各位房版大大您好 ，
近來小家庭有換房需求，但礙於現金周轉問題，想請大家指點迷津:
夫妻年收250萬，目前自備現金已有500萬。
自住A房，另持有收租投報3.5% B房，想換房目標C房或D房。
A房: 自住，市值約1600萬，貸款剩400w，夫妻共同持有(105年前取得)。
B房: 貸款660萬，夫名下。
C房:透天 預售3300萬，首付12%已足夠，剩餘8%分20期付款，尚不足4%。
D房: 7年成屋，2400萬，銀行只鑑價7-7.5成，頭期有難度，第2房貸款無寬限期現金流困難
。
目前計畫是購買C或D然後賣掉A,保留B。
但是C或D都有資金不足問題，
C房是頭期仍欠4%，還有無裝潢款，再來A沒賣掉無首購(妻名下只有自住)且貸款貸不下來。
預售成屋前先賣A還要面臨先租屋搬家再搬入預售問題。
D房頭期不足，若A增貸湊頭期是否A不能短期買賣?
貸款只能用第二間條件，待搬入D後再賣A,但是無寬限期，現金流極困難，
忍受一年爛利率後在A賣掉是否可重談利率條件成妻首購? D優點即刻入住(免裝潢)
請問這樣條件下是否能換房，建議要怎樣操作才可以達到目標?
還是我目標太大，先降目標比較實際，謝謝

先賣A&簽售後回租半年，再重新找房(CD可能已賣掉)；也可用A增貸當週轉金，但你們A屋共持會限制貸款的操作彈性另有考慮帶租約直接賣B&動用履保，用先生名義買D嗎?A則用理財增貸方式，之後搬入D再把A出租。

B因為有寬限期3年，所以無法增貸，賣掉會扣房地 45%，稅要繳太多，賣掉約只能贖300萬還是無法清掉A貸款C是預售，是有兩年慢慢繳空間

A不要共同持有 這樣就沒有第二間寬限期的問題 太太直接過給先生 但不確定稅的部分

回樓上，因為過給先生確定50%要收房地合一稅，因為A增值一倍，所以稅金不少，共同持有真的很困擾

聽起來是買C房，在交屋前半年掛賣A屋並保險點跟買方簽一年售後回租但得在六個月後提前1個月解約免扣押金，這樣你C房交屋時妻子名下無房可辦首購、有賣A的裝潢錢、到時先繳稅再辦重購退稅，差的4%辦個信貸或省一點應該很好湊。

感謝樓上，沒想到有半年後提前解約方案，學到一招!