作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-01-14 00:11:38※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 遇到要養地的你根本那他沒辦法
: 1.現金買
: 2.利息給你
: 3.1000坪的土地，我只蓋20坪的平房之後再拆
: 4.開汽車旅館，覺青帶老婆去打炮=幫忙養地
: 5.蓋個200坪開汽車百貨賣場，好賺程度搞不好你捨不得改
: 6.蓋幾排陽春平方透天做社會宅，政府也開心
: 不過這樣搞都更會更沒機會
: 這下中山大同的危老案，等同於是北市稀有新房子
其實原本購買建地要辦土建融本來就要提開發計畫.
(法規不讓銀行對你單純買建地放款)
只是這個開發計畫破解方式太多了.
因此除了現金買得之外.
基本上就是這塊土地只要隨便做點甚麼都可以.
so...辨識地主財力一個很簡單的辦法.
如果這塊地上面都是雜草...空在那邊.
這地主是現金持有這塊地,沒有貸款.
如果這塊地是停車場,鐵皮店面,汽車旅館等.
這地主有貸款的比率很高.
不過當然養地有分.
如果他資金壓力比較大,或是看到機會就想套現,或是他自己會推案蓋.
大多都是用停車場養.
因為如果是鐵皮店家,那會有租約的綁住問題.
綁一家可能還好,租約到了可以解約.
如果像那種弄一排鐵皮店面,這樣每一家店面的租約都不一定.
到時候你要處分土地就會比較麻煩.
因此大多養停車場是最機動的型態.
當然反過來講你要收益租金.
那一整排鐵皮店面租給一堆零售業會有最大租金收益解.
比你單租一家大的收益還高.
至於如果蓋汽車旅館,蓋酒店這種.
那建築成本就要砸比較多.
通常會養久很多...
作者:
jjkkwsr (JJKKWSR)
2022-01-14 00:15:00推
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-14 00:29:00請問那如果是雜草一堆丟了10多年最近1-2年才改停車廠租人呢？然後旁邊很多人都開發了就他不開發勒？現在改租給人停遊覽車
作者:
kktt254 (.....)
2022-01-14 00:32:00推 c大還是在這版好 魯蛇聚集的高雄版留給他們自慰就好
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-14 00:41:00購地融資用途是停車場不會過
作者:
menace (menace)
2022-01-14 00:44:00推 c大還是在這版好 魯蛇聚集的高雄版留給他們自慰就好
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-14 00:44:00蓋鐵皮屋、停車場、汽車旅館是躲空地稅，不是有沒有貸款，沒貸款空著那邊久了市政府就會來恐嚇說要徵空地稅而以前流行蓋停車場是因為民國100年以前，都市計畫地區只要取得臨時停車場登記證，地價稅就只要千分之十，後來這規定取消，所以現在空地弄停車場的比例就變少我堂哥就是十幾年前為了養地蓋了停車場，自家幾十年前買的建地，後來地價稅優惠取消，停車場反正蓋好了就繼續營運，我自己是一塊地被市政府寄公文來說再荒廢就要課空地稅，所以就拜託我表哥在那邊種開心農場
作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2022-01-14 01:08:00啊…高雄王 被高雄版桶10年…高雄版的規則… 你早晚會被桶10年 何不現在就桶？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-14 01:11:00作者:
techih (Super)
2022-01-14 01:22:00高雄版一堆沒用的文章不管 轉正事來討論把你桶10年C大如果開Line群拜託加一下～
作者: migration265 (白馬boy) 2022-01-14 03:58:00
我也想加line群
作者:
maypcc (The K)
2022-01-14 06:02:00好的地點弄大鐵皮屋 租給wg 全聯 全國電子 養地
作者:
menace (menace)
2022-01-14 07:40:00有些人沒被桶但專寫一堆廢文
作者:
CIIIO (郭+)
2022-01-14 07:41:00高雄王有沒有考慮來當台南王
樓上那個不敢來台中高鐵的俗仔又出現了哦，笑死人這種文章就只有腦袋空空的會想噓
作者:
zzyy 2022-01-14 08:02:00每次政策都麻有破解方式 、打得太嚴又被罵共產。記得有權有利的人是最不會被影響的！
作者:
kagaya (~~)
2022-01-14 09:01:00I大那塊開心農場怎麼沒看到種東西呀?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-14 09:31:00有啦 他裡面有種 外面停車啊
作者: neck1982 (Hector) 2022-01-14 09:59:00
我也求C大line群，感恩~
作者:
Dalwin (坂井泉水…永懷…)
2022-01-14 10:10:00求line群+1
作者:
breath (幸福降臨吧)
2022-01-14 10:58:00Ceca大line群+1
笑死，高雄版真的一堆魯蛇仇富仔，轉個文就玻璃心桶十年，C大還是在房板救世就好
作者:
jump0517 (Sonic)
2022-01-14 12:05:00求c大line群+1
作者:
airjade (飛天)
2022-01-14 12:06:00可憐高雄版精彩度大減
作者: baochig (魎煌) 2022-01-14 12:13:00
求C大line群+1
作者:
okting (okting)
2022-01-14 12:18:00求C大line群+1
作者: homoulai 2022-01-14 12:40:00
求C大LINE群+1
作者: grace551199 (歐給) 2022-01-14 12:42:00
求C大line群+1
作者: dylan0317 (n...) 2022-01-14 12:45:00
求C大line群+1
作者:
menace (menace)
2022-01-14 12:48:00求C大line群+1
作者: succon (當雲飄過去的時候) 2022-01-14 12:58:00
求C大line群+1
2022-01-14 13:03:00
強制便宜租給全聯
作者:
redpapa (胖胖怪)
2022-01-14 13:10:00C大line群+1
作者:
kozzak (路人one)
2022-01-14 13:16:00求C大LINE群+1
作者:
amnotu (白告)
2022-01-14 13:47:00跪求加入line群
作者:
armay (小小的大頭馬)
2022-01-14 14:10:00真懂
作者:
sanma (sanma)
2022-01-14 14:48:00Line群加1
作者:
lomi (滷味)
2022-01-14 15:10:00賴群+1
C大的確造福無數人，高雄王被高雄版桶實在荒繆= =
作者:
menace (menace)
2022-01-14 17:16:00高雄版不意外 劣幣逐良幣
作者:
mdforget (forget)
2022-01-14 17:31:00像是蓋足球場放2個門這樣嗎
作者: howminnie (*minnie*) 2022-01-14 17:51:00
求C大line群+1
作者:
sendoh7 (國考一定會過的)
2022-01-14 17:53:00c大line群加1
作者:
caco3 (朝陽光邁進)
2022-01-14 18:19:00求C大line群+1
作者:
handsheap (handsheap)
2022-01-14 19:12:00求c大line群+1
作者:
rusuall (rusuall)
2022-01-14 19:35:00求C大Line群
作者:
qq1234 (123站著穿)
2022-01-14 19:37:00求c大line群!!
作者:
ilovei3 (再會啦.心愛ㄟ無緣ㄟ人)
2022-01-14 20:14:00求c大line群!!
作者: kaizi (allal) 2022-01-14 20:43:00
求C大LINE群感謝
作者:
heisego (海瑟戈)
2022-01-14 21:32:00Line群+1
作者: inunoya (全盛時期) 2022-01-14 21:56:00
求C大line群+1
作者:
cinhoks (fupp)
2022-01-14 22:05:00line+1 ceca大大一生推
作者: Danielhsuan (Chi hsuan) 2022-01-15 01:53:00
Line +1
作者:
retomm (純真)
2022-01-15 07:29:00Line +1 祝福ceca大 一生平安健康
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2022-01-15 08:05:00求c 大 line +1
作者:
ting555 (Ting)
2022-01-15 12:43:00求LINE群+1
作者:
apple00 (冒號三)
2022-01-15 16:43:00高雄版一直都很奇葩 之前高雄氣爆當下板主第一時間是禁發氣爆文還隱版
作者:
didi0909 (didi0909)
2022-01-15 20:38:00求lime群+1
作者: tama5258 2022-01-15 20:39:00
求C大line群+1
作者: kingjason (喔 加油) 2022-01-15 22:39:00
求ceca大line群，雖然之前寫信被ceca大說沒有這種東西XD
作者:
mdjh ( 麻倉葉)
2022-01-16 06:06:00求ceca大line群+1
作者: q75315 (鐵牛) 2022-01-16 16:32:00
求LINE群+1
作者:
woogay (新的開始)
2022-01-16 20:31:00求ceca大line群！！