https://udn.com/news/amp/story/7241/6031576
全追上來了! 五都房價與北市差距越來越小
2022-01-13 17:50 經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導
高房價五都出列,十年攻高、叫陣雙北。「桃竹中南高」十年房價連年成長,雙北移轉到
「桃竹中南高」,雙方的房價價差也一路縮減,桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高
雄市與北市房價差距幅度,創10年新高。新竹房價更從10年前北市的28%,追到房價達北
市4成,台中市也從北市的25%價格,追到37%,台南市更是從北市的16%價一路追到28%,
顯見都會區快速崛起,區域間的房價差距也正在收斂。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去很長一段時間,北市的房價,大約是新
北市的兩倍,同時也是其他都會區的四倍左右,不過台北市房價似乎已經走到顛峰,反觀
其他都會區房價從過去的落後補漲,到現在反而人氣比雙北市更火熱,過去一年與北市的
房價價差更快速收斂,雙北以外的都會區都市競爭力正在提升,且過去重大建設投資提升
的價值,也因為區域的人氣與資金匯集,現在也都回饋到房價的價格上面。
統計信義房屋成交資料,2011年台北市平均房價為每坪54.5萬元,新北市房價僅台北市的
一半、桃園、台中市為台北市的1/4、新竹是台北市房價的28%,台南市房價最低僅為台北
市的16%,高雄市房價是台北市的22%。
不過這兩年風水輪流轉,「桃竹中南高」等都會區崛起,房市呈現價量齊揚,漲勢更勝北
市,去年北市房價也緩步上漲至每坪69.3萬元,但其他區域漲幅更驚人,平均房價水準桃
園市已經從10年前北市的1/4價,收斂到1/3價,新竹地區房價更是收斂到北市的4成,房
價水準僅次於雙北市,台中市房價也追到北市的37%,高雄市也收斂到北市的3成價,10年
時間「竹中南」與北市的房價價差縮減12個百分點,顯見這些區域的城市競爭力正在快速
提升。
https://i.imgur.com/amySJub.jpg
曾敬德指出,雙北以外的都市競爭力正快速提升,重大建設持續投入,有更多的廠商回台
設點,有題材、有就業、吸引高所得科技人才移入,「有需求、買得起、有夢想」讓這些
都會區正快速崛起,而雙北市因為房價水準較高,未來性反而不如其他都會區強勁。
心得:五都房價追上雙北?追新北應該沒問題,追天龍國除非首都南遷吧!不過中南部建
設越來越好也是不爭事實,過去資源過度集中雙北,現在該換中南部分享果實了。
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-01-13 20:49:00這才是正常阿,之後全台都可以升格直轄市,台北再升級,這樣其他城市才有目標阿,柯柯....
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2022-01-13 20:57:00過去台北吃香喝辣(因為某黨執政),人家吃肉,連湯都不給,被冠上宜居城市,吃吃喝喝拍拍屁股走人,美食便宜又好吃;政府有意扭轉過去資源分配不均的事實,要給肉吃反而怪政府房價高,醒醒吧,中南部房價是嚴重低估,不是炒房XD
高雄市長期都是資源僅次於台北的城市,房價也沒有僅次於台北啊
作者:
fedona (Solanin)
2022-01-13 21:03:00先追上新北再說
作者:
popher (popher)
2022-01-13 21:09:00因為台北市是實質首都
作者:
lynos (快樂就好)
2022-01-13 21:12:00泡沫行情就是這樣
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2022-01-13 21:13:00小小一個台灣,居然有這麼驚人的價差,任何有邏輯sense的人,怎會認為這是理所當然XD
作者:
lynos (快樂就好)
2022-01-13 21:13:00每次高點,不就喊追上台北泡沫破了,打回原形今年也許看到那個重劃區慘烈
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2022-01-13 21:14:00是台北泡沫,還是中南部泡沫XD
作者:
lynos (快樂就好)
2022-01-13 21:15:00台北很難泡沫,蛋黃區租金還是很高投報現在比中南部好信義計畫區富邦新總部,租金1坪可以到5000其他外縣市商辦,超過1000的很少若解封,開放外國觀光客,台北商辦市場會大噴
作者: ncg69438 2022-01-13 21:21:00
高雄先追上台南、桃園、台中吧... 第二直轄市耶
作者:
lynos (快樂就好)
2022-01-13 21:22:00全台灣整體薪資都沒有成長這種炒作,就是泡沫最近成交量萎縮很厲害下半年有好戲看
作者: capirex (′・ω・`) 2022-01-13 21:29:00
台北人下去炒的 高雄人還沾沾自喜
作者: jpwd (jpwd) 2022-01-13 21:30:00
嫌台北貴買不起,政府就讓你那裡都買不起
作者:
XX (鷹眼)
2022-01-13 21:33:00區域不同 投入資源不同 建設不同 跟小小一個台灣有啥關係
作者:
Sam27 (Sam)
2022-01-13 21:33:00資源就像飲食運動是後天的,基因遺傳是先天
作者:
Sam27 (Sam)
2022-01-13 21:34:00台中是台灣城市先天平均條件最好的
作者:
XX (鷹眼)
2022-01-13 21:35:00我就說了 整個台灣都統一台北市門牌不就得了 整天吵吵吵 哭喔
作者:
Sam27 (Sam)
2022-01-13 21:35:002030年以前,台北的漲幅不可能贏過中南部了
作者:
Sam27 (Sam)
2022-01-13 21:36:00台北就是要等老人繼承給下一代才可能重生
作者:
karachi (golf)
2022-01-13 21:40:00全部都台北門牌,台北市高雄區左營里,聽起來還蠻屌的XD其實看pr90以上的人,比較多選擇在哪裡置產,就知道哪裡會是未來趨勢了
作者:
XX (鷹眼)
2022-01-13 21:53:00台中確實很多竹科北市的下來買有些人還在那邊不甘願還在那邊考慮時 別人已經把你考慮的買走
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-01-13 21:53:00咕嚕咕嚕
作者:
XX (鷹眼)
2022-01-13 21:54:00我現在自住的這間 當天看當天簽約 沒在跟你543
作者:
lynos (快樂就好)
2022-01-13 22:08:00台北頂端住宅還是維持中南部豪宅的4倍這樣的規律,一直都沒變信義公館都成交到300多萬了講白點台北都是老屋,拿中南部新屋來比%數也是奇怪
作者:
lynos (快樂就好)
2022-01-13 22:11:00公寓就和公寓比,肯定超過5倍有那個縣市,屋齡快50年大樓,可以賣到120萬其他地方有20萬就偷笑還追上台北市,到底是懂不懂行情其實大安信義,有些區塊這波漲幅很大有些在40%
作者:
sam455205 (sam455207)
2022-01-13 22:14:00高雄會超越
作者:
lynos (快樂就好)
2022-01-13 22:14:00林口街,鳥公寓賣到70多萬,真的誇張台北總價高,同樣%數,賺很多5000萬,漲30%,就1500萬那邊可以賺1500萬?
作者: CYAward (家教老師) 2022-01-13 22:16:00
等到中南部一坪100萬時,你要買雙北還是中南部?
作者:
lynos (快樂就好)
2022-01-13 22:17:00不要告訴我,漲50%,賺200萬
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-01-13 22:17:00高雄台中一堆人開跑車,結果房價低於台北?當然奇怪啊!!!
作者:
R3hab (小師哥)
2022-01-13 22:18:00作者:
lynos (快樂就好)
2022-01-13 22:18:00那種折舊率很快
作者:
jerrry (jerry)
2022-01-13 22:22:00台北精華區其實默默也噴一段了
作者:
lynos (快樂就好)
2022-01-13 22:28:00屋齡快50年大樓,可以賣到120萬,只有台北,其他只有20萬
作者:
menace (menace)
2022-01-13 22:29:00ly很久了啦 就台北俗XD 天龍人看世界 商人投資者是看哪裡好賺去哪裡 只有眼界小的整天覺得自己看的才是對的 還總價高%數少一點還是賺比較多勒 笑死人
作者:
lynos (快樂就好)
2022-01-13 22:29:00你說這種差距,有可能改變嗎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-13 22:31:00他是天圖人吧
作者:
lynos (快樂就好)
2022-01-13 22:45:00不過,今年開始都要修正大逃殺
作者:
menace (menace)
2022-01-13 22:54:00好喔 趕快修正 好讓我再買一間 <3
作者:
lynos (快樂就好)
2022-01-13 23:00:00管你買幾間不用跟我報告
作者:
menace (menace)
2022-01-13 23:04:00沒人在跟你報告啊 XD自以為喔
台北真的太強了 要追上不容易 長期的金融優勢 而且豪宅好像連板橋都跟大安信義差一倍以上 不要講其它縣市其它縣市能追上新北第一線就不錯了 要追上北市不容易除非DPP持續執政50年啦XDDD
作者:
lynos (快樂就好)
2022-01-13 23:50:00創見老闆,12億現金買信義公館台北豪宅,不只是單價,單戶成交總價在5億以上不少,還有一戶8億以上的
豪宅是特殊市場 但最近中南部老宅全部起來了 有往新北追的氣勢 很多蛋黃的公寓破20萬了…
作者:
lynos (快樂就好)
2022-01-13 23:56:00新北要看區域
作者: migration265 (白馬boy) 2022-01-14 04:09:00
DPP執政50年?台灣先垮吧......
作者:
fedona (Solanin)
2022-01-14 11:22:00幻想文?一堆平均才2.30幾萬的地方
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-01-14 17:52:00最慘莫過於北漂仔 台北買不起 中南部也買不起
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-01-14 20:08:00中南部人爽翻了!發大財阿!
然後高雄薪水還是死一片,最近家人工作的小吃店被漲租金,然後全體員工8人每個減薪一千
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2022-01-15 19:42:00
怎麼會有人在那邊講什麼5000萬的房子漲30% 到底懂不懂這種房子成交的數量更別提5000萬的房子自備款長什麼樣子了