作者:
GDstyle (不要鬧了)
2022-01-11 13:39:41嗯嗯，又估不到了是嗎？講到這個我就很有心得。。。
我大概半年多前就已經上來板上哭哭估不到了
看來桃園的現象也蔓延到雙北或其他縣市
銀行估價大概有80%都是看實價，而且是看一個均價，可能近半年500公尺類似物件行情有
10件
掐頭去尾後抓中間8件均價估給你
有點類似看股市10日均線的概念在估價
但現在房市井噴速度比5日線還快
動不動就拔一根長紅出來，10日均線跟不上，就變估不到。
※ 引述《chris30505 (chris30505)》之銘言：
: 我們夫妻2人想買新北重劃區的2房或2+1房，主建坪數目標是16~18坪。
: 尋尋覓覓找到了一間喜歡的屋子，但屋主開價與銀行估價卻有不小的落差。然而，聽房
仲
: 我從房仲那打聽到的目前買方出價，已經超過了我從銀行那得到的該房子估價，且超過
至
通常拉，一個物件跳空拉高到這種20%或以上的價差
一般都是近一年買賣的物件
就是前手屋主買完掃個地油漆一下，就立馬拿出來賣的物件
房地合一就當規費成本給政府
不然一般正常屋主持有6-10年以上，無帶裝潢物件，
不太可能拉高跳出銀行估價20%以上
你是在新北又不是什麼奇怪冷門地方
不太可能因為沒案例而估不到。
: 我不禁好奇，現在剛需手頭都那麼有錢嗎（目前打房成這樣，應該還會想買的就剩自住
為
: 題外話，我問的初步估價銀行是玉山及華南兩家銀行，一家是我的公司的薪轉銀行，另
一
: 華南的專員跟我說，他們銀行今年的政策是，室內坪數不到20坪的房子，最高只提供75
成
其實這段你就聽聽就好，這個銀行政策面的說法我是保守
如果你跟他說我願意做個30萬房貸壽險他應該立馬核85成給妳。
一般這種話翻譯起來就是：
「妳他媽腦子有洞是嗎買這種登天高的價格，估不到所以跟你說只能放75，實際行內估價
已經是85成」
抱歉我講話比較哭么不要見外啊！
: 手頭錢沒有那麼充足的人，請小心目前市場價格可能遠高於銀行估價。若硬出價可能後
續
: 請下斡旋前，先向銀行問一下估價，再從估價評估一下之間的落差是否為您現金還可負
擔
關於妳這個喊話，身為銀行員的我就不讚成
麻煩估價自己上實價登錄做點功課就好
連斡旋都沒下就打來銀行訪估價
一堆這種年頭訪到年尾的，
現在房價很井噴，你只要是追高買，
基本上沒幾個行員會無聊沒事跟一個根本還沒成交的客戶
報說我一定幫你做8/85成
萬一核不到你違約金豈不是要來銀行拍桌？
麻煩做功課自己做就好，最快你馬也等下完斡旋再來訪
不要八字沒一撇打來銀行訪
房子買了就是恭喜你，貸款額度有沒買貴等等...自己功課自己做
用心做完功課對你來說是對你自己有好處，不是對銀行有好處
謝謝
:
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2022-01-11 13:43:00就一堆「高手」教大家下斡旋前先找銀行估價啊
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2022-01-11 13:47:00晚點買 買不起
作者:
kagaya (~~)
2022-01-11 13:49:00我上次斡旋下完有找銀行問，這樣問免費的對嘛?
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-11 13:49:00感謝GD大分享
作者:
kagaya (~~)
2022-01-11 13:50:00總覺得不太好意思~"~人家還很熱心鑑價 可是我沒有要貸這家
如果是持有者轉貸或增貸，銀行比較會貸給增額的價錢。估價還要看同社區實價登錄價，的確和持有者的額度有差啊！
現在中古屋到底要準備多少頭期啊，感覺沒個4成，出包率很大
作者:
ttkaori (岱岱子)
2022-01-11 13:53:00買房前半年多和銀行往來。我這次買房是貸8成+1成裝潢我才拿一成出來
問題是鑑價問題，可能會多吃掉一兩成，最近也正在煩惱中……
我都準備了4成還是不敢下手，好怕鑑價+成數同時被卡……
感謝您的回覆，我是原PO。實際上我是下完斡旋後，才鑑價的。該房子是新成屋，屋主剛過戶完就開始賣，所以實登僅有預售價。
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-11 14:03:00網路很多大師都麻叫人去問銀行估價QQ
作者: leota 2022-01-11 14:03:00
若是北市精華區老公寓的鑑價呢
作者:
kagaya (~~)
2022-01-11 14:04:00我是很好奇為什麼估價員肯幫來路不明的電話估價.....不能雙手一攤說我沒辦法幫來路不明的電話估價嗎XD
作者: zard1983 (zard) 2022-01-11 14:06:00
推
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-11 14:07:00可能大概講一下總比一直被盧好吧？
作者:
pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2022-01-11 14:31:00實際上只是談價階段，行員根本不想理你，去年問台新房貸還直接被忽視
作者:
YukiTW (ゆうき)
2022-01-11 14:34:00現在就是中古屋均價跟不上新屋成交價，所以銀行變保守
作者:
kevin28 (嗯？)
2022-01-11 14:39:00此外現在還有一堆投客轉中古，半年就想賣，銀行鑑價也不會給很高所以這中間價差，全部都回歸到自備款，一間750的房子，要自備200~250得自備，不含其他費用
作者:
u987 (您987)
2022-01-11 14:41:00就追高銀行不陪你玩,想想為什麼有的地方能貸到8成有的不行.
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-01-11 14:42:00事先估價也沒有不行, 要跟房貸人員打好關係就是了跟我合作的房貸人員 基本上有成交就是請吃飯碰個面收資料 飲料也不會少成交的服務費我一毛也不會凹這種我丟個地址請他們事先估價完全沒毛病人家還主動跟我說 有物件就丟來給他, 他幫忙看跟仲介一樣, 帶看的仲介至少飲料不會少我把人家當 "幫助我打擊大魔王(買房)的夥伴"樓上認為事先請房貸人員估價不妥的, 莫非是傻傻地找陌生人請對方幫忙??? 這個要不碰壁大概也很難 = =
作者:
kagaya (~~)
2022-01-11 15:06:00買房真的是社會事......
感謝GD大開解，可以請教您一個問題嗎......依您的經驗，目前現在的價錢，要多久能正常估到呢
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-01-11 17:19:00辦房貸是手續費, 1000~數千不等而已服務費是給房仲的
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-01-11 17:36:00其實開辦費是一種起摸雞, 不是多少錢的問題你把服務房貸的夥伴當人看, 根本不會想跟他砍這個東西要讓對方願意幫你, 首先要對對方釋出滿滿的善意
我有兩個房貸專員都說下斡前可以請他們幫忙估價 我都是回 不用 行情我很熟 人家畢竟也是業務 選擇幫忙與否看交情跟後續能否帶來業績我是覺得那種叫銀行鑑價 沒到八成代表買貴的言論還白癡 我說好久了 每家鑑價方式不同 自己去弄懂行情比較實在另外你本身條件也很重要 這些都容易影響條件的
作者:
ppnow (no ways)
2022-01-11 18:26:00銀行員推推，我有乖乖進場哦
謝謝GD大大解答，我有一個社區跳了20%想去增貸被打槍，哈哈...看來得再等等
作者:
appleye (蘋果眼)
2022-01-11 19:50:00沒下斡 誰幫你估價 有房貸壽一切好談
但是妳也要到銀行寫房貸壽要保書啊 不然口頭講講銀行會信道？一般聽到來問鑑價的銀行都不會理是正常，因為根本沒有經過正常流程鑑估完經辦怎麼可能馬上報給客戶，原本八成估價出來只剩75成怎辦除非真的有認識的房貸業務啦
我真心覺得銀行要增設估價師的職缺或者鑑價實務考科一堆資料亂找亂估只是拖累地產開發，徒生亂象