連結：
https://tw.appledaily.com/property/20220111/ZVI2LRSQEZED5DUB3PZ2KRWAVE/
內文：
北市林姓家族為分產，將信義區松山路1樓店面，以及中正區金門街地下1樓等2筆房地進
行變價分割拍賣，本月19日舉行六拍，底價分別為7988萬、1466萬，已是一拍底價的44折
，專家分析，松山路店面位處五分埔商圈，底價單價約232萬，低於同樣位處松山路的去
年北市最貴單價店面單坪290萬，應能吸引投資者進場。
因遺產繼承分配問題，林家決議拍賣後另行分配，2019年起將北市大安、信義、中正等7
筆不動產拍賣，如今僅剩2筆將於19日執行六拍，法院筆錄顯示，為34.33坪的松山路一樓
店面，以及42.3坪金門街地下一樓，底價分別7988萬、1466萬。
林家第三代、律師林泊彥表示，五分埔10年來釋出店面極少，目前松山路店面底價每坪23
0萬，已低於市價每坪290萬；該店面位處邊間，可分割多個店面同時出租，租金效益極高
，又有未計入權狀面積的10餘坪地下室可供使用，另外，店面屬商二土地，容積率達630%
，具備高度都更危老效益。
北市去年店面成交單價冠亞軍，均落在五分埔商圈，同樣落在松山路上，每坪280、290萬
左右，堪稱「店王級」店面，寬頻房訊發言人徐華辰分析，這次法拍店面底價約單坪230
萬，低於市場行情，而現有月租金收益合計約17萬，換算租金投報2.55%，屬北市穩健投
報標的，投資人若看好其未來都更效益，就有可能選擇進場。
心得：
那個地點好像也是未來東環線的出口處，市價應該快破億，利差好像還有快兩千（290萬/
坪- ->230萬/坪），感覺蠻甜的