[請益] 買原屬住三的商三特公寓，有亮點嗎? halfnk PTT批踢踢實業坊

作者: halfnk (centaur) 2022-01-13 17:37:23

最近在看台北市一間五樓老公寓
房仲一直強調是商三特很有價值
可是我看分區是寫第參種商業區(原屬第參種住宅區及第參之壹種住宅區)
也就是說容積跟遮蔽率還是跟住三一樣...
加上五層樓，土地持份少(建坪31坪，土地才7.8坪)，
都更難度高且難1換1坪
這種區域的公寓會有甚麼亮點嗎?

作者: abyssa1 (abyssa1) 2022-01-13 17:43:00

使用限制比較少詳見「臺北市土地使用分區管制規則」改建我是不覺得有什麼亮點….

作者: lynos (快樂就好) 2022-01-13 17:56:00

若沒有在馬路邊，沒搞頭如果樓層在5樓，更難賣最近成交量縮，公寓產品不能碰

作者: reil (REIL) 2022-01-13 18:38:00

可以開公司？

作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-01-13 19:27:00

沒有商三特就是讓一樓店面比較不受限師大夜市這邊就一直想爭取變更商三特但樓上的就不肯變商三特就一樓爽樓上慘

作者: qeon (qeon) 2022-01-13 19:35:00

商三特又沒用，容積率同住三，除非大面積開發

作者: fukku100 (小雞) 2022-01-13 19:58:00

如果是商三特的四層公寓土地約12坪有搞頭嗎QQ

作者: mantislin (mantis) 2022-01-13 20:10:00

別被仲介話術說服了，目的只想要買家加價買！

作者: gerychen (é‚ªæƒ¡è‚¥å®…) 2022-01-13 20:34:00

看住3-1佔幾坪，雖然對比建物面積來說，全部住3-1應該也沒用

作者: jerrry (jerry) 2022-01-13 23:07:00

路寬很重要

作者: sdhpipt 2022-01-14 09:22:00

差在樓上可以營業想都更就算了沒有比住三好多少

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