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全台大樓漲超兇！晚2年少買10坪房
房價有感上揚，尤其新成屋比重較高的大樓房價明顯拉抬，依據聯徵中心資料，2021年全
台各縣市大樓單價有感成長，與2019年相比，大樓單價成長最多為屏東縣30.2％，從每坪
9.6萬元漲至12.5萬元，全台漲幅前5大的縣市分別為屏東縣、嘉義市、新竹縣、宜蘭縣及
台南市，去年平均單價皆未達25萬元，2年漲幅都在18％以上。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，低價區在市場多頭時可吸納被周邊高價區擠壓出來
的買盤，且房價相對低、成長空間大，受資金帶動的效果最顯著。
買賣契約價格指貸款人於貸款時，提供金融機構買賣契約所載之價格。比較2019年到2021
年大樓契約單價，漲幅前5大縣市，第1名屏東縣契約單價從每坪9.6萬元成長至12.5萬元
，漲幅30.2％，若以購屋總價500萬元計算，2019年可以買到52坪，但到2021年相同總價
只能買到40坪，晚2年買房，相同總價可以買到的坪數少了10多坪，同預算越晚買越小。
漲幅第2名嘉義市契約單價從10.6萬元漲至12.9萬元，漲幅21.7％，第3名新竹縣2021年大
樓契約單價23.7萬元、漲幅20.9％，第4名宜蘭縣去年單價20.3萬元、漲幅18.7％，第5名
是六都唯一進榜的台南市，去年大樓契約單價18.3萬元、漲幅18.1％，且這5個縣市2019
年的平均單價都不到20萬元。
郎美囡分析，大樓價格受到新案開高價引動，然而首購、換屋有總價考量，而投資買盤期
待房價有大幅成長空間，故低價區在大盤走升時，吸引買盤逐價的力道強，尤其鄰近縣市
價格已上升，低價區出現落後補漲的情勢，如屏東縣受高雄市帶動，新案開價出現2字頭
，將均價水平拉高，而台南市出現3字頭開價，增加買方對嘉義市的價格接受度，至於新
竹縣一直受惠竹科議題，竹北四大重劃區、關埔重劃區價格翻漲，提升周邊價格親民區域
的存在感，房價受買氣支撐抬高均價。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，前2名縣市顯然出於比較基期偏低，如今房市走
強，不乏建商跟著大環境走推出區域高價新案，帶動情勢下就會拉高區域行情，事實上就
算是新竹縣這類房市熱區，也常有蛋黃區塊一支獨秀，在價碼過高狀態下推升整體價位，
像縣治特區的預售揭露房價來到5、6字頭，等同可入主台北市蛋白區中古屋，但新竹縣他
處卻都有1、2字頭的物件，甚至在縣治特區外圍如新案「金鋐微鈊」也可3字頭購置，性
價比不錯，民眾都不用太過激情搶高。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，由於營建成本高築議題不斷，且市場預期將出現
通膨壓力，增加買方對於價格走高的接受度，新案價格盤整的空間有限，不過加價速度快
及政府打房施策輪番上陣，容易促使買方猶豫並觀望。
（房產網 葉思含）
心得：
什麼一年一台賓士，都是唬爛
除非短期間"營造成本"能夠大幅降低
不然越等 真相只會越殘酷
今天不買，明天更貴
今年不買，明年更小