※ 引述《wooshiverson (STEVEN)》之銘言：
: 2010後房價直線飆升，近幾年更是漲到直接讓你打消買房念頭，內政部永遠在睡覺，花政次
: 更是上任前上任後判若兩人，政府既得利者也不會拿石頭砸自己腳去課重稅或升息抑制房價
: ，但年輕人
: 好像也不是很在乎，也沒看有出來抗議或無殼蝸牛運動，以前的人繳房租的錢是直接繳房貸
: 了，房貸繳完再拿去租給年輕人在薛一筆，在買一間在租給年輕人讓他幫你繳房貸，現在年
: 輕人一個月賺四.五萬快存到頭期時房價又飆漲了，沒家裡幫忙根本買不起房，只能租個破
: 套房窩著，年輕人都不會有無力感嗎？還是已經打算不婚不生，或是想要移民國外一切無所
: 謂了PS:Sorry 手機排版怪怪的
這系列回應不是勸世就是憤慨 剛好午休我也來勸世一下
(底下文長可能有點亂 請見諒)
我覺得是這樣子啦 現在的年輕人新房子真的比以前人買新房子難
(底下先別急著噓我)
但是以前人在都市買新房子是樓梯公寓 現在人買新房子大多是電梯大樓
(看透天的先不討論 但是建材我猜應該也有差異)
再來是買一樣"地點"的房子 現在人也比以前難
(信義區從農田變精華區 林三青埔從狗比人多變成準精華區)
這邊舉個例子來說 我都還記得小時候我哥哥從石牌通勤到建中上學
一趟至少快一小時半起跳 那時候沒捷運喔 只能公車還不能一班到學校
後來捷運開過來 交通變方便了 到我要去讀的時候一趟只要30-40分鐘
這就是方便性的提升 然後你住在這裡的價值就提升了 因為時間也是一種資本
所以誰說蛋白蛋殼未來會不會隨著都市範圍擴大 然後發展起來?
然後再來說到蛋黃區 蛋黃區裡面就是已經發展好了 大家都卡好位了
你要進去就是要有人讓位出來(ex:賣給你或是讓老宅拆掉去都更讓位置變多)
過去這些年喊居住正義跟著卡都更的人是誰 阿 又是老覺青
迴力鏢回來打到自己 我當年就對文林苑感到很不解了
別人在那邊想當釘子戶爭自己的私人財產 然後一堆人去幫忙擋
時過境遷了 它們大多還是住在那 那這個社會有進步了什麼嗎?
沒有阿 反而把都更卡死了 促成供給減少 可喜可賀
回過頭來說 人類社會 發展到後來必然造成的就是階級複製
而且難以打破 因為除了資本可以複製傳承之外 知識也是一種
我舉自己的例子來說好了 我小時候 很愛看歷史故事 研讀歷史
到了高中的時候我跟長輩說了 我將來想讀一類組 念歷史系
立馬被長輩打槍 而且明確的告訴我念歷史 會餓死 要我好好想想
歷史當興趣就好 將來你很有錢了也可以去博物館當當志工做興趣阿
然後我也沒有不喜歡唸理工科 所以我就念了二類組了
你看這邊是不是一下子人生的分水嶺道路就岔開了
我老婆就常常有點後悔的告訴我 當初大學填志願的時候
沒有人告訴他念啥比較會賺錢 所以去了一個薪資平均來說比較沒那麼高的行業
小時候也沒人教他理財投資 但是我爸會教 所以我對理財投資的知識起跑點就比別人前面
你看看這些能力是不是都是階級複製? 先不談錢 從父母對小孩的教養就開始了
台灣教改一直說要讓小孩開心學習 打破明星學校 行行出狀元
只是沒告訴你不同行業的狀元率是多少
你看比較有點Sense的家長都在幹嘛? 把小孩送私校給私校盯阿
自己沒時間盯我花錢找人來幫忙盯總可以吧?
所以階級複製不單單只是展現在金錢上 知識人脈什麼的都是一部份
講完這些 要表達的是什麼 是你生下來的時間點生在什麼家庭已經被決定了
改變不了 真的改變不了 越晚出生在人類社會這種有累積性競爭的環境中
祖上沒留東西給你(錢或知識) 那真的是比較辛苦 我可以溫柔的同理你 真的很辛苦
為什麼我爸爸不是郭台銘或比爾蓋茲
但是你還有"自己"這個最堅實的夥伴 躺平真的很舒服 不努力也真的很舒服
努力不一定會成功 但是不努力一定不會成功
你不一定會中樂透 但是你不去買一定不會中
(偶爾心情好買一張就好 認真的 反正你幾乎都不會中)
什麼都不做 那就什麼都不會發生 種什麼因得什麼果
而且努力錯方向也肯定不會成功 要怎麼努力
多花點時間想...真的比單純抱怨生錯時代來得有效用
不要對你自己沒辦法改變的事情去多想多抱怨 因為沒有意義
最後 這裡終究是房版 我們還是來討論一些跟房有關的話題
ex: 租房VS買房這個題目
一般來說租房一年的費用大概是房屋總價的2.5% (低標抓 不要砲)
買房的費用大概是房屋總價的 20%當頭款 跟每個月付的貸款
假設啦 申請個30年房貸 8成 1.4%利率 大概一年要付房屋總價的3.24%
那麼題目來了 如果這個房子是1000萬 現在你有200萬 租屋一年要花25萬
買房一年要花32.4萬 但是裡面有26萬是存下來的 (簡單算800/30)
這邊先假設房價不會跌 那麼你同樣200萬 去租房要能夠打贏買房的
這200萬要產生出26萬-7.4萬(買房比租房多花了7.4萬)的獲利 = 18.6萬
也就是說你年投報率要至少9.3% 沒做到這個成績的都洗洗睡
如果租金房價比更高 或是利率更低 甚至房東漲租 或是房價上漲
當股神要贏的投報率就要更高了
講完這麼多 其實這就是算術題
我覺得是這樣子啦 大家都可以去嘗試一下自己是不是股神能當天選之人
試個幾年後 如果不行 打不贏就加入有沒有聽過? 比克大魔王都懂這個道理
有能力上車就快點上車... 不要嫌小或嫌老 什麼都要嫌一步要到位
還沒辦法上車的 努力一點讓自己可以快點上車 上了之後會安心不少 真的
時間價值的流逝會比你想像的可怕 有什麼能力做什麼事 共勉之