作者:
saufu08 (saufu)
2022-01-01 22:04:10如標題，應該是吧！
最近看上了五股一個社區的房子，15年吧，開價每坪36萬，參考去年（2021年）4月實際
登錄，只有這一筆，
同社區約25萬有成交，也是差不多坪數跟樓層，然後社區歷史最高價說是每坪27萬
所以我想要開價每坪26萬去買（有差不多在實際登錄附近喔）
但是仲介自己也很不好意思的婉拒說有其他人開到每坪30萬去斡旋了
所以我放棄了哈，仲介說現在是賣方市場，沒辦法。
嗯嗯，其實我好奇的是，那實價登錄是幹嘛用的啊？
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-01-01 22:07:00地板參考值
作者:
menace (menace)
2022-01-01 22:09:00歷史價格啊 很難懂嗎？
作者:
M105 (Toi, T'es mort)
2022-01-01 22:09:00市場一直創新高 表示有某些人這坡疫情賺很多 不管是股票還是啥的
作者:
menace (menace)
2022-01-01 22:10:00漲的時候地板價 跌的時候可以拿來笑前屋主
作者:
tim0603 (直球勝負)
2022-01-01 22:10:00實價登錄不就讓你知道過去的成交價嗎 而且全區的實登可以看出現在的區域漲幅 對比一下區域漲幅來算出價
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-01-01 22:13:00除非缺錢急賣。我看到現在沒一間願意低於實價放手的..
作者:
taco13 (章魚燒)
2022-01-01 22:13:00當初推出實價登錄時，一堆空空可是笑等房市自此崩盤，然後………
作者:
nqj (黑貓)
2022-01-01 22:14:00這樣用的：若週邊這一年漲了10％，該社區去年最高價27，乘110％大概就是屋主能接受的價
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-01-01 22:14:00多想兩天就掰掰了
作者: jonson (宅霸) 2022-01-01 22:15:00
看成交量縮就知道，高價都開假的，根本沒有人追價
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-01-01 22:15:00還有一種是屋況爛到跟被狗啃一樣 粗看要百萬裝潢的
實價一直都是底價居多 尤其是這兩年漲幅很高過七八個月只+1萬去談本來就太低而且不能只該看社區阿 周遭的漲幅也要了解
作者:
mdforget (forget)
2022-01-01 22:17:00別人買了之後有些房子沒人租房東就釋出了
作者: zaza5566 2022-01-01 22:19:00
再繼續多吃幾次虧就懂了
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2022-01-01 22:21:00就歷史資料，用來做學問用的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-01-01 22:28:00去年4月台股加權指數幾點現在萬八27就是地板價了你還出一個芭樂價
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-01-01 22:30:00多被教訓幾次就知道了，下次加價搶
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2022-01-01 22:30:00你出陽明30元現在會有人賣你嗎？
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2022-01-01 22:32:00台北新北大概比去年漲10%，所以30大概還合理
作者: idmaker (SMAN) 2022-01-01 22:42:00
多頭的時候是底價 空頭的時候是天花板價啊 這麼簡單的道理來搞不清楚
作者:
jecko (振作....)
2022-01-01 22:43:00沒辦法 情勢比人強 要買就要吞 我家實登一年漲15萬/p 你開去年價買 屋主會理你?
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-01-01 22:51:00用去年四月實價去談價格……誰理你
作者:
sgds (恆溫)
2022-01-01 23:11:00我也是實登加3.1萬才買到
作者:
hune (無)
2022-01-01 23:24:00何不等少子化發酵？2010年出生人口剩16萬 這些人再15年就到成家立業的年紀了
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-01-01 23:27:00實價登陸就是羞辱那些不努力賺錢的人民用的XD
作者:
freekid (世界真是小)
2022-01-01 23:30:0011月就有人提醒過你 現在賣方市場 用去年實登談是浪費時間 你一月還要堅持這種策略 再過半年你也買不到不過到時候漲太多 大概率你心態炸裂就不想買了
五股連高中和醫院都沒有還是老房子,這種價格不用買了直接買新房子
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2022-01-01 23:41:00你不買到40萬不甘心對吧
作者:
dearggg (抓住青春的尾巴)
2022-01-01 23:59:00助漲用的
作者:
garance (findtrue)
2022-01-02 00:07:00買到有比較爽？
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-02 00:17:00五股15年買35？那邊重劃區新房也才這價格把呃...原來是開價看錯= =
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2022-01-02 00:42:00慢慢看了 總有一天檢得到便宜 你只要出比實登高就輸了繼續保持喔 加油
很多人下斡買不到就好像什麼重大挫折一樣 好多這種文章…
作者:
menace (menace)
2022-01-02 01:12:00什麼 你居然出26 瞧不起你 說好的出五折呢
作者:
agvnol (something)
2022-01-02 01:17:00趕快買，五股上看五字頭
作者:
zxcv512 (Lati)
2022-01-02 02:27:00買五股可以考慮去看八里了，便宜又大碗新建案才20出頭
作者:
neverli (想睡)
2022-01-02 08:13:00現在政府會推出的政策一定都有先問過建商啦
作者:
jack0727 (大羊不吃草)
2022-01-02 08:36:00你出那個價才是來鬧的吧
作者: clvin (^ ^) 2022-01-02 08:47:00
哇賽你後知後覺到這程度阿，標題就逗笑了
作者: chouwang68 (張子房) 2022-01-02 08:51:00
不是現在，而是一直都是，這是不動產最大的特性。
作者:
cht5566 ( )
2022-01-02 08:55:00三四年前一堆出實登價左右可以成交的時候不買 現在才想買當時還一堆人相信一些自稱專家的人說 實登八折出價呢
作者:
R3hab (小師哥)
2022-01-02 09:26:00作者:
jerrry (jerry)
2022-01-02 09:34:00不是應該實登打五折去出嗎?????
作者:
jaricho (...)
2022-01-02 10:10:00sway: 近一年實價登錄最低價的7折開始出 不怎麼喜歡的6折很喜歡的8折出 （誤人不少啊）詳細數字可能有錯誤 但大致是這樣 有錯請更正
作者:
keat (keat)
2022-01-02 10:32:00如果屋主可以接受比實登低，也輪不到你了
作者:
cblade (cblade)
2022-01-02 12:27:00實價 拿來當加價賣的基準
這時候 誰會還減價賣 就像是現在誰要賣100元台積電...
所以說你聽一堆白痴的推實價登錄又怎麼樣 有了這個制度就更不可能跟以前一樣撿便宜了
作者:
suckKobe (專賣隊友的高比拜仁政)
2022-01-02 13:54:00光2021年初跟年中就差很多了.....
作者: antigidu (YaSu) 2022-01-02 19:39:00
賣方市場 不要跳進去當肥羊
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2022-01-02 19:41:00之前是不是信了低能覺青推文？
作者:
Agilitar (Agilitar)
2022-01-02 19:44:00感覺是之前信了覺青推文….
作者: teddet2007 (ted) 2022-01-02 20:27:00
一堆人追一個賣方
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-01-02 22:53:00有賺無賠的事說了10年，你還是不會信的，魯蛇
作者:
aadai (aa戴)
2022-01-03 04:51:00基期完全不一樣……今年漲30%
作者: clovergirl 2022-01-03 10:59:00
屋主不是慈善家 不漲價是為什麼要賣