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[請益] 換約自備款很高疑問

作者: jknumb (stan)   2022-01-02 17:49:48
新手第一次買房，近幾個月在新竹四處看屋，離園區近屋齡又低的選擇實在很少
無奈之下最後看中園區門口附近某預售屋
不過由於最近一年房價漲許多，屋主要賺價差1000
加上工程款約需1150萬 (房屋總價2300左右)
相當於一開始就需付50%左右的總價
似乎比起一般預售屋及新成屋 15%~30% 自備款，多上許多
想請教版上大大，拿1150自備款去買2300左右的房子，是否很笨？(房子是自住用)
看板上換約討論，似乎較少看到+500以上換約的，有人有+1000這樣的經驗嗎？
請前輩們解惑，謝謝
作者: wvotyyj5 (上進好青年)   2022-01-02 17:52:00
投資客感謝你讓他過個好年+1000
作者: ppnow (no ways)   2022-01-02 17:54:00
工程師悲歌，血汗工作被割韭菜
作者: choping ( )   2022-01-02 17:54:00
投資客也未免賺太兇了
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒)   2022-01-02 18:02:00
不會啊 只是很少人有現金1150 然後就是低率用到較少 資金都被鎖住 但是相對房價也會較低 沒低太多就不划算沒有賺一千啦 政府抽45% 等於是全民賺500萬 這樣想不是很好嗎 政府幫你們抽成還不好嗎
作者: calvinshiu (Hsu)   2022-01-02 18:05:00
賺1000不會覺得很扯嗎？我是不會買單的
作者: MikeShiver (Mike)   2022-01-02 18:07:00
大家再+30,+50收，這個直接+1000！
作者: zo3i (2031)   2022-01-02 18:09:00
+1000總價還是比光埔將開賣的預售便宜。預售自備比例低，但只有少數人可以進到案場
作者: kivenQQ (阿里山的美日出)   2022-01-02 18:10:00
有一定得買這間嗎
作者: gyqmo (事如春夢了無痕)   2022-01-02 18:11:00
賺1000萬價差太誇張了，一般加個幾十萬就了不起了
作者: IndeedGod (音滴尬)   2022-01-02 18:12:00
一年就想要賺你不吃不喝三年，你人真好
作者: lucky466 (死神豬)   2022-01-02 18:15:00
買下來在+1000賣
作者: lyxiang (呆呆扁)   2022-01-02 18:16:00
我竹北兩房被+400，差不多啦
作者: alexstag (alexstag)   2022-01-02 18:16:00
聽起來是悦陽潤隆、不然就是寶睿...？
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒)   2022-01-02 18:17:00
可以改看單價三千的成屋啊 比買這間輕鬆很多搶的人也少
作者: Mazda6 (Viva La vida)   2022-01-02 18:18:00
等交屋再買吧，+1000沒幾個出得起
作者: id4 (無限可能)   2022-01-02 18:18:00
賺1000萬太扯了啦，一定要買這個嗎
作者: destinygirl (all or nothing)   2022-01-02 18:19:00
你不買，賣家就不能得逞了。
作者: tswen (T-swen)   2022-01-02 18:20:00
天呀 這種被人家賺一千萬你買得下去。你的錢這麼好賺嗎。之後法律禁止換約讓他賺不到
作者: AlarmAlarm (別鬧)   2022-01-02 18:22:00
你在這邊問只會叫你加價買
作者: kwind0410 (JK)   2022-01-02 18:24:00
新竹再唬爛的價格都有盤子吞的下去
作者: Morphee (千磨萬擊還堅勁)   2022-01-02 18:24:00
+1000在新竹竹北很正常
作者: susuper (蘇舒跑)   2022-01-02 18:25:00
擎天or大方 我會考慮，如果是寶睿可能就要再想想，未來一定會換其他的
作者: howhow801122 (傑哥)   2022-01-02 18:29:00
我也是問到一間 樹林夜市旁邊建案，1690多萬，自備要580，後來仲仲說，屋主頭款350稅金134 仲介94萬，要買的話買方全吸收，當然我還沒去談，肯定不會這麼高
作者: ppnow (no ways)   2022-01-02 18:34:00
竹科就回收業啊
作者: kitten123 ( )   2022-01-02 18:34:00
+1000 很正常吧，這幾年漲很多
作者: F93935 (帥氣小書生)   2022-01-02 18:36:00
1000萬 新竹盤子真的很猛 國家感謝你
作者: amingfirst (阿名)   2022-01-02 18:38:00
真的很可笑 就是你在助長投機客 可憐
作者: nobradriver (匿害)   2022-01-02 18:41:00
看看能否跟屋主壓價格吧 應該還有議價空間 自備1000拿得出來只買小三房的絕對是少數 另外寶睿雨遮計坪計價被灌水1.5坪也要注意一下如果不給議價就挑別間吧
作者: paul76318 (Berial)   2022-01-02 18:44:00
自備1000雙北能買5000了，真的工程師悲歌
作者: M105 (Toi, T'es mort)   2022-01-02 18:46:00
沒預售屋心結的話 五年內的房子 大坪數三千多很多 還不用拿這麼多出來
作者: Roger5503 (脫離舒適圈)   2022-01-02 18:52:00
關埔的確這個價沒錯，但真的不推，一千萬買潤隆…
作者: ss88812 (zzz)   2022-01-02 19:08:00
1000叫他盤其他人 過幾天換他求你+30收
作者: zzyzx (rd.)   2022-01-02 19:08:00
可以等成屋2800接 看你怎麼想
作者: zo3i (2031)   2022-01-02 19:11:00
這應該是博苑第苑啦
作者: flamer (大前田希千代後援會會長)   2022-01-02 19:14:00
慘 高階打工仔只有被剝皮的份
作者: cutesuper (我沒什麼人情味)   2022-01-02 19:17:00
1000還100啊你有算過1000占多少嗎 總價加上去沒有其他選擇嗎突然覺得我接過只+15的根本佛心XD
作者: lyxiang (呆呆扁)   2022-01-02 19:19:00
沒人想要被加 可是當附近的建案賣比加價的投客貴 想買還是要捏
作者: paul76318 (Berial)   2022-01-02 19:20:00
總價是虛妄的，重點是你能用1000萬擴展信用到何種程度
作者: n29287764 (P1診)   2022-01-02 19:29:00
叫你買這種的都是壞人
作者: alexstag (alexstag)   2022-01-02 19:35:00
房屋總價2300，表示原始合約1300，不可能是富宇或美麗華...介壽最可能是寶睿有1000萬自備要不要直接看惠宇青和？自備4成差不多XD
作者: HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)   2022-01-02 19:52:00
開高是給你殺的
作者: abbei ( ＄曼尼最可愛＄ )   2022-01-02 19:56:00
有一千萬自備選擇多的是，別傻了
作者: jjkkwsr (JJKKWSR)   2022-01-02 20:03:00
有1000自備不如直接買學區五年成屋，世界島、文華、文心匯、晴空匯，傻了才去送給投資客跟國稅局
作者: Iamjkc (萬年死會)   2022-01-02 20:04:00
手上有那麼多現金的 被割一下也沒關係 至少有房子了
作者: jjkkwsr (JJKKWSR)   2022-01-02 20:07:00
新竹太畸形了，買預售還要門路，幾年前還買到賠售的預售現在變這樣
作者: charliebitme (查理咬我)   2022-01-02 20:08:00
只說+1000不好評估 新竹有些預售蓋三年了 當初合約價低的很
作者: Sam27 (Sam)   2022-01-02 20:17:00
你是沒其他選擇嗎??????
作者: eddie0729 (....)   2022-01-02 20:22:00
你有2000萬現金關埔隨意挑 總是會有釋出的 幹嘛買富宇
作者: kenny731012 (kenny731012)   2022-01-02 20:22:00
我最近+70買小兩房，會不會有點盤
作者: eddie0729 (....)   2022-01-02 20:23:00
打錯1千第苑不是剛有一間3樓實登才41萬
作者: kenny731012 (kenny731012)   2022-01-02 20:29:00
阿~我是在台中
作者: Jadechen (我死定了)   2022-01-02 20:30:00
證明現在年輕族群比較容易買房xd!
作者: SSSShohei (翔平)   2022-01-02 20:42:00
你有1150可以不用買轉約啊......
作者: piercingX (Guandro)   2022-01-02 20:47:00
什麼案子可以賺1000現金 太爽了
作者: Harlequin727 (Prideeeee)   2022-01-02 20:50:00
想到你能貢獻國庫五百萬 就覺得那還是買下去吧
作者: predo (QQ)   2022-01-02 20:51:00
這種就是要制裁的對象 不用給他賺啦
作者: bigplittlep (yeswin)   2022-01-02 20:53:00
1000萬？其他縣市都可以買2房了
作者: nthomas (中華隊..真的很棒)   2022-01-02 20:55:00
+1000也收？什麼案子這麼優
作者: bigplittlep (yeswin)   2022-01-02 20:56:00
建議來高雄吧，不是一堆要來橋科和楠梓了嗎
作者: CYAward (家教老師)   2022-01-02 21:21:00
太離譜 加250是極限了你加下去 直接送政府500萬
作者: teddyissad (了不起 負責)   2022-01-02 21:24:00
賺
作者: jc10755 (jc10755)   2022-01-02 21:27:00
盤
作者: gy55662008 (賭徒)   2022-01-02 21:27:00
1000萬是紅包給賣方吧 政府拿不到稅的
作者: musicaledio (十六歲巫女的香醇口嚼酒)   2022-01-02 21:37:00
歡迎來到新竹aka剝皮寮 沒賺到1000沒資格在新竹炒
作者: hfli (我想當一隻小鳥)   2022-01-02 21:54:00
有夠盤，這樣也吞得下去
作者: max005 (max005)   2022-01-02 21:55:00
等於幾乎漲了一倍欸 太扯了吧
作者: Hall (找回做研究的快樂)   2022-01-02 21:59:00
我賣你+500就好
作者: PTTDURANT (DURANT)   2022-01-02 22:01:00
我是不喜歡轉約的啦，有些還要付仲介費，實在噁心，呵呵
作者: alexstag (alexstag)   2022-01-02 22:25:00
合約價+250大概是2021年中的事情，現在沒有了...如果是2020的合約，一定上+300-500或更多
作者: gototheptt (來去ptt~)   2022-01-02 22:40:00
接X俠
作者: minowsky (ms)   2022-01-02 22:46:00
https://imgur.com/a/cLKqa86這間?
作者: book12722002 (上帝派來的)   2022-01-02 23:23:00
讚
作者: Morphee (千磨萬擊還堅勁)   2022-01-02 23:39:00
漲一倍有啥好扯 阿就正常新竹竹北漲幅
作者: bibliophile (藍點乳牛)   2022-01-02 23:51:00
+1000真的太誇張了，不要當盤子吧
作者: tripleplus (阿哈哈)   2022-01-02 23:54:00
這樣也買單，盤得很好笑
作者: qazwsx7825 (球達)   2022-01-03 00:07:00
這篇最扯的是居然有人會考慮自備1000買轉約？！
作者: choping ( )   2022-01-03 00:07:00
37坪要2000多萬 哇...早知道自己也去搶一間XD
作者: jsont   2022-01-03 00:08:00
+1000？ 帶風向也不專業點，現在記者程度都這樣？
作者: kevin190 (夏日晚風)   2022-01-03 01:45:00
園區門口那幾個預售是個福地福人居的地區
作者: Feynman5566 (費曼五六)   2022-01-03 04:23:00
新竹賺1000 真的還好
作者: stevenshih (steven)   2022-01-03 06:56:00
應該是唬爛的吧 怎麼可能有智障+1000萬給投客賺那麼多
作者: daipon (冏命)   2022-01-03 07:30:00
+1000不如直接看中古屋 寧可買現成被賺也不要買被賺走的未來價
作者: guluroach (roach.king)   2022-01-03 07:41:00
代替炒房仔跟政府感謝你
作者: labell (￾ ︠ ￾ﰠ￾臈Ｉ
2022-01-03 10:43:00
買青埔啊 然後租出去 租金租新竹因為 漲幅比較大等開放國際觀光 青埔百貨業至少×2目前國內就百億了
作者: pssbc10 (許願一年上榜~)   2022-01-03 11:26:00
最近看高雄+30都賣不出去XD 羨慕竹北
作者: dearggg (抓住青春的尾巴)   2022-01-03 19:46:00
別那麼傻
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Re: [請益] 請問議價問題及換代銷femlro[閒聊] 有人後悔買太小嗎shan820704[賣/新竹/竹北] 興時代邊間面公園三房平車horaman[情報] 內壢後站-合雄璞御開價y1117777[賣/台南/東區]近南紡中華東路有整修3房公寓zeroyaking[賣/新竹/東區] 尊榮！晴空匯大四房雙平面車位bagelniceRe: [請益] 請問議價問題及換代銷Mooxx[閒聊] 港湖雜談OHHEEEEEED[閒聊] 2021汐止房價輸土城還被泰山反超s012505[請益] 請問議價問題及換代銷me510405

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