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房市狂潮！新建案成交價一年漲近2成 民眾仍買單
2022-01-03 18:34 經濟日報 / 記者朱曼寧／台北即時報導
房價越漲越高，但買氣仍相當熱絡，據591房屋交易網統計，2021年新建案成交價格與前
年相較，全台從36.58萬元來到43.2萬元，漲幅高達18%，七都前三名分別為新竹縣市增
20%、台中市增19%、台南市增17%。
近年來中南部新建案成交價漲幅驚人，以台中為例，2021年房市蓬勃發展，近兩年的漲幅
近2成，591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔指出，台中目前幾乎許多新建案重點推案區
已經正式揮別1字頭，正式邁入「246」，意即蛋殼區2字頭、蛋白區4字頭、蛋黃6字頭等
態勢，像是海線正式揮別1字頭、舊城區東區也開出4字頭，挑戰區域房價的天花板等等，
都讓在地買盤嘖嘖稱奇。
南部狀況在台積電設廠的話題下大爆發，台南房價漲17%，高雄則漲11%，表現不俗，畢務
潔表示，台南像是平實營區的「世界.巨星」就開出5字頭的開價，高雄特別是在鼓山、左
營及楠梓等行政區，且部分在地知名品牌新成屋價格也隨之調漲，幾年間南部房價也開始
「井噴」，且也慢慢趕上北部水準。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台北市與新北市高比較基期下，仍然有13.6%與
11.5%的增幅，一山還有一山高，尤其台北市地狹人稠，新建案物稀為貴，尤其是高價地
段，信義區、大安區、中山區、松山區等地高價物件，動輒單價百萬元起跳，還有如「敦
仰」這類的單價200萬豪宅建案，但建商開發也不手軟，土地價格也是單坪數百萬的入手
價碼，自然不斷拉高新案房價。
陳炳辰表示，新北市蛋黃區如板橋區、新店區也有八字頭，且高價案如「達永冬慶」還出
現熱銷情勢，蛋白區淡海新市鎮的新案也逼近三字頭，其餘如中永和新案七字頭，不慍不
火的汐止、土城都站穩五字頭，在捷運線路大舉開通，帶動宜居機能，又有重劃區概念熱
潮，再收台北市外溢發展利多，都讓新北市新屋價碼翻漲。
心得：
一年漲兩成
投報率超高阿
加上又利用房貸
真實投報率很驚人
難怪搶著買