如題
最近發現建商在實價登錄的時候並沒有把車位價格分開，所以這樣
$總價/(房屋坪數+車位坪數) 單坪換算一定比較低，但是假如建商
把車位價格拆分的話，把車位價格灌水灌很高，這樣單坪換算價格
也是一樣很低，那是不是單坪換算價格就可以隨便建商調整，
那這樣以哪個標準來換算價格會比較精準呢?
作者:
M105 (Toi, T'es mort)
2022-01-14 15:59:00總價/室內坪後 自己評估惹
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-14 16:03:00就只是市場習慣而已現在主流是扣車位算
作者:
u987 (您987)
2022-01-14 16:03:00建商沒事不會把單坪價格變低,車位也有一定市價.
以我的經驗 不準 因為有些買賣不會註明公設車位價格樂屋網之類的自動把我的坡道平面車位算成120萬/個樂居網 筆誤然後另一個同時間成交的 車位設定是180萬/個差這麼多算出來的單價 少說差一萬多
作者:
overhead (overhead)
2022-01-14 16:08:00我自己是在鎖定區域後，把同個地區的車位都設定同一個價碼，再把每個建案都算出主建，做成excel進行比較，而不看網站計算出的單坪價格。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-14 16:09:00同一區域建商在賣的車位價格也是可以差非常多沒錯
作者:
overhead (overhead)
2022-01-14 16:09:00網站寫的單坪價格，只當初期篩地區時的概略參考數據
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-14 16:10:00但有時很難抓因為比較好的建商車位賣貴也是有道理
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-01-14 16:12:00有看到亂算的 用主建物坪數除下去 單價直接爆表覺得自己去查那建案那格局的主和附屬 看總價就好了……
我在想可能是我買單價太便宜 因為我的是大坪數 又抓到賣家急著脫手湊錢 因為別墅要交屋了 所以買到低於行情
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-01-14 16:15:00總價不會錯 自己查權狀坪數 車位可以用那地區大概市價去估 扣掉後 自己算一版出來
樂居或591就自動把車位算便宜一點 免得單價跟其他小坪數行情差太多這樣?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-14 16:35:00只要總價沒錯 其實實登不太管你怎麼拆 所以實登還是要自己一筆一筆看
作者:
Arietta (坐看雲起時)
2022-01-14 16:41:00總價自己回推比較有用，我那個社區車位單價從30萬到200萬都有人填
作者:
R3hab (小師哥)
2022-01-14 16:49:00作者:
ppnow (no ways)
2022-01-14 19:39:00反正總價不會錯，你買不起的話單價跟你啥關係，你買得起單價也跟你沒關係
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-01-14 23:38:00八卦是，本來不含車位的總坪數到了實登變成相同坪數含車位，總坪數硬生生少了幾坪，單價多了好幾萬灌水灌超大