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台北市文山區鄰近大安區，房價卻便宜近3分之1，向來受到購屋族青睞，不過萬美街一段
、二段去年卻有社區相繼賠售，包括「萬芳大樓」的2樓戶與「敦南100」的10樓戶，分別
於11月及6月削價300~428萬元；專家指出，萬美街以中古屋為主，近一年每坪成交42~49
萬元，因缺乏新建案拉抬行情，房價緩漲但尚未重返2016年之前的高點，這些賠售戶都是
在高點入手，若有資金需求又等不及房價回漲，自然容易出現賠售。
萬美街鄰近捷運萬芳社區站，周邊設有醫院、頂好超市等，大小公園多達十處，高綠覆率
是主要特色，根據實價揭露，門牌為一段65號的13層「萬芳大樓」，其2樓某戶權狀52.17
坪，去年11月以2600萬元出售，持有6年賠售428萬元，此外二段門牌55號的「敦南100」
，35.08坪的10樓某戶6月也以1300萬元成交，持有4年減價300萬元，大約9分鐘車程內就
有2個不同社區賠售。
永慶房屋興隆公園店的業務紀先生表示，萬美街以中古公寓及大樓為主，近一年每坪成交
均價42~49萬元，由於老房子居多、建地稀少，導致新建案量體不多，缺乏新成屋拉抬區
域房價，漲幅相對有限，尤其2016年房市盤整下修後，例如「萬芳大樓」2015年每坪成交
最高可達58萬元，如今僅剩42萬元左右，儘管緩漲但尚未重返高點，這些賠售戶的共通點
都是入手高點，適逢資金缺口等不及房價回漲，最終只能認賠殺出。
紀先生提到，萬美街因房價不易波動，加上門檻相對親民，反而吸引來自大安、信義、中
正區的輕移民，尤其周邊有104高地、萬芳九號乃至十一號等公園綠地，適合偏好靜瑟環
境的民眾，不過新建案必須往辛亥路四段沿途才有，例如屋齡1年的「南方莊園」主力
27~56坪，每坪成交75~80萬元，總價含車位3500~4000萬元，相較萬美街房價4、5字頭落
差極大。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，萬美街地處山區，目前大樓華、廈每坪50萬元左右
，由於偏離市中心區域利多不足，即便2020~2021年房市走強，礙於山區等條件限縮房價
走升，難與整體環境齊漲，自然容易出現賠售。他話鋒一轉表示，，除了萬美街這類偏遠
路段，文山區跟上房市熱潮，近半年來價漲5%~10%，屋齡10年內的單價6、7字頭，預售案
每坪開價幾乎都要百萬元，全區進入補漲階段，6字頭成為新成屋的地板價，反觀萬美街
溫和緩漲，屬於文山區房價持穩的區塊。（余奕賢／台北報導）
心得：
臺北不是準備要繼續帶頭衝了 居然會有賠售的新聞
這個屋主484真的眼光不好 只能幫他QQ