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〔記者徐義平/台北報導〕過去台北市房價向來是其他都會區的領頭羊，不過，近幾年則
出現轉變，尤其目前雙北市房價處緩步上漲，反觀其餘四都加新竹縣市則快步飆漲，甚至
與北市房價差距大幅縮小，其中又以竹竹併議題熱燒的新竹縣市追速最快，一路從2011年
房價僅是北市的28%，今年則追到已是北市的4成，10年來兩地房價差距縮減12%。
此外，房仲業者調查近10年六都與新竹縣市房價走勢，新竹因房價飆速相當快，截至去年
為止，新竹住宅每坪均價已僅次於雙北市，甚至房價比其餘四都還要高。
10年來 新竹台北房價比從3.57倍縮小至2.5倍
根據信義房屋統計自家住宅委託案成交樣本，2011年台北市房價為新竹縣市的3.57倍，但
2021年已經縮小至2.5倍，進一步觀察其餘五都，其中台中市、台南市與北市房價的差距
也出現大幅縮小，2011年北市房價是台中市的4倍，但到了2021年則縮小至2.7倍，同一個
統計時間，台北市與台南市房價差距從10年前的6.25倍至今已縮小至3.57倍。
反觀台北市與新北市房價差距從10年前的2倍縮小至1.81倍， 桃園則從4倍縮小至3.23倍
，高雄從 4.55倍縮小至3.33倍，房產業者指出，觀察上述數據可看出台北市與五都、新
竹縣市的房價差距明顯縮小。
進一步統計信義房屋成交資料，2011年台北市住宅每坪成交均價約54.5萬元，當年度新北
市房價僅台北市的一半、桃園、台中市為台北市的1/4、新竹是台北市房價的28%，台南市
房價最低僅為台北市的16%，高雄市房價是台北市的22%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這兩年風水輪流轉，「桃、竹、中、南、高
」等都會區崛起，房市呈現價量齊揚，漲勢更勝北市，2021年北市住宅緩步上漲至每坪均
價約69.3萬元，但其他區域漲幅更驚人，平均房價水準桃園市已經從10年前北市的1/4價
，縮小至1/3價，新竹地區房價更是收斂到北市的4成，房價水準僅次於雙北市，台中市房
價也追到北市的37%，高雄市也收斂到北市的3成價，10年時間「竹、中、南」與北市的房
價價差縮減12%，顯見這些區域的城市競爭力正在快速提升。
心得：
新竹房價真的全台最會漲
蛋白區、蛋殼區都漲
直逼雙北
非六都能有這樣的表現
根本是傳奇