作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-14 10:59:19※ 引述《yniori (偉恩咖肥)》之銘言：
: 其實只有一種類型
: 就是黃牛型
: "投資客"這種美化的名字捨棄掉
: 什麼投資~簡單講就是黃牛麻
: 錢比別人多或是步數比別人多~管道比別人多~所以先搶買了以後讓別人買不到
: 就好像PS5一樣~也是一堆黃牛買了PS5害一般人買不到阿
: 又或是演唱會的票用非法程式搶了所以一般人買不到
: 民生物資拿先前衛生紙之亂來比~一堆黃牛搶了衛生紙去網路高價賣害大家買不到
: 總之依你標題若世上沒有黃牛
: 那麼以現在的房子來說就是多到一般人住都住不完的情況
: 就好像PS5 演唱會票 衛生紙等若無黃牛~那想買的人就都買的到~賣不掉就減價賣
大家都知道我不做短期買賣, 但我講個公道話
投資客其實比較不像黃牛, 而是批發
就像農產品的中盤, 去跟農民收購, 然後轉賣給一般人
要出現黃牛的前提就是所有該類商品都被買斷
你要買只能跟黃牛買, 這樣黃牛才有可能有定價權
只要門票還有剩, 就不會有人用高價跟黃牛買票
但一個區域房子完全被掃空是幾乎不可能的
房子不像演唱會, 江蕙演唱會門票賣完, 沒辦法用周杰倫演唱會取代
一個區域的房子在很長一段時間, 總是會源源不斷供應
你買不到這個案子可以等下一個
很多人會罵果菜中盤是菜蟲, 跟農民買了作物, 載到台北用兩三倍價格賣掉
但你要想, 如果沒有中盤, 農民要自己面對消費者
它們一塊田幾千顆西瓜, 可能要賣一兩個月才賣得完, 裡面很多可能就爛了
最重要的是, 農民花兩個月賣東西, 田就兩個月沒人種, 農作產量會大幅減少
如果中盤消失, 其實大家都麻煩
房子也是一樣
建商潛銷的時候減5萬大批賣給投資客, 推出之後三個月賣完八成就可以封案開始蓋
之後就能準備下一個案子
投資客的存在其實也是提高建商周轉率、分攤建商風險、擴大新屋供給量
而批到大量預售屋的投資客, 可能要賣兩年, 這兩年他會看區域價格決定賣多少
如果投資客賣得比區域價格貴, 你會跟他買嗎？ 一定不會
所以再怎麼樣, 定價的仍然是區域建商
如果投資客不存在, 建商一個案子賣兩年, 可以想見, 新屋供給量一定比現在少很多
建商開公司的目的就是要賺足夠的利潤, 利潤可以用量衝也可以用價衝
如果建商兩年才能做一個案子, 中間的銷售成本, 一定也是要加在房價賣給你
為什麼你會覺得建商會比投資客更不貪？
建商才是真的吃銅吃鐵的好嗎？
作者:
Freeven (夏舞楓)
2022-01-14 11:02:00推
作者:
cka 2022-01-14 11:03:00誰說不可能..現在台中台南高雄幾乎都是投資客先掃光 你有真的去參與就知道了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-14 11:04:00哪個城市買不到房子你跟我講?新案一直在推 幾乎沒有案子潛銷就賣完的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-14 11:05:00掃光也只是特定品牌新推案吧哪有可能連中古屋跟外圍其他案都掃掉
作者: Best5566 2022-01-14 11:06:00
論點一開始就錯了，被掃空是有可能的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-14 11:06:00這樣好了 你找個區域 如果我買到頭期算你的?cka還是Best5566要不要?當然 要找熱門的地方 不要甚麼五年也沒一個案子的荒郊野外怎麼不講話了
作者:
yniori (偉恩咖肥)
2022-01-14 11:15:00掃空有可能吧~有錢不就好了~投資客啥沒有~錢最多啊~
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2022-01-14 11:18:00新莊預售屋買不到好的 每次都剩四樓幹
作者:
dati (水腦)
2022-01-14 11:19:00不可能全區鎖貨啦.....591上哪個區域沒有房子可以賣....
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2022-01-14 11:19:00還有他媽的菜蟲有付出勞力 你他媽房蟲一天到晚吹免費冷氣幹你娘
作者: swl0917 (不良中年) 2022-01-14 11:21:00
雖然我是IBIZA的同鄉兼粉絲，但是我還是要說竹北縣二縣三高鐵新案還真買不到我也算被洗出竹北，只好去台中多看看
作者:
flycarb (天鏡老人)
2022-01-14 11:23:00新竹台中特定建商會被掃，但幾個鳥建商是不可能DER
作者: Aredbill3062 (cp333) 2022-01-14 11:24:00
高雄文化中心三年內的新成屋都沒了啊 有要賣的站內信我
作者: Best5566 2022-01-14 11:25:00
講錯被打臉就跳起來要輸贏你是國中生嗎
作者: Aredbill3062 (cp333) 2022-01-14 11:26:00
這麼說好像也不對 好一點的都沒了 剩下的都是些缺點一大堆的
作者: Best5566 2022-01-14 11:26:00
黃牛就黃牛，惱羞了嗎
作者:
cka 2022-01-14 11:28:00你去看看台中,你買得到前面品牌的?前面品牌的都是開賣就完銷
作者:
cka 2022-01-14 11:29:00你買得到惠宇的第一手再來講說不可能被掃空
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-14 11:30:00開賣就完銷 你不會開賣就去買?
作者:
cka 2022-01-14 11:30:00你知道排隊買的都是可買戶的10倍?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-14 11:31:00不是做不到 是你沒去做而已
作者:
cka 2022-01-14 11:31:00排隊不是照排隊時間...你連這都沒搞清楚在跟人講啥
作者:
flycarb (天鏡老人)
2022-01-14 11:31:00立論不是區域內房子被掃空嗎@@? 光鳥建商就不可能被掃惹
作者:
iamala (it depends)
2022-01-14 11:31:00惠宇青和...有人能讓我買嗎XD
作者:
doa2 (邁向名師之路)
2022-01-14 11:32:00現在就是周杰倫五月天的被黃牛掃光，然後你跟我說誰誰誰的演場會還有票
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-14 11:32:00剛剛講區域 現在講惠宇 就算惠宇好了 也是一直有在推案好啦 我只問是不是我買到你付頭期
作者:
doa2 (邁向名師之路)
2022-01-14 11:33:00沒有意義啊，我就是要聽周杰倫五月天的然後沒搶到票只能被黃牛喊價啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-14 11:33:00你就是要買這棟 那是你的問題啊房子是有取代性的
作者:
doa2 (邁向名師之路)
2022-01-14 11:35:00惠宇被搶光然後說你怎麼不去買寶咖咖這樣嗎XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-14 11:35:00好啦 我只問是不是我買到你付頭期你說是 我們簽約 我馬上去台中買
作者:
cka 2022-01-14 11:36:00不對 不同等級是沒有替代性的,排隊買賓士的人不會去買Toyota
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-14 11:36:00好啦 我只問是不是我買到你付頭期惠宇又不是沒推案了講這麼多幹嘛你很堅持 我們就約出來簽約
作者:
doa2 (邁向名師之路)
2022-01-14 11:37:00其實有出租型投資客是好的，不然沒錢的要跟誰租？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-14 11:37:00居住正義變成買房正義 現在變成買惠宇新案正義？
作者:
iamala (it depends)
2022-01-14 11:37:00唉唉，世界不是非黑即白呀。黃牛能增加流通性，也能降低流通性。case by case，最近新竹是比較偏降低那邊的啦。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-14 11:37:00扯開話題了 惠宇台中剛好有案子要公開 趕快來簽約
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-14 11:38:00出量行情價兩倍收我相信會有人賣你的
作者:
doa2 (邁向名師之路)
2022-01-14 11:38:00但是黃牛型就是預售簽約完隔週就擺在架上+100萬賣的那種
作者:
jamo (hi)
2022-01-14 11:38:00我要和平大苑頂樓,那個誰幫我去跟周杰倫講下叫他不要當黃牛100萬我吃虧點買下來吧~~
紅牌加價或明日請早 我覺得 這天經地義耶不然大鍋飯嗎？
Ibiza真是的，跟一個閱讀理解有問題的這麼認真……
作者: garyxd (Gary) 2022-01-14 11:39:00
區域不會空但特定建案會
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-14 11:39:00之前就講過了他們不會信的啦
作者:
flycarb (天鏡老人)
2022-01-14 11:39:00女優出來賣 你買不到，要怪店家嗎......
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-14 11:40:00最好每次買不到都是投資客全買走
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-14 11:40:00特定建案會那是沒辦法的事情 但房子其實是有取代性
店家均一價 結果非紅牌全部大媽 搞屁？想爽嗎？ 拿錢出來這不就 基本供需關係...怎每天都有人在屁這東西 哈哈啊哈哈哈
作者:
flycarb (天鏡老人)
2022-01-14 11:42:00限量總是殘酷的 房子也是
作者:
doa2 (邁向名師之路)
2022-01-14 11:42:00用演唱會其實也不夠精準，如果我每週都搶高鐵65折票然後用訂價賣出，這樣是違法的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-14 11:42:00就像舉賓士那個 你只要賓士 那你排隊一定有
作者:
vava5566 (發發5566)
2022-01-14 11:42:00買到？樓層、方位，都被掃掉八成了，挑個毛?
就說買個差不多的 透天 自己來改造就好了， 大樓 爛真的沒救
批發商…真敢講…沒有你們還是賣很好啊黃牛就黃牛，我也是小黃牛啊，為什麼不敢承認…
作者:
doa2 (邁向名師之路)
2022-01-14 11:43:00可是這樣買賣房子卻是合法的，因為有其他房子可買？但是沒有高鐵也還有台鐵跟客運可搭啊
看你要加價插隊還是跟著一起排隊啊 所謂的市場，之前就說 這種就是廁所前賣衛生紙的阿婆兩年前不就說這種在新竹有點多
作者:
pxycho (trolltrolltroll)
2022-01-14 11:44:00買不到頂規商品不就沒錢或沒人脈兩個可能原因而已？說到底還是能力不如人嘛
作者:
iamala (it depends)
2022-01-14 11:45:00半年前有間別墅我願意出多五成買，對方還是不願意割愛。不過這事情和這串討論比較無關。紅牌難約很正常，我願意出十倍一親芳澤，但是我不爽給和紅牌沒關係的黃牛賺懂嗎？是媽媽桑抽頭ok，關係要經營嘛，但中人長那副德性，每次約紅牌都要看到他，嘔嘔嘔嘔嘔。
作者:
doa2 (邁向名師之路)
2022-01-14 11:45:00政府只敢管制交通票卷不能有黃牛票，現在才終於要立法限制預售屋黃牛
你想拉屎 沒衛生紙要嗎跟阿婆買 要嗎走路至少五分鐘單程加結帳 ，看你會不會拉在屁股上
作者: asdf12169 (Double 7) 2022-01-14 11:46:00
說真的啦，投資客不用把自己美化成這樣，反正有賺到錢就好了
作者:
iamala (it depends)
2022-01-14 11:46:00買不到頂規商品不只是能力問題，有能力的人也不是傻子啦XD 不只物要有所值，服務也是一種價值唷。
作者:
freekid (世界真是小)
2022-01-14 11:47:00啊就基本供需，然後pr落後的人在找理由怪罪別人而已，我pr也落後啊，就趕快想辦法衝刺，去架個稻草人打不是浪費時間
作者:
cka 2022-01-14 11:49:00如果預售搶了+100賣是合理的政府幹嘛禁止預售轉讓?就是太多了
台灣的供電未來也是一樣的道理禁止他就不賣了啊 你覺得有看到 到處說要平轉的嗎？沒有阿
那你覺得是這些人根本沒差還是根本假投資客真建商混在裡面？
作者: Southernkid 2022-01-14 11:52:00
從回覆就能看出某人個性真的是硬凹到底 之前回文也都是打一大串那種XD
作者:
freekid (世界真是小)
2022-01-14 11:53:00不想買預售+100，那就找新案潛銷進去啊，又不是每個建案都惠宇馥華，限量的東西被搶掉，怪自己手腳慢或pr不夠就好，趕快去找沒限量的不就好了
作者:
Sam27 (Sam)
2022-01-14 11:55:00解釋得很清楚...
沒限量的一大堆，買個中古要人命？就裝潢貴嗎 垃圾越來越貴 後面應該換桃園和新竹垃圾處理變貴要買賣中古要快喔 不然後面很慘
作者:
pxycho (trolltrolltroll)
2022-01-14 11:56:00人會找商品，商品也會挑人，銷售者多半對自己的目標客群有一些想像或期待，你如果符合賣家預設的條件對他來說才是客人才有服務可言，不然他幹嘛浪費時間？如果可以稍微讓利為代價，用更低的風險把銷售壓力轉嫁給投資客，對建商來說有利可圖，他何必去賭一間一間賣給貸款會不會過都不知道的散戶？相對來說寶咖咖和發哥這種被貓狗嫌的建商就很願意做散戶的生意啊，只是各位看不上眼而已
作者:
dati (水腦)
2022-01-14 11:57:00從現在開始，蘋果手機推出買不到 就是沒有通訊正義!!!
作者:
dati (水腦)
2022-01-14 11:58:00我決定將2022年定義誠正議元年~~~
作者:
flycarb (天鏡老人)
2022-01-14 11:58:00應該說建商把資金風險移轉給投客，盡可能拉高資金利用率
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-14 11:59:00對 沒錯 投客其實就是分擔建商風險 建商才能一案一案開
作者:
foxs9 (moon river)
2022-01-14 12:01:00買不起就滾在地上吵真的很鬧
作者:
flycarb (天鏡老人)
2022-01-14 12:02:00每個建商應對會不太一樣，畢竟各自的資金成本不一樣但拉高單價試看看你買不買單是必然DER
作者:
iamala (it depends)
2022-01-14 12:05:00重點不是貴不貴，而是錢要給值得的人賺。共生有兩種，互利共生ok，另一種純吸血的越少越好。我們家長輩務農，沒有中盤年輕人自己跳下來搞社群，賺到翻掉，中盤別太瞧得起自己啊，沒說你是廢物，但真正有價值的還是商品和服務。你要當中盤，就專業點，至少對得起自己...這邊吹投客吹得太誇張了，低調點吧，真那麼好全世界都會是這樣搞，建商出貨給投客分散風險對吧，可以喊大聲一點。
作者:
flycarb (天鏡老人)
2022-01-14 12:08:00投客眼光差看錯了就鼻子摸摸R 跟買股一樣套著咩當他套著的時候你也可以去笑他當盤子R
作者:
menace (menace)
2022-01-14 12:09:00沒錯就是這樣 不過魯空會來噓
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-14 12:15:00特定建案會但你非特定建案不買才奇怪
作者:
pxycho (trolltrolltroll)
2022-01-14 12:15:00通路是會一直改變沒錯，中盤也只是型態改變沒有消失，以農產品為例從傳統收購批發商變成FB、IG、網拍平台，規模越小的生產者受限於資金越是只能專注在生產的本業上，行銷、運輸、通路只好外包委任；相反大規模的集團化生產者就可以自己包山包海，從生產到分銷至終端消費者一條龍；這對比就像地方小建商和上市上櫃大建商的差異一樣，所以大規模的建商才會比較願意直接面向終端消費者。所以我是認為照現在的態勢，等到中小型建商被消滅......大概投資客也會大幅
作者:
Sam27 (Sam)
2022-01-14 12:17:00惠宇12期也是不少第一手是賠錢的吧...哪有0風險
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-14 12:18:00跟惠宇同等級建商也一票不懂某些人的點在哪
作者:
Sam27 (Sam)
2022-01-14 12:18:00西屯2015年有跟到台北跌一波...只是沒跌那多而已
作者:
flycarb (天鏡老人)
2022-01-14 12:18:00行銷+包裝 以後建商不知道會不會來個換皮包裝XDDDD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-14 12:19:00惠宇最近不是醫院鐵軌第一排就是高壓電塔第一排或老舊小街裡面，這樣你也要搶我實在無法理解
作者:
dati (水腦)
2022-01-14 12:19:00以現在來看 12期應該又漲回來了
作者: jasomet (石頭不喊餓) 2022-01-14 12:20:00
等等，這個角色不是房屋仲介嗎
自己眼光差行動力遜又小氣，還想開口跟人要大品牌zzz以為全世界就你的錢比較香？沒賣給你就叫不正義？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-14 12:22:00台中大品牌建商非常多啊不懂只要惠宇的人
作者:
dati (水腦)
2022-01-14 12:22:00房仲自己不吃貨....純賺手續費
建商看你們買不到在那邊7pupu根本笑在心底，來乞討嗎?
作者:
wolfpig (wolfpig)
2022-01-14 12:24:00我也覺得投資客算不上黃牛, 搶紅單比較像吧.
作者:
susuper (蘇舒跑)
2022-01-14 12:26:00縣二豐邑跟縣三竹風現在都還買得到一手
作者:
iceonly (只有冰)
2022-01-14 12:27:00你說的工作比較像房仲就是了
作者:
dati (水腦)
2022-01-14 12:33:00房仲是通路商+廣告商
作者:
guluroach (roach.king)
2022-01-14 12:33:00拿買菜跟買房比真是笑了，到底要不要承認想薛一筆
作者:
seou (~課長~)
2022-01-14 12:34:00歪理
事實就是台北以外房價好便宜 買不起是你的問題 竹北住不起不會住峨眉？別人比你有錢買的起難道要跟你低收入戶混在一起？
作者:
wolfpig (wolfpig)
2022-01-14 12:35:00單純好奇紅單對建商的好處是什麼. 除了幫忙炒價格,
作者:
guluroach (roach.king)
2022-01-14 12:35:00請問一下如果掃貨的都是自住客哪來流動性差？
這就是前面文章討論的 多空程度有差 噓一句脫離 沒辦法講出自己的理論
作者:
wolfpig (wolfpig)
2022-01-14 12:36:00建商似乎沒有分攤到什麼風險.掃貨的都是自住客, 就更不會賣吧. 股市如果大家都是長期投資, 交易量和波動就會很小, 這反而不好
作者:
iamala (it depends)
2022-01-14 12:38:00pxy大說得有理
作者:
wolfpig (wolfpig)
2022-01-14 12:38:00有些中古屋社區, 好幾年才釋出一戶, 這個時候就比較難定價, 如果每年都有一兩戶在交易, 那大家對行情就比較
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2022-01-14 12:39:00不管啦，一律先建後售才符合社會公平正義
作者:
wolfpig (wolfpig)
2022-01-14 12:39:00有個底....
作者:
wolfpig (wolfpig)
2022-01-14 12:44:00其實有些經濟學家認為黃牛是正常市場現, 沒有必要禁止.
作者: carryton (Christopher) 2022-01-14 12:46:00
聽你鬼扯，就是黃牛
會喔 如果兩年內都沒去看的的話 你知道台灣濕氣重嗎內部會變損耗要有人管理管理本身就是損耗再加上稅金更需要 有人去處理堆積個兩年 不一定好 又卡利息稅金管理道理是相同的
作者:
flycarb (天鏡老人)
2022-01-14 12:49:00這種說法小店面都沒得做了，壞得不快不能有中盤~
一堆魯空慢慢看又不買 不如賣給投資客讓他們加價賣管理費用轉移也是運作
把預售屋也禁一禁好了 樂觀其成沒錢還搞什麼預售屋 一率成屋賣
作者:
ZackRyo (御守)
2022-01-14 12:54:00IB大，農作跟房地產性質差很多，拿來比喻真的不太適合多頭市場的時候，建商其實真的比投資客貪很多的，去年瘋狂跳空拉價，今年也不會多客氣啦，很多建案凈利都拉新高了，土地建材什麼的根本九牛一毛
作者: whitecut 2022-01-14 13:01:00
農產品中盤商對消費者來說至少帶來了便利性，但我不認為投資客為買房的人有帶來什麼好處
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2022-01-14 13:02:00掃空太扯了 而且沒有新房子 有新古 有中古你買房子為什麼非得買這個區域的新建案?房子備選的替代品這麼多...
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2022-01-14 13:03:00就算這區的新建案真的被掃光了 鼻子摸摸買附近新古不行?
房子不像股票 已經算沒那麼效率的市場了人家就是比較有眼光 也知道會漲 也有行動2020-2021總有時間去看去搶 不敢下手就只是眼光跟行動力的問題而已 也怨不得人 有兩年想買不可能買不到吧股票公布好業績是直接跳空漲停好幾根 搶都搶不到
作者:
wwwsky (正向思考)
2022-01-14 13:08:00新屋供給少很多 就代表市場沒有需求
房子算很沒效率了 有兩年時間研究準備 籌措資金 進場都沒做只能一直怨嘆高房價也沒什麼用 世界就只是這樣
作者: daddy29 (願上帝與你同在) 2022-01-14 13:10:00
概念很像 但是還是有點錯誤 農夫那個有點被綁死
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2022-01-14 13:13:00我自己做生意有接觸到農產這塊說真的農夫沒有電視上說的這麼可憐可憐之人必有可惡之處這句話是真的農夫種到賠錢與其怪菜蟲不如怪自己根本不聽分配搶種都2022年了 農夫種東西還在憑感覺 憑聽說你敢信?然後搶種到超量了 趕快通通倒給菜蟲 晚倒晚輸價格就是這樣崩毀的
會覺得沒投資客散戶就能佔到便宜的484還沒出社會啊
作者: zaza5566 2022-01-14 13:23:00
沒錯啊 那空空去期待投資客沒人接盤不就好了
作者:
bob8166 (考試領導教學)
2022-01-14 13:25:00現在仇富的低端怎那麼多..
如果沒投資客你覺得建商還會用現在這種銷售模式嗎？最後會是散戶得利？不要講這麼好笑的笑話欸
他想說的是契作和預售本質都是增加供給你打預售供給就減少了而且減的量會很大基本上就是智障故意炒房是不是一堆塔綠班故意把言論導向打供給 然後破壞任何降溫的可能？
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-01-14 13:30:00流動性的部分，中古屋我認同啦，新建案根本說不通，新建案有在打廣告或放售屋平台根本沒有流動性問題
作者:
flycarb (天鏡老人)
2022-01-14 13:32:00新建案一定有流動性阿。貨壓在手裡一年跟三年有差......
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-01-14 13:33:00但是現在售屋平台這麼發達，我不認為投客有提供流動性功能，除非是不會用網路也不知道要找房仲的老人還說得過去至於拿農民打比方，我只能說你種過田就知道產跟銷本來就要分工不然根本做不來，跟賣房子根本不能類比
作者:
wolfpig (wolfpig)
2022-01-14 13:37:00賣房現在也有專業的代銷公司啊我不懂房地產, 不過會搞到這麼複雜, 應該是有商業運作的價值, 不然建商腦子壞了, 喜歡分潤給別人嗎?
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-01-14 13:38:00真要類比也是建商跟代銷的關係，跟投客無關
作者:
TYC2000 (豆沙包)
2022-01-14 13:38:00建商賣房賣給投資客成交快啊 利潤回收得快後面才蓋得快你調查一下建商銷售狀況 絕大部份都是賣投客比較快
作者:
flycarb (天鏡老人)
2022-01-14 13:39:00分潤給別人換來更高的資金利用率，對建商會比較有利
作者:
TYC2000 (豆沙包)
2022-01-14 13:40:00沒有了投客 一戶都要賣比以往久 利潤回收變慢開案速度變慢 供給就變慢像新竹投客都存在十幾年了 也就最近沒地了才買不到房
作者:
flycarb (天鏡老人)
2022-01-14 13:41:00建商資金回收越慢，資金在外停留都是有風險的
作者:
TYC2000 (豆沙包)
2022-01-14 13:42:00不然五年前遍地開花 竹科工程師肯買都嘛買得到
還不簡單 代銷就7-11阿 投客就雜貨店雜貨店批下去 東西都常常賣到快到期限，中間如果東西漲價他也不會漲那麼多7-11就機動調單價
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-01-14 13:48:00你以為投客保證收購？房市修正的時候投客也不一定想買啦人家中盤是保證收購，投客行嗎？
作者: goingtoofar (oh) 2022-01-14 14:05:00
黃牛自稱投資客
作者: microtek1990 (agod) 2022-01-14 14:17:00
推I大
作者:
dati (水腦)
2022-01-14 14:17:00股票修正的時候 是大家都不買股票無量下跌嗎XDDD2014-2017年房市修正，買賣移轉也還有20萬以上
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-01-14 14:35:00建商供給量變少讓利給投客叫做買盤萎縮無量下跌，投客大量倒貨叫做帶量下殺多殺多，如果房市修正建商可以控制供給量維持供需平衡，根本沒有必要讓利給投客
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-01-14 14:50:00股蟲表示: 我手指按一按就變股神了耶
作者: asel (asel) 2022-01-14 15:23:00
假設就錯了 整篇廢文
作者:
freshmints (åªæ±‚早點休æ¯)
2022-01-14 15:29:00高雄文化中心又不是什麼多了不起的地方高雄又不是什麼未開化市鎮要自住一堆地方機能都很好難道你在高雄交通優先考慮大眾運輸？
我有朋友去看 都說被掃很快 應該投資客+自用 吃超快吧?朋友說 代銷說他們連模型建材 啥都還沒弄出來 賣光了
作者:
MontoyaX (腦殘遊記發售中)
2022-01-14 15:48:00拉高建商周轉率的部分同意，可是投客沒有通路功能吧，那個是房仲代銷的角色。今天如果是投客吃下一批物件然後自己開實體或網路銷售點
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-14 15:52:00投客去轉賣其實就是小賣通路啊
作者:
MontoyaX (腦殘遊記發售中)
2022-01-14 15:52:00（面對終端消費者），這樣才像是中盤（嚴格來說是零售商）
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-14 15:54:00市場一直有新案 都有被掃光?
作者:
cht1234 (cht1234)
2022-01-14 15:57:00竹北 你買的到高鐵一手屋，你太沒見識了
作者:
lynos (快樂就好)
2022-01-14 15:58:00廢文搶買房子，怎麼會沒有你的見識太少
作者:
vicet (蔚藍海岸)
2022-01-14 16:01:00原文就說建商也算投資客了 這篇0分
作者:
kayxs (kayxs)
2022-01-14 16:04:00阿就炒房炒到壓縮到真正的需求阿，說什麼
作者: Best5566 2022-01-14 16:09:00
講話屁孩感超重的，現實社會中到底做什麼工作的？不是投資客講話還那麼偏投客
作者: Best5566 2022-01-14 16:15:00
喔喔 這感覺就沒什麼社會經驗的工作，這樣就不意外了，你繼續活在自己的世界里吧跟你說大部分就不是你那樣想的還聽不懂硬要辯又有什麼辦法
作者:
ULISS (查無此人)
2022-01-14 16:16:00鎖籌碼ceca都講幾遍了....
作者: Best5566 2022-01-14 16:17:00
不好意思認真回了，我對竹北房子沒興趣送我也不要還跟你頭期款
真的想買中人費拿出來就買到了啊土地買賣本來就也有中人費 只是你不知道而已自己買房子要付就哭爸xD
作者: Best5566 2022-01-14 16:22:00
發文數能證明什麼，夠宅嗎？還是沒正當工作每天筆戰嗆聲？發了很多文章都廢文也只是浪費資源而已這些人想法真好笑，該不會根本是同一組的吧
好想看到Best能成功拿頭期款出來買一間 一定是一大勝事XD
前陣子 南科那邊掃很快 朋友想買都說 去看就 阿 沒了我去年初一直跟朋友說 會漲會漲 朋友:不急不急到頂到頂
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-01-14 16:33:00樓上 ly 三張犁派出所放鳥哥還敢出來啊... 這臉皮無敵
買個房 老人意見又很多 大樓不要 風水不好不要 撞三洨應該後面的案也會越來越貴吧 就不信邪以為房價會降 唉
有的建商也說會找外圍一點的來蓋 反正慢慢蓋 養地 不急
作者: Best5566 2022-01-14 16:55:00
就閒閒沒事的人以為大家都跟他一樣不用工作沒事就看自己的推文回文，亂嗆聲還自以為捍衛自己言論，跟國中生滿像的不就是您嗎四點到現在是一下午？您下午那麼短啊
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-01-14 17:05:00看到有人跳針噓, 只好幫補血真的有底氣買不到 簽約下去賭不就好了版上最多那種只會出一張嘴, 沒實際行動的
作者: Best5566 2022-01-14 17:13:00
釣到一堆惱羞投客XD
作者:
ytall (歪頭)
2022-01-14 17:27:00買不到房不就是投客掃的結果? 套利還講成是服務業 笑死網路出現的去中心化 已經降低資訊持成本 投資客價值在哪??
作者:
menace (menace)
2022-01-14 17:31:00釣到很多崩潰魯空XD
惠宇也不是案案快速完銷啊。惠宇觀市政跟惠宇清朗都賣了一段時間。更不用說惠宇天青、惠宇澄峰、惠宇大其心想買惠宇第一手潛銷屋，肯花五到十萬的中人費就買的到買惠宇自住是OK啦。論投資報酬率的話，買惠宇附近的寶佳勝算更高。自住會覺得惠宇難搶就是預算不想拉高，買惠宇不想給中人賺，不想給投資客賺，當然很難買到..因為惠宇很多人想買，自然要比別人多掏出一點錢才能買到啊...
作者:
rig2121 (阿中)
2022-01-14 17:44:00大家只看到市況好的時候投客很賺都忘記幾年前房市冷時一堆建商只能靠賣給投客週轉了，人家可以當VVIP是因為不管市場好壞投客都會幫建商自住客不會，只會在市場熱時出手的哪可能當VVIP這就是IB大說的批發的功能，你今天市況差就不批貨市況好時怎麼可能拿的到貨呢？
作者:
fancy (摺疊愛情)
2022-01-14 18:24:00竹北坤山沒推薦人帶買還真的買不到QQ
作者:
proudC (call me 酷哥)
2022-01-14 18:38:00黃牛和投客本質都是想輕鬆賺，只是投客風險比較高
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2022-01-14 18:53:00這篇寫得多棒！
投客就是散戶 是能影響價錢到什麼程度? 都順勢而為罷了
還真的很多好案子，不是vip都搶不到但也沒什麼好說啦，遊戲規則長這樣，努力去習慣吧
作者:
zzyzx (rd.)
2022-01-14 20:37:00笑死 那現在投資客可以退場啦 建商的貨自住客都不夠買了
作者:
mkoiu (mkoiu)
2022-01-15 01:51:00都是掃空
作者:
lynos (快樂就好)
2022-01-15 08:34:00演唱會的票是同質性，房屋條件根本不同質，會舉這例，就是不懂這種廢文，直接刪了，丟人現眼
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-15 11:32:00樓上先學會識字 好嗎?
作者:
tnnua (我思)
2022-01-16 15:20:00有群組啊
作者:
heryi (好想擁有飛翔的羽翼)
2022-01-16 18:01:00難得看到IB文章下面推文長這樣