一堆幻想大於實際的事實就不用多說了
之前文就說過了
身為一個南部鄉下俗的正義男孩
讓我用土炮方式敘述吧
台灣央行13a總裁 維持利率疫情前在1.09~1.37之間
現在通膨上去 你就要台灣跟著甚麼完整的升息循環 黑人問號
你可以用未來的下半身五十年賭看看有多少13a
等那天你行將就木走不動時候...在跟我講答案 那時候利率多少
事實
目前因為通膨原因導致土地增值大幅上升
有多少企業拿著土地增值去借貸款項出來滾錢？
你央行為了讓台灣買不起的民眾買得起
而去大幅升息還有人喊到3%？ 你是夢裡見到的嗎？
大幅升息企業第一個先破產
破產後你先沒工作 然後先不用想買房了
你先想著怎麼填飽肚子吧！
至於升息1碼回到疫情前本就應該的好嗎？
假設升息一碼 這種事是這樣的
貸款一千萬 30y 升息一碼大概一個月多1200元
一年利息多14000元
然後你一個月伙食費一人份一萬元基本好了
通膨伙食現在隨便都10%~20%在調漲 抓個15%好了
你一個月伙食費也調漲了1500元
奇怪！你怎麼不先擔心你會餓死阿
生活費通膨支出漲的比房貸的%還要高好嗎？
你全家人多少人？
伙食費通膨上漲 你一個月基本支出多了多少？
你都餓不死了 你還擔心別人繳不起房貸
所以我就覺得很好笑~
日常支出的伙食費通膨漲得比房貸一碼兩碼多的多
結果一票人在那裡擔心別人繳不起房貸
你應該先擔心自己是不是會餓死才對吧
至於繳不起房貸的叫市場機制
本就會自動淘汰 但是淘汰後的房子也輪不到你買
凶宅都有人敢買 放個幾年 過時間後 加價賣了
市場最不缺資金了 缺的是好的標的...
政府打壓房價要的不是要他下跌
而是要房價溫和上漲不要飆漲
怎麼還是有人活在自己的童話故事中呢？
想到這個我就想到疫情剛開始時候
我買房出租一堆看笑話的 (朋友圈)
現在反而是我在看他們笑話XD
你跟我講理論 講數據 我不懂
我就是一個土炮的南部鄉下俗...~XD
記得阿！
你擔心房貸利率以前
你先擔心你會不會餓死比較重要
因為物價伙食通膨漲的速度比你房貸利率多的多
※ 引述《lovemost (想不到)》之銘言：
: ※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言：
: : 基本上房市進入門檻比其他金融商品
: : 或者說民生消費品高得多
: : 如果升息效應下，已經擁房者利息的增加
: : 相對資產與收入比例比較低
: : 而對於年輕剛需買盤而言
: : 升息效應下，貸款難度以及付息佔收入與資產比相對高
: : 當升息發生，其實最傷的應該是年輕買盤吧？
: 以下是我個人身為一個有房自住兼投資客的觀點，如何看待升息這件事
: A. 升息一碼
: 以3000萬貸款來說，現行利率1.31%，月繳100823
: 升息1碼，利率1.56%，月繳104402
: 一個月只差3579元而已，一年42948元
: 就算房貸給你佔到收入的5成好了，本來年收大概是240萬
: 多支出的大概也只占年收入的1.5%而已
: 影響十分有限
: B. 大幅升息
: 如果今天大幅升息1%到2.31，這時月繳要115594
: 一年要多付177252元
: 貌似就不能說是沒什麼差的感受
: 但其實我並不擔心
: 當大幅升息到這個程度，代表的是經濟嚴重過熱
: 整體通貨膨脹十分嚴重，那我的收入自然也會隨之提升
: 甚至我還比較希望這種狀況發生，負擔會更輕鬆
: =============================================================
: 大幅升息現階段沒甚麼進一步討論的價值
: 一方面發生的可能性低
: 另一方面你現在無法模擬狀況是什麼，該如何因應
: 假如升息數碼
: 會傷害的我想了想大概是兩個族群
: 1. 初出社會的首購族，因為資金不充沛，房貸已經佔了收入的主要部分
: 扣掉日常開銷已經所剩不多，那一升息自然是捉襟見肘
: 2. 槓桿開到極限的投資客，增貸也增不了，甚至連寬限期無限轉貸都用了
: 對這種族群來說，每一碼都很傷
: 此外還有一點
: 當升息的時候
: 自住的族群，只有從荷包掏錢繳一個方法
: 但對出租的投資客而言，還有多了轉嫁租金這個選擇
: *下面這段更正一下*
: 有人可能會問
: 你漲租金還有人要跟你租嗎？
: 如果只有你漲可能是沒有，升息影響到的是眾人
: 當大家都漲租金的時候，你還是得要租
: 受到直接影響的會是租屋族
: *根據abyssa1大提供的資料，目前有房貸的住宅大概佔全部20%
: *比我在寫這段時預期來的低
: 有些人可能會認為
: 其實租金是跟薪資收入有關
: 這點也不能說錯
: 但同時影響更大的是所謂的租金投報率
: 你投入房子的錢，希望多少年回本，就如同股票的殖利率一樣
: 一般常見的新成屋大概是2%-2.5%
: 老屋大概是4%~6%
: 有些鄉村地區可以到10%，但是這種都會有不同的擔憂
: 當利率上升又要保持合理的租金投報率，勢必就要漲房租
: ==============================================================
: 利率確實是影響房價的一個重要因素
: 但他影響的層面非常廣，不只有房價本身，但今天在房版我們只談房子
: 當利率大幅度的提升，確實有機會影響到房價
: 要保持合理的租金投報率，要嘛房租要高，要嘛房子總價要低
: 對一般大眾來說，房貸負擔能力也會降低
: 以每月能還10萬元來說，利率1.31%的時候30年能借到2980萬
: 但是當利率2.31%的時候30只能借出2600萬
: 在這過程中就差了大概380萬的額度落差，釋出到市場的資金少了12.8%
: 但是對想買房的人也未必是好事
: 得端看房價下跌的幅度和利率的落差
: 以上面例子，同樣每個月還10萬
: 2.31%時，你30年房貸的總繳息是10026669
: 1.31%時，你30年房貸的總繳息是 6254312
: 除非房價下跌的幅度大於你多繳息的額度，那才是對想買房的人來說是好事
: 結論：
: 不管從主觀還客觀的角度來說
: 我都很難認為升息對想買房的人是好事
: 升息這件事除非升到有感，不然對一般自住和投資客影響都有限
: 只有一種人，就是見不得別人好，想拉大家一起下水，才會升息喊個不停吧

雜魯看完都氣哭了

升息只會弄死一堆中小 除非真的有意要淘汰這些低利企業但我看很難……

推鬆哥

當然啊 賺錢不如拿去定存何不把人開除？

魯空的想法是 升息一堆人繳不出來他就可以撿便宜。 但他們不知道他們的存款能力會被通膨吃掉。 平均20萬的工程師在景氣好的情況可能加薪10趴變22萬,魯空就算5萬加了10趴5000也被通膨吃光光還虧。笑死。

要破產餓死也是你跑第一吧? 沒借貸的要破產餓死?

最近外食漲價真的超痛感，一樣的錢越來越吃不飽了QQ

政府先買外匯來壓低新台幣 再升息拉高新台幣 可能嗎？

鬆哥！

繼續幻想吧 面對現實最痛苦教學不學 只想走捷徑 買彩券比較快無腦喊 剛好當名嘴的搖錢樹

急劇通膨的隨之而來就是房租還有物價。看看美國跟德國。升息跟通膨對群無房跟窮人的影響更大更慘https://i.imgur.com/TBVgYMe.jpg

伙食漲了不擔心餓死企業要擔心倒閉？

推鬆哥

央行要顧的是全局 是哪個大外行引導成房價

正義的一方要餓死了

推鬆哥 我覺得實際一點 工作賺錢投資存頭期

信徒在路上了

春水堂套餐都300漲到340了...一到一月一號馬上調價，機車

升息影響層面太多 因選票而硬幹 還是別做夢比較好

很多人就是無法理解，資產的概念，資產的價值永遠都在真正會不斷改變的是貨幣

實話總是太傷人，這樣魯空連卑微的幻想都沒有了

看到你這樣講我就安心了 原來市場泡沫還有這麼多笑死 你沒聽過誰最會幹雨天收傘的事嗎?

就是有哪種蠢蛋，明明現實人生被按在地上摩擦，卻要阿Q的講什麼「聽你這樣講我就放心了」

你再不買錶以後更貴

鬆哥不炒股 來置產 真的很不習慣 但說得好還是給推

連衣服都沒穿躺在地上淋雨任人踩，卻擔心雨天收傘...

實話沒錯，要抑制房價最主要還是要從稅金下手

推鬆哥，有在投資的，知道這資本社會的實際運作，有些人想打房升息升到把經濟炸了...製造更多問題

鬆哥都好直接～～推推推

未來每次的世界性危機不用QE的機率有多少，每次都用，每次都收回不到一半，那對作的人真的可以先自殺了，因為人生只會更差

民粹政府沒辦法

看不懂的人依舊躺在下面當燃料，一點進步也沒有，活該每年都在唉

通膨跟升息都正在進行, 房貸變高, 同時伙食費也變高吼

這麼多佛心分享淺顯易懂的觀念 還有人看不懂...真的...然後還要跟市場對作 被打臉活該

苦的是年輕剛需 沒錯吧

苦的是年輕信錯人，苦到老的

13A不是退休了？

十年前你信sway，現在就還在苦十年前不要信sway，現在人生已經開始輕鬆了

屎味倒是過很爽，信徒代代相傳～XD

板上如果有超過10年的空空，你可以問問看哪個不後悔的你的鈔票每年減少2%購買力，相對的，你的債務也每年減少2%負擔你現在拿1/3收入買房，20年後只是兩天飯錢

笑死，上面那個噓的舉一個近幾年雨天收傘的故事來聽聽？

民生品拿來發財 還有臉自稱正義？ 呵呵

還是只是半澤直樹看太多？

說個笑話 幾千塊就要人家倒 酸酸還在幻想

民生品？那你怎麼不去抗議雞排滷肉飯漲價？

買不起便當就革命阿，衝啊

民生品不能賺錢，你就別想買到了

當然我不能肯定何時會發生 不過我很肯定一有金融危機苗頭

金融危機剛發生過啊

空空就是腦袋空空啊

拿金融危機出來恐嚇真的笑死人，不到兩年前的事都忘光了

推

那你po的就擺明要唬人嘛 現在就靠人多勢眾嗎?

事實上除非斷頭的太多，不然利率升高其實平衡點也是讓你的

不是，現在是大多數人都知道過去兩年發生了什麼，但有一個整天講總經的好像不知道

不考慮台銀的金條嗎XD

因應金融危機，其實就是保持自己半年不斷頭的能力

有些人腦袋裡只有 怕了嗎 房蟲 安心 這幾個詞輪流用

不用升息，省房貸加碼利率就行

記憶體只有128k 無法寫入寫入失敗 寫入失敗

眾多投資商品，可以開槓桿的，最不容易斷頭的是什麼，我就不說了房地產明明就是防禦性投資，拿金融危機出來恐嚇真的笑死人

推一個 至少不是只會一直洗自住沒差 XD

肥宅我三年前伙食費一個月抓一萬，現在一個月大概要抓一萬二，餐飲漲價真的很有感

簡單講，各位是不是每天接到3-5通要你借錢的電話？阿不就錢太多，中租一台破機車都能借20萬了，表示你殘值1萬的破爛摩托車都值20萬了，20倍。

我說金融危機 是因為金融危機是一定借不到 原po那些網路借

簡單有力

款工具 可能有時有需要時就借不到了

以前流動性危機比較恐怖。現在大家都學乖了，一堆工具和快

金融危機能借到錢的人，就是有優良擔保品的人

不用金條啦，你找十個人頭買十台機車就能用10萬借到200萬，錢就是那麼薄

2年前我也絕不相信恆大會是今天這樣 大家共勉吧

鬆哥推推推~紅米2號連噓，好氣哦，話說你為什麼要叫紅米

還在提恆大...一定是搞不清楚狀況的嘛...

恆大的問題是中國預售制度造成的，中國預售制度十幾年前就已經有人指出問題了，兩年前還想不到真的有點弱，我並不想跟一個不懂就瞎扯的人共勉，是要勉什麼

拿恆大和中國的金融管制對比台灣是不是太好笑中國爆掉最根本是地方政府大家一起開土地公司跟銀行融資

升息升息，都升起來!!看誰先死，反正一定不是我

恆大是政治操作啊，沒看到中共左手打恆大，右手救房市？中國現在跟美國打仗，不可能讓房地產崩的

民生品不能拿來發財？？跨國FMCG企業表示？一堆破殼小雞

松哥先推在看

國際糧商在台炒匯 又在其他地方炒糧你們不會以為通膨是 東西自己變貴的喔？

鬆哥推啦。還不買房當空空 你看看屎味都置產了

老愛講中共的笑死，對岸明顯都是政治考量

所以現在買不起的就先努力賺錢存錢啊，不然修正來了一樣沒錢買QQ

笑死 原先吵的重點是 誰比較容易破產餓死 被插花的亂吵一通 重點都差點忘了

我窮我驕傲，我一定撐最久^_^

太中肯了

誰比較容易破產餓死根本不用討論

沒資產 不算破產 就不會餓死啦！去公園躺跟野狗搶食 再怎樣也不會餓死啦

有牌子認證的條塊，哪天有需求要變現還是比較方便。不過銀樓的金條，如果哪天小孩結婚時好像可以直接拿去熔掉打首飾XDD

會破產的必然窮鬼

這幾天台指大跌,我破產了,難過

紅米你自己插花恆大的啊XDD

說個很智障的事實 基本工資6年調了超過40%只要你薪資成長低於40% 你就是縮水那一邊

對阿 沒借錢的怎麽破產？沒欠錢隨便做點事也餓不死 我看多軍把自己面臨的情境 加到空軍上 看起來情況真的很嚴峻喔

這樣會不會很感謝至少爸媽那間房資產成長還有個30%?

雨天收傘那個台灣不會

會這樣餓死的也是買不起房啊。 不如要死一起死對吧

松哥好!!我之前2018年買套房也一堆親友看不懂~~現在他們懂了

沒看到利率嗎？

笑死，沒借錢不會失業？還隨便做什麼咧

今年美國政府不普發現金一堆人要住公園

而且最近一堆不該買房的 覽趴捏著也買，當然死的是他們

台灣如果像美國一樣封城兩年，保證也是倒一堆商家公司，還隨便做點什麼隨便做點什麼也餓不死，那是景氣好的時候

講來講去魯蛇終極人生目標就是當街友打零工啊XF

有自焚概念股可以買嗎?動不動就要死

太誠實不好

推鬆哥，歐硬沒毛病啊

你覺得有錢人其他國家不會賺錢喔？

我來看某人秀下限的

來房版看某些人無能狂怒其實蠻紓壓的

房蟲賺爽爽 魯空一直崩潰眼紅

鬆哥，股票高手最後都會轉向房地產嗎

其實股票需要耐心等時機,時機到了也不要浪費人生機運..XD

台灣人就弱智，修法把炒房列入刑法最高判死刑跟炒家就能打房了整天配合政客在那邊演

所以沒有人叫你調首購或單戶的利率 而是應該調高貸款多戶的

不管啦，你一定是明多暗套

有道理

鬆哥一生推

推鬆哥

還好耶 那就不要待這種升息公司就倒的公司

很危險喔 你是不是怕了 房蟲急得跳腳 有沒有別的台詞有點論述性的可以嗎？前輩教你買房子 要虛心學習 整天在這邊房蟲房蟲是永遠買不到房子的有天自己買房了 記得立場不要換 一秒變多多

繳房貸全家飽的概念

還有出口業要顧 那是台灣的命根 魯蛇只是蛀蟲 回家洗洗睡

公司升息不會倒，但定存睡覺錢比較多我幹嘛開

我去年講過物價飆漲幅度更誇張，沒人理...

make sense !

不要這樣給r大一點尊嚴租金漲幅更扯

空空： 套、快要崩、賺太多、少子、實坪、不如買、空屋、年輕人、我家自住不賣、很努力覺得會崩盤房產不保值就不要買啊，整天哎些有的沒的，是很怕漲更高喔，才剛開始欸

這種因升息就會倒的公司淘汰就好

哪有這種事情

同理，買不起沒能力消費的也淘汰就好無房者，驅之別院

無房者，驅之別院XD

推

有沒有房是一回事 心態要正常心態崩者才驅之別院 在這裡整天洗版幹嘛

有些族群講高談論闊國家政策，實際上只是想撿

U大午安~~看到股市在崩的時候，房屋趕快先去弄增貸

就有人整天擔心金融風暴不敢進場 結果市場都翻百倍了

哈哈...百倍太誇張，股市200%，房地30%當然如果是8500接台指，可能50倍有

推

f大是高手！ 追不上您的車尾燈了 XD

餐飲的確是15%漲幅喔 還見過一個月漲2次的還有板上大大手下留情 這年頭空空跟日本製造壓縮機一樣稀有了 空頭死光了才不妙啊

U大...您這樣講折煞小弟...受之有愧拉XDDD空頭沒有不好，但是每天洗版，有點煩...都在嘴仗

空空過一陣子就會換一批人 前一批默默買房去了

你看那什麼五折團團長，今天找ceca老師趁熱度

崩盤最低點前剛好買房才剛交屋QQ害我沒什麼額度增貸了

一秒變多多是正常的 是人性

不過還好房子也漲很多

只能推了

藝文特區房子一口氣漲20-30% 夠狠了去年年中看馬凱教授分析還說明年房價會跌每個人都可以有立場 但必須言之有物

而且要下好離手

推鬆哥

藝文跟青埔去年都漲20%有了吧 今年看起來又有10%左右空間有錢就是早入場

今年不止10%

官員滿手房地產是要期待政府做什麼？有能力就去跟銀行借錢吧 不要再相信什麼居住正義 頂多社宅多蓋幾間罷了

我也覺得等官員開始賣房地產就是最簡單的反轉指標XD

青埔也暴漲 可惜沒錢再買喔 對了 要選舉的那位有72筆房地產升息他會怕嗎？ 顆顆

騙小孩？升息一堆企業會破產？

企業損失就員工分紅抵而已.沒什麼

利率有升有降才是常態，當天天過年嗎？

所以員紅有高有低也是常態啊.不然天天過年嗎

鬆神出沒！跪下來了

這篇正解

所以每當物價漲就超爽的 小吃攤漲10塊 房價漲3%就幾百萬了 爽

鬆哥推

拿一棟來比當然伙食費漲幅貴，但累積好幾棟的就不同了，全台持有房屋數十棟以上的可是有二萬人以上

鬆哥是對的，升息的金額那麼少，who care是炒房的人要擔心有沒有下一手來接刀不過出租派的就無所謂了進入升息循環時，一般投資者就會放棄那些風險高或是獲利不如預期的商品，那些玩太過火的外環重劃區就自己看著辦

出租派也要擔心沒條件符合的承租人啊

少收個2000還怕租不出去嗎？

講那麼淺顯易懂了還是有人要拒絕這個認知，真可惜

笑死，有十間的誰在跟你差這一個月一兩萬

推鬆哥

有十間房子的人，但是缺一萬塊錢吃飯= =你講完自己有笑出來嗎

出租派找的物件都太好租了 沒在降租照樣有人搶租會不好租的不是不整理就是物件是拿來拼增值的奇怪 這幾天真的好多菜雞 完全不懂的

越來越多魯蛇買不起房 還怕租不出去

真的沒再降租的，租的速度都讓我覺得是不是太便宜..

我有在出租喔 我是說我對未來的擔心而已屋齡在增長、承租人平均年齡也在增長目前都租30歲以下的 未來可能沒那麼好找

會升啦 等台幣回29那天

位啥升息一碼 通膨漲10%

屋齡在增長 房租也在增長 每十年可以多空租一個月

以前也說台幣27一堆中小會死 死了嗎 笑死

每天都要點一兩次ubereat，兩人份都要點到四五百

會嗎 我最近一次招租當天就租出去了 而且還是我有在挑每次591賺我錢都很好賺屋齡部分是可以考慮久久換一次標的最近一次賣屋是2019賣20幾年的社區換成10幾年的 實拿當時的實登 仲介拿4% 好像一個月吧

推鬆哥，怎麼來房版還是會看到有魯蛇崩潰回文R

終於看到一篇有邏輯的文章

你根本幻想，通膨才一點而已就會餓死負擔不了伙食費，才不是買房的人，美國已經加速縮表了，還在幻想房價會繼續漲

縮表是為了下一次QE... 縮表很好啊cc那一次QE後不縮表...！

幫補血，怕你又被講房蟲

別說啦 空空要哭暈在廁所了

升息企業會破產?? 台積電會破產嗎?? 沒競爭力的中小企業才會破產 美國就要升息了 美國企業會破產?

當然會 爛公司第一個倒下 失業率提升 政府就不敢繼續升了

推鬆哥 感謝之前的廣達跟長榮長榮 鬆哥是比航海王更早發文時才9元

沒賺到股票但是我房貸2年還一半，現在想增貸出來再買間大的，就是防禦性投資，但沒房子可以買

鬆哥怎麼看台積電走勢

肉鬆哥太壞了，股票贏，房地產也贏

推鬆哥

銀行真的會雨天收傘，很過分，所以要趕快躲進房子裡沒房的~~!哎！人家收傘了，可能只能選擇淋雨了，沒關係，吃苦當吃補，淋雨當淋浴，祝福你們

推

房板立場正確 放屁都是對的

笑死 推鬆哥

縮表房價也很難跌

人家在灌輸勵志的觀念，就有些賴家米蟲扯什麼立不立場的，照此邏輯，房版只能討論垃圾房蟲這些言論了？XD

鬆哥推

推鬆哥邏輯