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房市焦點逐漸從雙北移轉到「桃竹中南高」，房仲業者統計內部2011至2021年成交資料，
發現北市除外的其他都會區，房價急起直追領頭羊台北市，價差一路縮減，11年來價差比
縮小5～12％，又以新竹、台中、台南起漲最顯著。專家表示，北市房價走到顛峰，其他
都會區匯聚產業題材、人氣、資金，因此房價補漲，未來性強勁。
根據信義房屋內部成交資料，2011年台北市平均房價為每坪54.5萬元，新北市房價僅台北
市的一半，桃園及台中市為台北房價的1/4，其次為北市房價28%的新竹，北市價22%的高
雄市，台南市房價最低僅達台北市的16%。
風水輪流轉，「桃竹中南高」等都會區崛起，房市呈現價量齊揚，漲勢更勝北市，去年北
市房價緩步上漲至每坪69.3萬元，但其他區域漲幅更驚人，綜觀平均房價水準，桃園市與
北市的價差比來到1/3，新竹地區房價更是收斂到北市的4成，房價水準僅次於雙北市；而
台中市房價也追到北市的37%，高雄市收斂到北市的3成價，11年時間「竹中南」與北市的
房價價差縮減12個百分點，顯見這些區域的城市競爭力正在快速提升。
去年北市的28%，追到達北市的40%；台中市也從北市的25%價格，追到37%，台南市更是從
北市的16%價一路追到28%，顯見許多都會區正快速崛起，區域間的房價差距也收斂。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去很長一段時間北市的房價，大約是新北
市的兩倍，同時也是其他都會區的四倍左右，不過北市房價似乎已經走到顛峰，反觀其他
都會區房價從過去的落後補漲，如今人氣反而比雙北更火熱。
雙北以外的都市競爭力正快速提升，重大建設持續投入，廠商回台設點，吸引高所得科技
人才移入，「有需求、買得起、有夢想」讓這些都會區快速崛起，人氣與資金匯集，也都
回饋到房價上；反觀雙北市因為房價水準較高，未來性反而不如其他都會區強勁。
屋比房屋總經理葉國華表示，近年「科學園區」題材引爆中南部房市，而且配合各縣市努
力招商，並推動捷運等重大建設，包含台中、台南、高雄等直轄市一兩年來房價普遍都有
1~2成左右的漲幅，房價漲勢遠優於房價基期最高的台北，不少中南部縣市新推案價格都
有往上跳一階、甚至兩階的狀況，也因此使得區域房價與台北差距大幅縮小。（施智齡／
台北報導）
心得：
這波確實讓中南部房價與雙北收斂不少
想請問大家大概漲到什麼程度
會想要再次回房雙北呢?