如標題，應該是吧！
最近看上了五股一個社區的房子，15年吧，開價每坪36萬，參考去年（2021年）4月實際
登錄，只有這一筆，
同社區約25萬有成交，也是差不多坪數跟樓層，然後社區歷史最高價說是每坪27萬
所以我想要開價每坪26萬去買（有差不多在實際登錄附近喔）
但是仲介自己也很不好意思的婉拒說有其他人開到每坪30萬去斡旋了
所以我放棄了哈，仲介說現在是賣方市場，沒辦法。
嗯嗯，其實我好奇的是，那實價登錄是幹嘛用的啊？

地板參考值

歷史價格啊 很難懂嗎？

市場一直創新高 表示有某些人這坡疫情賺很多 不管是股票還是啥的

漲的時候地板價 跌的時候可以拿來笑前屋主

實價登錄不就讓你知道過去的成交價嗎 而且全區的實登可以看出現在的區域漲幅 對比一下區域漲幅來算出價

這不是就是順應民意的實價登錄嗎？

除非缺錢急賣。我看到現在沒一間願意低於實價放手的..

當初推出實價登錄時，一堆空空可是笑等房市自此崩盤，然後………

這樣用的：若週邊這一年漲了10％，該社區去年最高價27，乘110％大概就是屋主能接受的價

多想兩天就掰掰了

看成交量縮就知道，高價都開假的，根本沒有人追價

還有一種是屋況爛到跟被狗啃一樣 粗看要百萬裝潢的

你那裡還來得及 趕快跳槽去長榮

實價一直都是底價居多 尤其是這兩年漲幅很高過七八個月只+1萬去談本來就太低而且不能只該看社區阿 周遭的漲幅也要了解

現在雙北一堆開價等於成交價了

別人買了之後有些房子沒人租房東就釋出了

你開26房仲應該白眼都翻到後腦勺了

現在熱區最新的實價=地板 而且也沒人想賣地板價

再繼續多吃幾次虧就懂了

就歷史資料，用來做學問用的

一樓正解 實價現在就是地板參考值

去年4月台股加權指數幾點現在萬八27就是地板價了你還出一個芭樂價

多被教訓幾次就知道了，下次加價搶

你出陽明30元現在會有人賣你嗎？

台北新北大概比去年漲10%，所以30大概還合理

五股10%真的漲幅非常少，台南隨便都30%起跳

多頭的時候是底價 空頭的時候是天花板價啊 這麼簡單的道理來搞不清楚

沒辦法 情勢比人強 要買就要吞 我家實登一年漲15萬/p 你開去年價買 屋主會理你?

用去年四月實價去談價格……誰理你

今年你應該不會買，然後2023破40

實價登錄有用, 只是你評估的方法錯了而已

歷史地板價格

辛苦了!! 屋主不會低賣的，不要浪費時間

我也是實登加3.1萬才買到

何不等少子化發酵？2010年出生人口剩16萬 這些人再15年就到成家立業的年紀了

五股買這麼貴有事嗎?

實價登陸就是羞辱那些不努力賺錢的人民用的XD

11月就有人提醒過你 現在賣方市場 用去年實登談是浪費時間 你一月還要堅持這種策略 再過半年你也買不到不過到時候漲太多 大概率你心態炸裂就不想買了

五股連高中和醫院都沒有還是老房子,這種價格不用買了直接買新房子

你不買到40萬不甘心對吧

助漲用的

買到有比較爽？

五股15年買35？那邊重劃區新房也才這價格把呃...原來是開價看錯= =

慢慢看了 總有一天檢得到便宜 你只要出比實登高就輸了繼續保持喔 加油

買上去～

很多人下斡買不到就好像什麼重大挫折一樣 好多這種文章…

什麼 你居然出26 瞧不起你 說好的出五折呢

趕快買，五股上看五字頭

有蘆洲預售新案成交到快60萬

買五股可以考慮去看八里了，便宜又大碗新建案才20出頭

現在政府會推出的政策一定都有先問過建商啦

你出那個價才是來鬧的吧

哇賽你後知後覺到這程度阿，標題就逗笑了

不是現在，而是一直都是，這是不動產最大的特性。

三四年前一堆出實登價左右可以成交的時候不買 現在才想買當時還一堆人相信一些自稱專家的人說 實登八折出價呢

不是應該實登打五折去出嗎?????

實價登錄在大漲時就會墊高地板啊......

sway: 近一年實價登錄最低價的7折開始出 不怎麼喜歡的6折很喜歡的8折出 （誤人不少啊）詳細數字可能有錯誤 但大致是這樣 有錯請更正

如果屋主可以接受比實登低，也輪不到你了

實價 拿來當加價賣的基準

開26真的好好笑

這時候 誰會還減價賣 就像是現在誰要賣100元台積電...

所以說你聽一堆白痴的推實價登錄又怎麼樣 有了這個制度就更不可能跟以前一樣撿便宜了

光2021年初跟年中就差很多了.....

現在是全民炒房市場不是賣方市場

賣方市場 不要跳進去當肥羊

之前是不是信了低能覺青推文？

感覺是之前信了覺青推文….

一堆人追一個賣方

謝謝追價，五股破50萬靠你

有賺無賠的事說了10年，你還是不會信的，魯蛇

基期完全不一樣……今年漲30%

屋主不是慈善家 不漲價是為什麼要賣