[請益]買房了 哪個階段房子才算是自己的

作者: oblivionman (oblivionman)   2022-01-02 18:30:38
上個禮拜簽約了一個房子
仲介也事先聲明 屋主有衛浴設備的更新工程準備進行中
我也有實際看到施工廠商的工單 屋主也已經都付完錢了
在簽約的過程中 房仲也建議直接把裝修的權限讓給我 也有寫在契約附註條款
如果我有什麼不滿意的 後面由我直接跟施工廠商做異動
當然增加的費用就我自己負責了
屋主原本也是答應
但是後來 屋主似乎又有點搖擺 至少我聯絡施工廠商的時候 吃了閉門羹
因為這個時間點真的很尷尬
廠商預計接下來馬上就要進場施工了
目前不管是房屋所有權 或是施工契約都是屋主的
我沒有立場介入 但我確實又有點想要異動一些裝修東西
如果等到整個購屋的流程走完 我可能就來不及做修改了
或是已經安裝下去的東西 可能全新的東西要做破壞 很浪費
(即便是現在溝通要修改 很多東西可能都已經叫料了
但是至少不要安裝 我都還有機會退貨或轉賣)
以上前情提要啦
反正最壞的打算就是 就隨屋主去了
但是我的問題是 其實他的完工時間大概是壓在2月底
這時候我們的交屋期限也是壓在2月底
但是在這過程中
依照代書給我的流程圖 完稅後 就是過戶設定了
估計大約是1月下旬就會走到這個階段 這時候理論上房子就是我的了嗎????
那如果施工廠商還在裡面施工 那這是什麼情形
我可以主張不給施工嗎?(因為施工契約沒有轉給我)
還是一定要點交完 房子才算是我的
請有經驗的人分享一下
作者: sgds (恆溫)   2022-01-02 18:36:00
你叫工班不要再動了,交完屋自己處理
作者: oblivionman (oblivionman)   2022-01-02 18:39:00
工班現在不願意跟我溝通 他們只對屋主負責
作者: panzer1224 (panzer1224)   2022-01-02 18:59:00
貸款繳完才算你的
作者: oblivionman (oblivionman)   2022-01-02 20:02:00
排除貸款 房子抵押給銀行的情況啦
作者: menace (menace)   2022-01-02 20:44:00
交屋後才算你的 不過會買這種房子也是很特別
作者: oblivionman (oblivionman)   2022-01-02 21:11:00
其實我們兩邊都有一點被房仲趕鴨子上架 簽約時屋主確實有說他想弄完再賣
作者: pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)   2022-01-02 22:42:00
都簽約要賣了屋主還堅持要做完不是很怪嗎?
作者: doasap   2022-01-02 22:42:00
都簽約了 不懂屋主堅持弄好的目的,是衛浴有什麼致命的問題需要修補遮掩嗎?
作者: nathan0200 (nathan)   2022-01-02 23:53:00
應該是本來想翻修開高價吧,沒想到理想價格的買主出現?
作者: pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)   2022-01-03 09:39:00
已經“成交了”還在堅持自己維修,跟賣的價格應該無關了吧,真的有鬼,如果是常見的修繕問題應該會直接讓買家做...
作者: pinkbest (熊寶貝)   2022-01-03 21:06:00
多少錢啊?不然只好跟屋主喬一個價錢停止工程交屋後再請工班照你意思做

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