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台中西屯「水湳經貿園區」房價直逼七期，吸引大建商總太地產看好當地發展，將於今年
在中央公園第一排推出「總太至境」單價破百萬的豪宅，引發市場熱議。學者認為，建商
的開價是將未來的通貨膨脹、成本上漲，納入風險管控，加上區域發展「不會輸給七期」
，才會開出百萬高價；房仲表示，即便是「豪宅一哥」的七期，成交單價9字頭也屬少數
，水湳經貿園短期房價要站上百萬，恐有難度。
逢甲大學土地管理系副教授朱南玉表示，近期台中西屯房價高漲，「水湳經貿園區」還有
建商開出挑戰百萬的單價，學術界也在熱烈討論，是否賣得動？她評估，以預售屋來說，
距離完工有3~5年，建商因苦於缺工、營建成本高漲、未來3~5年通貨膨脹的風險等因素，
寧願開高價，以控管風險，也有一定利潤。
她認為，目前區域開價氛圍有望挑戰7字頭，若今年稍晚一點推案，豪宅挑戰百萬行情確
實有可能發生，而且園區的建設議題和未來性，區段具增值潛力，房價有一定的支撐，「
未來發展不會輸給七期」。
根據屋比房屋彙整當地西屯區的實價資料，2012~2021近十年房價大幅走高，其中以屋齡
10年內的中古屋漲勢最驚人，高達69.6%、近7成，平均每坪成交單價34.6萬；屋齡超過10
年的中古屋漲幅較小，約41.3%，平均成交單價23.6萬。
屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，目前西屯區平均行情仍在3字頭上下，即便新
古屋平均也不到4字頭，指標新市政中心的七期豪宅，單價9字頭也屬少數，因此剛開始發
展的水湳經貿園，短期內房價要站上百萬，恐有難度。
馬先右指出，「水湳經貿園區」設有台中國際會展中心、水湳轉運中心、台灣智慧營運塔
、中台灣電影中心、台中綠美圖等五大重點建設，是未來10年大台中經濟藍圖發展的重要
關鍵，長期一定有機會撼動七期重劃區的「豪宅一哥」地位。不過，目前水湳經貿園區新
屋房價才剛穩坐4字頭，部分預售案開價坐5望6，還有新案將推出新案挑戰7字頭起跳，但
個別建案貿然開價三位數，估計只能代表建商對該區塊前景的信心很高，購屋者是否買帳
仍有待觀察。
馬先右表示，近1~2年西屯房市除了豪宅建案不斷推出，房價水位也持續被拉高，其中預
售新屋及區位好的新古屋價格高漲，但短線漲幅大，建議謹慎入場。目前西屯屋齡超過10
年的中古屋漲勢較慢，CP值較高。
當地交易熱區主要集中在逢甲生活圈，佔西屯房屋交易比重近4成，是購屋者最可留意的
區塊。新案房價逼近5字頭，中古屋房價普遍落在2~3字頭，價格相對友善、CP值也高。當
地民眾購屋總價約1200萬以內的中古大樓；同屬逢甲生活圈的十二期重劃區近年發展快速
，與水湳經貿園區為鄰，房價有望進一步攀升。區內新古屋單價約35萬，以1500~2500萬
的總價交易熱度高。（林佩萱／連線報導）
心得：
觀察最緊水湳的話題後
發現大家都知道水湳未來會很好
但目前的水湳環境很爛房價很高是事實
一出生就直接想要挑戰蛋黃七期
不過反過來想想
會不會水湳拉這麼高適要掩護其他區域
水湳空地都55了西區機能這麼好50還好
水湳空地都60了北屯漢神旁45不過分吧
建商等於操作水湳的話題
順勢帶動舊市區全新漲幅
有這樣的感覺嗎?