※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 遇到要養地的你根本那他沒辦法
: 1.現金買
: 2.利息給你
: 3.1000坪的土地，我只蓋20坪的平房之後再拆
: 4.開汽車旅館，覺青帶老婆去打炮=幫忙養地
: 5.蓋個200坪開汽車百貨賣場，好賺程度搞不好你捨不得改
: 6.蓋幾排陽春平方透天做社會宅，政府也開心
: 不過這樣搞都更會更沒機會
: 這下中山大同的危老案，等同於是北市稀有新房子
其實原本購買建地要辦土建融本來就要提開發計畫.
(法規不讓銀行對你單純買建地放款)
只是這個開發計畫破解方式太多了.
因此除了現金買得之外.
基本上就是這塊土地只要隨便做點甚麼都可以.
so...辨識地主財力一個很簡單的辦法.
如果這塊地上面都是雜草...空在那邊.
這地主是現金持有這塊地,沒有貸款.
如果這塊地是停車場,鐵皮店面,汽車旅館等.
這地主有貸款的比率很高.
不過當然養地有分.
如果他資金壓力比較大,或是看到機會就想套現,或是他自己會推案蓋.
大多都是用停車場養.
因為如果是鐵皮店家,那會有租約的綁住問題.
綁一家可能還好,租約到了可以解約.
如果像那種弄一排鐵皮店面,這樣每一家店面的租約都不一定.
到時候你要處分土地就會比較麻煩.
因此大多養停車場是最機動的型態.
當然反過來講你要收益租金.
那一整排鐵皮店面租給一堆零售業會有最大租金收益解.
比你單租一家大的收益還高.
至於如果蓋汽車旅館,蓋酒店這種.
那建築成本就要砸比較多.
通常會養久很多...