各位房版前輩 大神早安
小弟近日在高雄購入房產
生態園區 兩房+機下車位 2X年中古屋 權狀25坪
成交62X萬 實價登錄有兩筆 58X 600(沒有車位)
代書回報: 銀行鑑價目前最高為590的八成
算了一下約為成交價的7成6 需再多補25萬的現金...
預計交屋時間為2/28 代書希望我下星期三就去寫好申請書
請教諸位大神 這樣是真的買貴了 還是現在鑑價真的跟不上
Q_Q
還是有哪間比較好鑑的 可以介紹給小弟嗎?
先謝謝各位大神了
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2022-01-08 10:06:00不是 已經好幾篇了
作者:
mayu1230 (Hades)
2022-01-08 10:06:00現在鑑價趕不上成交價是正常的。大部分只有預售屋可以八成。
作者:
Skydier (噫！)
2022-01-08 10:06:00是你那邊沒那個價值
作者:
kagaya (~~)
2022-01-08 10:07:00現在算正常 買了就買了吧
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-01-08 10:08:00地段或你個人條件都會影響
作者:
pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2022-01-08 10:08:00我問鳳山的中古大樓華南跟台新初估都說鑑價有到成交價
作者:
Skydier (噫！)
2022-01-08 10:09:00別整天催眠自己是銀行的錯 認分點補現金吧
作者:
pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2022-01-08 10:09:00代書回報中信初估鑑價只有成交價八九成
作者: kenlin54 (ken) 2022-01-08 10:11:00
換幾家鑑價會不一樣
2022-01-08 10:14:00
銀行怕收太多不值錢的銀行就說不是慈善結構了
有沒有大大可以分享A7新案鑑價狀況呢？最近想購入，但因為工作關係自備款很糾結…
我遇過兩大金控銀行 同樣物件 一間秒核八成 一間拖拉半天65成 個你參考
太晚買了，想當初銀行鑑價還比我成交價高，也不過2021/4的事情而已
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-01-08 10:21:00不是，銀行對區域有設定貸款成數限制但如果是設定八成的區域，你貸不到八成可能就是你買貴、或是你條件不好，或是銀行太保守換間銀行應該會有不同結果不同銀行鑑價的差異，我有看過超過30%的
作者:
ich2 (澤尻北川石原都是我老婆)
2022-01-08 10:26:00生態園區是左營區啊 是八成的區域
作者:
predo (QQ)
2022-01-08 10:27:00換間銀行就好了 有些連看都沒看 查住址在看一下附近再打個係數就是鑑價了
作者:
ich2 (澤尻北川石原都是我老婆)
2022-01-08 10:27:00但是現在能估到7成6已經不錯了 很多成交完貸不出來的
作者:
sysstat (sys / stat)
2022-01-08 10:28:00銀行估價很保守
作者:
ppgg486 (你會愛死我)
2022-01-08 10:31:00鑑價跟不上也有，銀行個別差異也有，好像現在還為了要配合政策，壓報表數字也有
看起來是代書送的銀行 若時間還允許 建議自己也送一間
作者: poeoe 2022-01-08 10:38:00
20幾年中古屋 又是機械車位 這……
作者:
henrk (台北大肥貓)
2022-01-08 10:39:00實登就580，還寄望銀行估620？
多估幾間，我10月請人鑑價時問了5.6間。只有一間有估到成交價。其他間鑑價都只有成交價的八九成。
作者:
popo889 (雞蛋糕)
2022-01-08 10:44:00台灣有30幾家銀行 農會跟信合社 你就要找一間估不到的
作者:
u987 (您987)
2022-01-08 10:47:00是，買貴了。
作者:
ZackRyo (御守)
2022-01-08 10:50:00對銀行來說買貴無誤
作者:
iamala (it depends)
2022-01-08 10:54:00是啊，尤其如果沒一間能估到八成，人家鑑價是專業的說，當多家共識如此就別再懷疑了。
作者:
fedona (Solanin)
2022-01-08 10:55:004，高雄房很常見
作者:
newway (短脖子的長頸鹿)
2022-01-08 10:55:00換一家能估八成的銀行就解決了
作者:
reverieh (G_G_IN_IN_Der)
2022-01-08 11:13:00我買7年屋大多銀行還跟不上,2X年正常
我買24年的中古屋 貸到8成 買比鑑價便宜就好QQ
作者:
reverieh (G_G_IN_IN_Der)
2022-01-08 11:14:00不過最後有貴人幫忙找到1間給成交價8成5的
作者: barrylaw 2022-01-08 11:17:00
因為銀行認為不足這個價
作者:
iceyu 2022-01-08 11:18:00影響鑑價的因素一大堆 不見得出在擔保品的價值上有必要那麼在意銀行鑑價嗎?職業好買貴銀行一樣貸八成個人條件好 銀行還可以幫你估高一點 多貸你一些
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-01-08 11:20:00估不到不代表買貴，估的到也不代表你買到便宜…現在當然是看個人條件
作者:
Potehamu (想找人聊聊)
2022-01-08 11:21:00我也是覺得地點好，又是2X年中古屋，76成也很不錯了。又有車位才比沒車位的多20-40萬，就算是機械車位，有車位未來也會好賣一點。另外一問，你說的58X沒車位的實登是幾月？
每間銀行的估價不一定相同...可以多問問另外 這個階段的鑑價是業務自己估的 跟鑑價部門的結果不一定一樣 就算業務說可以8成 實際送件也不一定不過 如過要買還是要有更多自備的準備
11月成交 跟實登差2百多萬 銀行鑑價最後跟我成交差不多換間銀行估估看
作者: cksai (黃柏) 2022-01-08 11:41:00
看地區吧 向台北蠻多貸85成的
高雄現在這樣正常 我之前找巨蛋五年大樓貸款只有七成
不好說，有可能是急漲後銀行沒跟上，也可能是真的不看好
作者: LEOZHOU (LEO) 2022-01-08 12:03:00
現在估不到真的是正常，我就是苦主之一…
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2022-01-08 12:09:00多找間銀行，銀行至少要兩家比較才不會被宰
作者: andyboy0428 ( 閒雜人等) 2022-01-08 12:32:00
有時候是銀行不太想做啦，這件有沒有做成都沒差
作者:
cms23 (大頭)
2022-01-08 12:37:00我也估不到...哭了
作者: kranoawi (Asa) 2022-01-08 12:37:00
17年屋 凱基85成1.31 看地點跟銀行吧
未必、我的3年前只估6成7，因為是乙種住宅區，不過實價登錄已經漲了2成重點還是買的時機吧？現在追當然是買貴了
作者:
amnotu (白告)
2022-01-08 13:10:00對 趕快平轉給我
作者:
catson (貓兒子)
2022-01-08 13:13:00等銀行鑑價追上，可能又漲一大段了
作者:
ppnow (no ways)
2022-01-08 13:29:00我最近在看40年透天老屋，拿出來賣的幾乎都是一手屋沒貸款，開出來就秒殺，但是銀行只能用地價估，顯然跟不上，過幾手買賣就能跟上，重點是那時候你還買得起嗎我也覺得老屋秒殺很扯，雞犬升天，不過想想也合理，我這裡預售三房車已經漲到跟比老透天還貴了
作者:
yanyu (Yanyummmm)
2022-01-08 13:39:00試試看富邦線上估價 滿準的
作者:
FiveLine (股板空軍輔導長)
2022-01-08 13:41:00買房子不先鑑價
作者:
eulbos (反串魔人)
2022-01-08 14:23:00那這樣算起來我一坪買貴1萬...
作者:
sawaman (賽媧)
2022-01-08 15:09:00不是，因為現在鑑價就跟不上
作者:
foxs9 (moon river)
2022-01-08 15:17:00整天疑神疑鬼 那你就不要買
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-08 15:18:00比半年一年前貴是肯定的
作者:
SDFSDF (貝爾斯)
2022-01-08 15:52:00鳳山43年公寓都能貸7成五了 你這樣真的不行還全區最高價
作者:
menace (menace)
2022-01-08 16:20:00對 買貴了 趕快五折賣我 幫你解套
作者: uinjhi (歲月弦歌) 2022-01-08 16:24:00
現在才知道鑑價跟不上？？
作者:
tswen (T-swen)
2022-01-08 17:15:00這種低總價不買之後就沒機會了
作者:
haydou (haydou)
2022-01-08 17:33:00不是
作者:
good10740 (good10740)
2022-01-08 17:42:00找你老婆作保
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2022-01-08 18:19:00鑑價真的跟不上 但有辦法解 找可以帶九成的 不就變成八成了?
作者: BBQ3345678 (qwewe) 2022-01-08 18:21:00
保險沒買？
買貴了，趕快往後40年都活在悔恨當中吧。買個房這麼痛苦可以不要買
作者:
NT49 (建議售價49元)
2022-01-08 23:40:00還好我貸到8成2
作者:
awanlin (awan)
2022-01-09 15:24:00是
自己買的經驗是銀行鑑價都會給低,要穩貸一定的金額基本上是跟建商買+建商配合銀行
作者:
curry56 (咖哩56)
2022-01-10 08:08:004 沒救了