※ 引述《freekid (世界真是小)》之銘言：
: 大部分的人都會有兩個誤區
: 1.沒有理解房市的規則
: 2.對投資客有不切實際的想像
: 先講第一點
: 房市的規則其實因應房價的漲幅不斷地在改變 對剛需來說
: 當貸款的規則盛行的時候 房價本身就沒有太大的意義了
: 核心變成了頭期 而不是總價
: 要注意的是每月還款額 (這由貸款年限 成數 以及利率調配)
: 而不是房價所得比
: 一千萬的房子 漲成了兩千萬 頭期從兩百變成四百
: 但只要貸款成數從八成變成九成 再調整一下年限及利率
: 兩者的負擔其實是一樣的
: 房價漲了 你有因此多付一千萬嗎?
: 其實沒有 你只是強迫多做一個一千萬的儲蓄而已
: 許多人害怕還三十年四十年 其實不是<還> 是<存>
借串問一下，請問這個多一千萬的儲蓄有考慮到緊縮的可能嗎？
如果因為政府政策或市場變化
導致房價下跌
原本多貸一千萬就變成負數了喔
: 錢不是消失而是存在房子裡 版上的強者講這些已經講到爛
: 況且買房還比租房的付款彈性大
: 租房每個月要給房租 一個月給不出來就被迫搬遷
: 買房每個月還本息 但遇到了狀況可以開寬限期 可以轉增貸
: 一個寬限期就是三年 如果三年無法解決問題
: 那也跟是否買房無關 是你的人生出了狀況
人生不用考慮風險？
買雞精都會先跟你講有賺有賠了
: 這些都還沒算到提前固定負債額 所能夠帶來的好處
: (通膨跟負利率的相關觀念 可以去爬IBIZA的文章)
: 全現金買房的時代早已過去 緬懷無用
: 我們該做的是正確理解並運用新的規則
: 當貸款規則開始時
: 買房的邏輯就變成了用每月的利息跟政府租房
: 至於每月還本的強迫儲蓄是三十年還是四十年 房價是兩千萬還是三千萬
: 我自己是完全不在意 中間有太多彈性的操作方式
: 更何況負利率時 提前固定負債額的貸款是優勢不是劣勢
: 許多人把買房看做奢侈品 潛意識覺得幾千萬丟出去就沒了或無法動用
: 所以房價漲了幾百萬就覺得痛不欲生
: 我覺得這觀念並不透徹
對於領固定薪的人來說
這幾百萬絕不是還好而已
: 你說2017年買房跟現在買房的壓力不同 這當然沒錯
: 但房市是幾年就循環一次的 並沒有你想像中那麼絕望
: 這一次的漲潮沒有跟到 耐心存錢各種投資等待下一次就好
: 不用擔心存錢的速度跟不上頭期
: 當剛需無法累積足夠的頭期時 政府就會改變規則 讓壓力釋放
: 不然你覺得為何幾十年來 貸款成數跟期限一直往上加
: 接下來就是普遍八五成 九成貸款 首購四十年的時代
: 規則一改變 剛需就能進場
: 而趁規則改變時最快速度反應的人 可以拿到最好的紅利
: 這一波拿到紅利的人(你口中的既得利益者) 有些可能是上一波的失敗者
我相信會有成功的人
依照八二法則
會有二的人成功
八的人韭菜
我有理由懷疑你想增加分母
: 但他們理解了規則也做好準備
: 這點你可能沒想到
: 幾十年來規則改變幾次了 你可以自己算
: 接著談投資客
: 許多人把房價上漲的因素怪給特定人士的炒作
: 但事實上 上漲有很多因素 像這一波主要是qe的熱錢影響
: 以及台灣因為疫情拿到比較多的紅利
: 假設投資客完全消失 去看全台每年的新建案數量
: 仍然是滿手現金的剛需互搶 比誰速度快
: 供需原理下房價一樣上漲
: 如果你沒買到 紅利只是換成被其他有買到的剛需吃掉而已
: 你一樣無法買便宜
這我不認同，房市剛需從來不是無限上漲
現在還有剛需是嬰兒潮父母幫買房
等到嬰兒潮父母都買完的時候
需求在那裡？
: 投資客很多時候能做的其實不多 當然有一些資訊不對稱的優勢
: 但是他們都只是順著風勢 無法改變局勢
: ceca那麼強 有沒有想過為何他2016~2019跑去買老公寓
: 而不去買預售屋跟中古電梯
: 在我看來 大部分的投資客只是運用自己的知識面
: 在風吹起時第一步啟程 風停時第一個下船
: 並無法造成全面性的房價上漲跟下跌
: 很多時候 只是當下沒有上船的人 想辦法將怒氣轉移到別人身上而已
: 事實上分享正確的經濟原理以及購屋細節的
: 真正有幫助到剛需讓他們做出正確的抉擇並買房的 其實是版上的投資客
: 一般人該做的是調整心態 擬定策略
: 妥協買小買偏 先吃上漲紅利以便小換大
: 或直接等待下一波機會的到來
綜上，我合理懷疑你只是想增加分母
降低自己的風險而已，因為你深信自己是那個二，不會是那個八。