作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2022-01-08 10:49:06最近在台中看到一樓店，建物本身15年 室內15坪
人潮看起來尚可，前屋主說只租過兩位(含目前這位)
目前租客希望長期租用
租金收入25500(扣管理費實拿)
物件開價1300萬
另外一個不知道算不算優勢就是明星學區(大墩學區)
附近搶學區宅搶得很兇，造成大樓房價高漲
自己思考的優點有:
1.相對低總價
2.店面相對好管理
3.明星學區可掛戶籍，自用投資轉賣，不虧?
缺點就如大家所知，店面空租的風險，住宅還是剛需
假設1100-1200萬可以成交，相較於附近大概只能買發哥的產品
不知是適合投資的產品嗎?
思慮不周，懇請指教，謝謝
店面現在超難賣寧可花1300買兩房車租兩萬八1300的兩房車都可以租到三萬了現在國聚中科三案要成交都要破1400吧租金至少兩萬七你買店面增值潛力輸給1100能租兩萬三的兩房車租金增值潛力也輸房價也輸不過如果自用的話現在店面應該很好談很多人從奢侈稅那時候就套到現在
作者:
faniour (å®…å®…)
2022-01-08 11:06:00那三房車可以租到多少？還是兩房車cp值最大？
作者:
iceyu 2022-01-08 11:12:00店面租金難估 貸款成數不高 投資大樓收租穩定多了我是屋主的話就找個朋友 以高於行情的價格出租然後丟給仲介找下一隻羊 租金不必真的收沒關係 做做樣子嘛
作者:
lienchi (...)
2022-01-08 11:13:00台中流行讀私小私中 學區優勢越來越不明顯
作者:
iceyu 2022-01-08 11:15:00沒實價登錄租金 或是無從比較行情的物件 多瞭解比較好屋主或仲仲說的話 聽聽就好
作者:
Sam27 (Sam)
2022-01-08 11:19:00私小私中有名額限制...大多人還是讀公立
作者:
lin117 (china狗狗ya)
2022-01-08 11:27:00國聚成交不用1400
樓店是票房毒藥啦 沒土地 空間小 還有公設有錢就去買透天店面 沒錢去買兩房三房 用預算去買樓店別人賺錢又好轉手 這邊卡住賣不掉
私小私中這麼多 加上少子化 名額不夠根本是笑話 隨便問都有好嗎
找2樓下看看啊中科國聚三案價格都漲到好扯 會不會過50啊...
大墩學區還是很熱門，只是租客就算掛戶籍還是進不去唷，你可能要問清楚一下
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2022-01-08 12:29:00嗯 學區我是指屋主自用啊，或許有人會想收租兼放戶籍
作者:
nextstar (Le Bonheur)
2022-01-08 14:57:00台中透店可以，樓店算了吧
店面除了億以上的現在都不好賣億級的整棟店面去年有南北的大咖來台中吃貨公益路上郵局旁那棟一樓是gogoro 的好像也是去年中左右賣掉一般透店現在也很難賣了，除非面寬夠可以改樓梯，樓上隔套，但要買直接去買改好的就好了，現金投報馬上出來樓店則是除了三角窗其他幾乎套住
作者:
lin117 (china狗狗ya)
2022-01-08 20:44:00原本薄多義那棟又轉一手了