先說本人剛入手海華商圈三房 7年屋
入手價32左右
我就被身邊買青埔的朋友笑
有32不會來買青埔新古屋喔
買什麼海華
sogo都快搬走了
有沒有聽過什麼叫作商圈轉移...等
請問我自住的話
中壢海華真的會沒落嗎？
謝謝

不會,台積電遲早過去設廠

有台鐵有機捷不會啦

阿三哥挺住阿～～

還有兩條國道一號，而且青埔也是中壢領土是要笑什麼

常在青埔地方社群看到海華的sogo要搬去青埔，這資訊來源到底來自？

引進外勞移民後就沒事了 不用怕

住海華很爽啊 生活機能這麼好 嘿嘿

現在中壢市區的人口在流失，青埔卻在增加，兩地關聯不大，但新的建設都在青埔，中壢怎不受影響? 海華不差，只跟以前相比...希望以後重大建設能再回到中壢

一講到中壢沒落的話題，某人不就又馬上出現了嗎？好像中壢未來都不會有新的重劃區增加一樣，明知道中壢現在就有3個重劃區在施工，但還是要用篩選過的事實帶風向…

樓上？？ 中壢區不是包含青埔重劃部分嗎

然後也無視青埔到中壢市區沿機捷有多少重劃區，10年後整個都會連成一片，還「關聯不大」？有些人不蠢，但壞得很，不知道是什麼心態，另外SOGO之前才跟海華續租到2030年，根本就不會搬走，然後中壢SOGO已經連續4年週年慶突破歷史紀錄了，每年都在創新高，可以去了解一下

福州路跟南園二路 有個重劃區 已徵收完畢https://i.imgur.com/l7XcHUq.jpghttps://i.imgur.com/pqGfWxU.jpg

我一直想不出來.中壢為何總有人扯到沒落?而且因素超奇怪

遠東內壢案完成後，中壢SOGO是有可能關門。中壢市區還有

重點發展區在中壢然後扯的時候就扯上青埔.說的好像中壢只剩下青埔一個樣

泰豐、體育園區等重劃，也是蠻有未來性的

我認真跟你講 海華那區已經死掉 會慢慢沒落是真的就是慢性死亡之後重心會往A20 體育園區那邊

套起來

海華特區規劃有點失敗就是了

中壢SOGO以現代標準來看太小間了，海華又不像桃園站前三小雄百貨至少位在交通要衝

mfcke大，如果中壢本地工作的話，你會比較推薦買泰豐還是A20啊？大概至少三年以後才有換屋需求，但工作有時候也要用到高速公路，不知道哪裡CP值比較高，泰豐那也要開發了其實我感覺不管中壢還是桃園，百貨商場有沒有位在交通要衝反而是其次，重點是交通方便好停車比較重要，因為在桃園大家應該都是開車去逛百貨，不然大江台茂更不在交通要衝，可是每個假日人都超多的

我說的是桃園站前那三家雖然小，但位於交通要衝，所以生意不差，中壢SOGO就沒有此優勢

是沒錯，但SOGO的生意也不會很差，一樓的化妝品一直都賣得嚇嚇叫，之前問櫃姐還說中壢SOGO美妝品的銷售這幾年是全台前十的、還上了新聞，幾乎大桃園的專櫃王都在中壢SOGO的樣子

中壢說真的我也是很熟 那個鳥樣一直都差不多這樣主要還是產業就GG 然後民族生性節儉變得一直開發很緩慢 又因為產業關係 大量外勞泰豐那邊 說真的戴德梁行要賣當然狂說好 也才44000坪

沒有 中壢市區只要還是那種路幅就爛 蓋幾個公園跟河岸景觀都沒用

泰豐100%是用來取代海華特區的有錢人有些不想去青埔的 或者還沒去的海華老中壢有錢人就會跑去泰豐 反正很近

說車站之後會弄得多炫砲 然後往前開幾個路口就一片破敗電纜垂掛 還有違停卡在路口的菜包店

中華路YKK路口尖峰堵得跟屎一樣 你確定要住泰豐?

中壢台鐵跟機捷沿線發展沒問題，海華那邊不好說https://ctee.com.tw/news/policy/560124.html而中壢站開發案引資更是上看百億，基地面積約1.4萬坪、最大使用樓地板面積約7萬坪，以大型購物商場及雙品牌旅館為主，將整合前後車站都市景觀，形成地方經濟核心。

是啊，中壢就是幾十年來沒有進步沒有退步，但當其他新區塊進步時就等於相對退步，這沒辦法，產業改變加上逆都市化就是這樣。a20未來應該會有點發展，海華就是你現在看到它什麼樣子，未來十年也還是那樣，能接受你還是可以住得很開心

機捷跟台鐵雙鐵共構後 中壢車站就跟青埔連起來了 滿看好的

我老家就在中壢火車站旁，火車站真的改造也許會增加當地人的舒適度，但也就只是這樣，很難吸引別縣市的人流，火車本身就是不吸引人的交通方式，運輸工具老舊街景又亂，二十年前中壢市還算是次文化聚集地，現在也沒落了，中壢到底要打造什麼特色，坦白說我真不知道

中壢的問題不是沒落啊嘻嘻

話說買房子這是大事，買之前應該都會做足功課再下手吧，以中壢自住來講海華真的沒什麼好挑剔的，還是這其實是記者上來發問，之後就會有新聞然後還引用網友留言之類的XD

要自住的話 海華20年中古屋的CP值很高

目前開車族不太喜歡到中壢市區吧，塞爆了，但學生還是喜歡到市區，密集度告阿

說點黑話.其實海華問題是政治問題去了.......(知道的就知

不至於吧，但要再有什麼發展就難了

青埔不是我大中壢神聖不可分割的一部份嗎XD

恭喜套！！！！自住就乖乖繳貸款吧

房子是拿來住的 你管這麼多= =

青埔也在中壢

重點他的預算有32，應該可以買青埔新古，我也是認同你朋友說法

行政區來看青埔部分在中壢，但中壢人認知的中壢是舊市區，今天要去青埔就會說青埔，不會說中壢就像標題打中壢，反射性就是指舊市區而非青埔

認真跟你說 青埔現在是史上最高點（無限QE通膨推升）青埔現在這個價格現買現套 ，還好你沒買青埔中壢是舊市區沒錯 但是再怎樣還是有他的基本盤中壢舊市區 目前價格CP值還是可以的 ，青埔太高了不要說什麼中壢舊市區不行 再怎麼不行 住個10年還是很Ok的 ， 10年後舊市區房價不可能跌倒那但是青埔已經有便宜可撿了，很多人會說青埔會漲更高青埔早就在賣10年後的未來價了，跟10年前的新莊頭前重劃區完全一樣， 10年後的現在要不是無限QE推升房價新莊頭前重劃區的人還在套，新莊頭前重劃區政府建設利多 絕對不會輸青埔，一樣套10年 才這波解套

恭喜你 跟外勞做鄰居

中壢sogo沒有要搬啊，業績一直是龍頭桃園站前3間地點好，但業績很差，站前新光現在1年只剩15億左右中壢sogo周年慶大概不用一周就15億了，幹嘛搬走？

中壢車站前昇陽都更案成交價已經站上40，你買32應該是還好啦

海華最大的缺點是學區不好，然後旁邊有治安死角

青埔也是中壢啊，在說什麼。地段是大園的青埔，也很愛假裝說自己是中壢。sogo要搬也是假消息啊。

若SOGO真簽約到2030可預見未來三年就是業績高點然後逐年下降，那地點不太可能再續約了商場會移轉到其他區，合約快到店家不太會再裝潢維持新氣象，這個才是海華特區的發展限制

中壢那環境 去過一次就不在名單內了

sogo搬去哪不可能不搬因為超市沒裝潢了中壢缺華納影城 那邊腹地太小

待過中壢幾年就知道 海華一定慢性死亡 然後吸引不到任何外縣市的人反正設計很爛 沒任何亮點

中壢一堆人

先不論Sogo本身，附近的商圈很明顯沒落了

海華不至於全死，中豐北交流道在旁邊，交通優勢還在，但確實不會再是中壢最精華地段

中壢不熟～但是看到推文有人連新莊頭前重劃區跟副都心重劃區都不會分，居然還講一堆有點傻眼

肯定沒落的 新竹站前-關埔-竹北 也是這樣轉移的

笑死 跟新竹最好能比 新竹是因為園區 最好能類比

青埔就青埔 哪有人會說自己住中壢XD 推文中壢人賣鬧啊 你們自己也不會說自己是桃園讓不是嗎*人然後sogo附近商圈真的感覺沒落了沒錯剩sogo在撐 目前看起來還能再撐一陣子但很明顯重心已經轉到其他新區域了

宅宅自以為 對外縣市人都會說桃園啊

我以為中壢....已經沒落了

中壢SOGO畢竟是租的，遠東在內壢的新商場營運後，雖然不一定會掛遠東SOGO，也可能叫遠百或大遠百，那時中壢SOGO的營業額會被大幅稀釋，也許就不會續租了，遠東在中壢市區也關過兩個地點，很正常

倒是一直有聽說內壢遠東那塊會有大遠百，蠻看好那塊，遠東自地自蓋的醫院、國際會議中心、藝術中心+元智大學+台鐵地下化

去過中壢真的不喜歡 遲早沒落 不懂住在那有什麼好留戀或驕傲的

沒有繁榮過吧

中壢以前繁榮是在於低價庶民的商業經濟，高級感真的不適合夜市小吃光南墊腳石文具低價潮牌才去中壢市區逛

內壢這個點真的不錯地也算大，真的開遠百，最先衝擊到的會是桃園站前遠東

如果說青埔興起中壢沒落 那麼兩地連接處會比較好嗎?比如環北路那邊

A20等連接處也只是一般重劃區，就是住宅區加上基本生活機能，交通方便

中壢火車站附近的交通跟違建過度飽和，讓人不會想住或置產

朋友在中正路1274巷那邊一大片工廠 一直在期待改建廠辦XD

每次都在說那邊到中央大學多近 到高鐵又多近云云

那塊廠辦慢慢排隊吧，現有建設跟重劃區就吸乾公共建設量能

不會 有外勞

人口基數還很大 要沒落到某個程度還需要很多時間他只要卡著交通節點人流就不可能少

中壢不可能沒落啦，街景爛但是他人口多啊。你嫌棄的東西一堆外勞願意租甚至買

這篇應該快上新聞了

青埔明明一半是大園，中壢人少在那邊吃青埔豆腐。人家高階產業要選也是選青埔，中壢只能吸引到傳產而已。

中壢要連同平鎮一起看吧 整個環內人口還是爆炸多

中壢現在A20 A21 A24三個重劃區 建商正在大舉購地，要怎麼沒落？看好高運量的機場捷運沿線勝過北桃中運量綠線

伯公那派感覺已沒落?

未來中壢發展會勝過桃園

應該說桃園整個沒落中，北桃園被台北吸，南桃園被新竹吸，桃園產業太弱了

海華買32不算貴吧？

看之前青埔鄉民反映，自認是航空城的一部分，不然就自稱青埔，除非是中壢搬過去的，應該沒人自稱中壢人吧?

外勞往桃園吸?

補充近幾個月桃園人口開始減少了，只剩新竹在成長

其實有買就不錯，管你朋友說什麼每個人要的居住條件又不一樣但如果是要投資的話…青埔比較有未來但物件要慎選，其實32萬中古…沒什麼好物件可以選要不就是坪數大拉高總價。總歸一句，恭喜。

中壢的確是又老又舊89也多發展性絕對是青埔勝，不過光是有房就屌打一堆人了啦

未來性確實青埔勝過中壢 但是價格也已反應而且現階段自住的話，中壢生活機能還是比青埔好太多

桃園人口減少的地方都是老舊市區，a7、中路、青埔還是各增長了2500～3000人左右

青埔人絕對不會說自己是中壢人XD

青埔：誰跟你中壢

中壢就看舊市區外圍那幾個重劃區之後走向了

青埔已經比天母還高尚了 青埔部會承認自己是中壢人了

中壢市區那個市容和治安真是慘不忍睹

中壢市區都外勞跟89….

青埔本來就是中壢好嗎？還是你都只問被洗到青埔的台北人？原本住在那的老中壢就不少，自己去問問青埔那幾個里的里長，誰管新住民想什麼，真那麼厲害為什麼還要離開台北搬到青埔，自己窮還以為搬到青埔就能當天龍人了嗎…

青埔現在機能還沒到位啦 只有房價到位而已青埔連一間像樣的高中都沒有還不是要跑去讀武陵壢中復旦

住青埔的外地人多，想在中壢移動方便，中壢市區還是比較有優勢，吸引人潮

中壢跟青埔完全不一樣取向。老中壢市區駱駝比馬大，腹地寬廣，有龍岡、龍潭、內壢、平鎮、八德，這些地方都有重劃區，而且有大量移入人口跟年輕家庭生小孩。市容破敗沒有錯，但中低階層人口多，選擇本來就少，也不會挑三揀四。遠東如果要在內壢後站那邊搞一大區，將來至少也是一方霸主。青埔發展則是全國量能，疫情之後國際商旅會蓬勃發展。區域性則是吸納首階雙北、新竹高收入（例如桃園出生，後來在新竹的老闆，或新竹工程師的桃園市父母）、投資或自住之外，二階則是桃園跟中壢看不下老市容的。另外三階還有大園、大竹、新屋、過嶺、觀音等地民眾。青埔跟中壢沒有輸贏問題，發展起來是互相拉抬。

沒錯，青埔跟中壢市區有機捷直接連接，沿路又有一堆施工中的重劃區，又有四條幹道直接連結，未來是會形成一個大都會區

什麼叫做青埔本來就是中壢？青埔一半是大園區，難道你要住在A17門票掛大園區的居民說自己中壢人？

回樓上，請問是誰跟你說青埔有一半是大園區？青埔本來就是中壢的一個地名！就算放大到整個高鐵桃園特定區，青埔也有四分之三在中壢區！何來一半在大園區？另外青埔最大的66000坪產專區、33000坪站前廣場，幾乎所有商業區都在中壢區而不是大園區！為什麼會這樣劃分你可以細想想，青埔本來就是中壢有什麼疑問？那些在大園的建設我們也從來沒把它們硬說在中壢！

已經大不如前

海華已經大不如前+1 中壢重心已經轉移到青埔

原來中壢人把青埔人看成魯蛇啊? 傻眼...

青埔人絕對不會說自己中壢人+1中壢跟青埔 講難聽一點 不同經濟等級

中壢不說自己桃園 青埔不說自己中壢很合理啊在地人看不起新興的地方也不是一日兩日了

中壢真的母湯 素質真的可怕

一堆在地人都在青埔有投資房啦 哪有什麼看不起的問題

推utoo大解說 身為外地人 也是後來才知道中壢人跟青埔有這種情節 舊中壢商業跟不上時代也是事實

一堆人有投資也是有一堆人看不起啊 平常酸的跟什麽一樣隨處可見

asole，你自己是外地人不了解中壢還要在那邊搞分化？什麼叫中壢人認為青埔人是魯蛇？明明推文中講的是那些「從台北移居過來的外地人」，誰講到青埔人是魯蛇了？你確定你閱讀能力都還好嗎？青埔本來就很多老中壢在地人，一堆中壢人也移居中壢，中壢市區跟青埔本來就連結緊密是一個生活圈，哪裡來的中壢人看不起青埔人？又哪裡來的青埔人「絕對」不會說自己中壢人，不是當地人，對當地沒有半點了解，就不要在這裡大放厥詞胡亂批評，你沒資格*一堆中壢市區的人也移居青埔encounter你自己可以去問青埔當地里長，看看他們會不會說自己是中壢人，一堆中壢人都住在那裡，也很多中壢人老家在市區買在青埔，不懂青埔就不用隨便幫青埔發言，一點代表性都沒有

mf大講的比較狠，我覺得中壢沒那麼慘。但今年人口已是負成長，如扣掉青埔人口紅利更難看，不能要青埔的時候一直蹭，不要的時候貶低，這樣不妥當

partner，上次在房版回文被打臉到不敢回還不夠嗎？整天只會用曲解的事實帶風向，誰貶低過青埔，整天只會捧藝文，誰不知道你這個北桃園人在想什麼，看到桃園比不過中壢就在那搞分化，然後又開始了，今年中壢人口已經是負成長？你自己去查官方資料，明明是正成長的，整天只會在下面胡扯欺騙帶風向誤導人，被打臉後就躲起來，司馬昭之心路人皆知啦

樓上R大，你喜歡攻擊網友或爭論不休是你的選擇，別人不一定要跟你一樣吧。另自已去查一下今年統計資料的12月減1月是負，如果是減去年12月則是正一點點，您的言論就無視了，抱歉

論未來性青埔的確贏海華好幾倍

至於版主要管就管，不管也很沒什麼，這麼多精闢的見解可看，一直在意爭論浪費時間

至少持平，做青埔的外圍蛋白區

樓上p大，沒錯，你自己也查了，中壢今年人口是正成長，不是我胡扯的，我並不是要跟你爭論或跟別的網友爭論，我講的每個關於中壢的論述都是有所本可以被檢驗的，希望以後你討論也用全面的事實來討論，共勉之

這價錢你在青埔買不到像樣的房子

討論?事實? 共勉之?...R大愛找誰吵就去吵，本人通通無視，這麼幽默的言論就別了

沒人要找你吵，你用錯誤的資訊得到錯誤的結論，那我也可以把事實講出來以免別人被你誤導

沒看到網友們都懶得理你了，還要共勉之? 這麼喜歡人身攻擊，你自已勉一勉看看有沒有效果就好了，我看大部分的鄉民都是OK的

你講那些篩選過的錯誤資訊，我講事實回應有什麼問題？然後一直抓著共勉之這三個字想表達什麼？怎麼不評論你一直以來對於中壢表達的那些有誤導性的資訊？其他人上來發問自然是對中壢不了解想請教網友意見，我回應你也是以事實回應而已

有崛起過嗎抱歉推錯篇

海華慢慢沒落一票

中壢戶政資料1月份422582人口， 12月資料422529，""今年""負成長53人。其實你的錯誤還有一堆，但網友沒有教你的義務，更何況是愛人身攻擊又好辯，純粹不想理你而已對原PO的文歪樓致歉，不再回應了

論每年的成長都是每年底跟每年底比較，沒有年初跟年尾比的，這是政府的統計方式，在人口年報都可以找到

5年內不會

中壢有麥當勞 青埔鄉下沒有麥當勞青埔的人一直在吃中壢豆腐 ，看麥當勞選址就知道青埔是沾到中壢舊市區人口紅利的光否則靠那些高鐵通勤的外來偽天龍人人家說政府重大建設 跟 交通建設利多青埔 只能用outlet 跟 水族館來說一個沒有在地就業機會+ 喊的震天嘎響的（高鐵通勤）加上自High的現在賣10年未來價，還好樓主買中壢https://i.imgur.com/dc1yZDr.png青埔比大溪 大園還鄉下 連麥當勞都沒有https://i.imgur.com/H5diLwT.png別說什麼中壢市容破敗 台北市一堆市容破敗的生活機能才是最重要的房價支撐 別跟我說outlet水族館

同意樓上 我無法接受青埔的生活機能這麼差想吃個東西下樓都沒有 我很慶幸我選擇住中壢舊市區

原來桃園比不過中壢嗎 中壢人這麼高大上XD

桃園中壢一邊一國你沒聽過嗎

桃園一直都是被中壢碾壓呀

https://i.imgur.com/WkwwRqO.jpg有興趣可以去翻對話，基本上全台縣市沒有戰地域這麼嚴重的，留言戰到後來變成三國鼎立