作者:
mfcke (drive)
2022-01-17 11:12:15有時候只是稍微不注意 一段時間就會錯估時勢 投資真的不容易
不過只是漲幅斜率上調 方向作對 還可以反悔認錯 認錯不可恥
剛剛在床上划手機 被竹北大遠百LADY M這新聞嚇到
後來仔細端詳了一下所有櫃位
我當初二碩就是專攻commercial real estate
商辦初期評估就是要靠平均收入 人流 人種 年齡各種大數據 決定要開什麼店家
這裡有一家美國壟斷的商業不動產股票 CSGP 這跟ZILLOW不太一樣
算是壟斷商業不動產大數據了
要是早點去念書就能ALL IN了 QQ
不過美國講實際住宅類不動產不太會受到附近商場影響 也是因為他們不會住得很擠
但是台灣這特色只有自己人知道 這算是本國特色
不能直接套用美國那一套 要分析擷取利用
最大重點不是因為這些廠商進駐導致的便利性 這些店沒有根本不影響生活
而是這些店看好未來這裡收入 人口成長 消費習慣
搭配上台灣住商混合互相影響的特性 可以得到結論 這裡房地產很有未來
====================================================================
先說精品不是最重要 因為精品反而是好生存的 難生存的是一些小店
來閒聊一些店家
BALLY重新回歸 代表看好
TESLA 要知道這裡總人口才多少
RIMOWA 霸氣回歸
有人說野獸國 這三小 沒研究
LADY M 果斷捨棄台中以南
新葡苑
懶得一個一個找了 一蘭拉麵不知道何時會來
我熱衷賺錢 不熱衷消費 無力研究這些櫃位
觀念就只是 新竹消費大為提升 這跟我當初想法很像
人口+薪資開始吸引高端服務業 這樣都市發展趨向完整
整體都市已經能負擔這些"非必須消費"
所以這些店能否做起來將是指標 這裡提的並非房價漲跌關鍵
而是驗證這波漲幅虛實跟未來發展性
反觀最近比較研究桃園
桃園吼 整體實力不差 因為人數基數夠 但是缺點就是像現在職籃還兩個聯盟
一個屁島 還能一堆隊伍是哪招? 籃球大國? 一堆區都想要自己搞 反而戰國時代
新竹優點就是標準中心擴散 好投資 好推斷 集中火力 眾志成城
閒聊而已 看看就好 不掛保證的 最近很多怪怪魔人愛找碴
====================================================
不過並不是反向牴觸我上一篇
對於垃圾物件 外圍區段 該吃屎還是要吃 早晚而已
等我大美利堅升息收資金
新豐湖口50 短期還是不可能 當然你靠通膨30年硬幹這我不敢說
作者:
aesdu (123)
2022-01-17 11:22:00基期低的問題 還有得漲
作者:
mfcke (drive)
2022-01-17 11:23:00莫名跳出台北市也是滿妙的 你不看好就不看好吧好期待台積電今天創新高我本業比較喜歡投資證券
作者:
aesdu (123)
2022-01-17 11:25:00新竹市 與 竹北市 真的很小 一台機車30min內哪裡都能到
請問竹北王，華興+舊市區有機會到50嗎，目前新案已經破40了
作者:
R3hab (小師哥)
2022-01-17 11:27:00作者:
mfcke (drive)
2022-01-17 11:28:00機會比新豐湖口大是肯定的 但是短線有壓力
作者:
M105 (Toi, T'es mort)
2022-01-17 11:28:00桃園真的差新竹差多了 除了砸一堆錢建設以外 薪資結構根本被新竹海放不知道幾條街
某c不看好竹北，但已經噴到60-70了，要到哪時才看好
作者:
mfcke (drive)
2022-01-17 11:31:00應該是台北人吧 正常靠邀 我不是竹北王 這名詞有點負面 XD
作者:
aesdu (123)
2022-01-17 11:31:00可能是台北人通車新竹上班等到車後上車吧
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-01-17 11:34:00竹東有沒有機會破50
作者:
iceyu 2022-01-17 11:35:00租金沒慢慢跟上就泡沫了
作者: coonash (庫耐) 2022-01-17 11:36:00
被lady m新聞嚇到是？ XD
作者:
alexstag (alexstag)
2022-01-17 11:38:00很多台北人都覺得其他縣市很糞，正常
作者: weekman 2022-01-17 11:40:00
身邊台北人能忍受的南端就新竹,假日再回台北XD
所得稅里排名前20被竹市竹北霸榜多少年了.其實不用這麼複雜的分析.
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2022-01-17 11:42:00可能是全台最大內用門市吧？覺得竹北消費力夠？
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2022-01-17 11:44:00
保時捷都開了......
作者:
mfcke (drive)
2022-01-17 11:44:00只用收入看會失真
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-17 11:46:00竹科這波是資本利得也爆發 手上股票基本都翻倍房價怎麼看都不高 以後竹北房價也是會跟所得數據脫鉤
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2022-01-17 11:51:00
看到保時捷開的時候都還來得及
作者:
Allyssa (舞動人生)
2022-01-17 11:52:00也許可以參考矽谷的發展矽谷整體的消費旅館出遊超貴
作者: timothylkk (tim) 2022-01-17 11:55:00
保時捷竹北要開第二間是嗎？？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-01-17 12:00:00野獸國是賣有收藏價值的玩具的.
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-01-17 12:00:00竹百遠百讓附近住戶大賺又爽翻天 走路過去吃喝買
作者:
alexstag (alexstag)
2022-01-17 12:02:00保時捷開一陣子了耶...新竹保時捷比例真的不下台北，想到之前還有版友在吵，科科
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-01-17 12:03:00房價賺了好幾千萬 一年竹北遠百買個50萬感覺也還好破許在社區停車場還是算少 畢竟是跑車不方便 特斯拉是真
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-01-17 12:06:00的越來越多 竹北遠百特斯拉展間一堆人 店面位置有夠好樓上你是不是看不起竹北
作者: celloooo (Come around again) 2022-01-17 12:08:00
新竹Toyota是稀有車種
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-01-17 12:08:00隨便買個兩房預售三個月就漲一到兩台特斯拉Model 3了
作者:
kadc (一抹純淨的白色清風)
2022-01-17 12:17:00竹北遠百餐廳都很貴 而且會愈來愈貴 根本國中之國
作者:
yytseng (yytseng)
2022-01-17 12:20:00這些櫃位反而覺得廠商看不起竹北人，沒有Hermes Chanel Tiffany Cartier LV Rolex很多朋友老婆都在抱怨，還是要跑去台北買
作者:
zyx12320 (zyx12320)
2022-01-17 12:24:00精品真的太少
作者: junshinw (Paul) 2022-01-17 12:31:00
竹北連開兩間保時捷跟Landrover
作者:
meltdown (自己只有自己而已)
2022-01-17 12:33:00台中是不是也沒有Rolex啊?
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2022-01-17 12:33:00
Hermes 是真的有點硬 rolex 沒開還是很多人戴
作者:
W28327688 (W28327688)
2022-01-17 12:35:00PP和AP都不來竹北QQ
聽說竹北果然匯比其他縣市貴50元 不知道真假另外新竹縣市要開愛馬仕這種我覺得很難 台中有中部4.500萬人口支撐 新竹才100萬人 而且去台北近
拿竹北比台中是要笑死誰啦，等級差那麼多，頂級精品，七期豪宅完全不是竹北比得上的新竹光半導體污染跟水質污染就很可怕了看過台中七期的房子，竹北根本隨便蓋...
台中強的是台商很多新竹一間百貨就開心要死？ 台北台中人表示，曾經滄海
作者: steak5566 (牛排56) 2022-01-17 13:04:00
台北人： 沒逛過百貨？
竹北超過60買家自有公斷 大概只有坤山大硯惠宇推的吃的下去
台中七期豪宅最貴97萬一坪...但新聞都沒新竹多，是多愛行銷新竹啊
作者:
alexstag (alexstag)
2022-01-17 13:14:00因為大家不覺得台中那個價錢有什麼不合理，所以沒什麼好報的，就跟台北新成屋開160也不會大幅報導一樣，沒啥吸睛效果
沒這麼樂觀。新竹房市還是看竹科景氣。現在先進製程巷子內應該都知道卡關，只是也沒啥新聞報。
作者:
mfcke (drive)
2022-01-17 14:25:00漏電漏超兇 馬的 還不加把勁 好好上班!!說真的 沒要跟台北台中比 自己比而已反正就看看誰能吸誰的人口摟
作者:
STAEGG (小胡同)
2022-01-17 14:41:00竹北今年會再噴一波，科技廠去年大賺今年會發很多
作者:
lynos (快樂就好)
2022-01-17 14:41:00內政部實價登錄資料，竹北1坪60萬以上，只有1間50～59萬，不到10間其他幾百間電梯大樓物件都是30～35居多，也不少30以下
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-01-17 14:43:002nm？
作者:
lynos (快樂就好)
2022-01-17 14:44:00奇怪，是實價登錄造假 還是有人虎爛
作者:
lynos (快樂就好)
2022-01-17 14:50:00實價登錄資料這麼好用，一堆蠢貨，還會被騙
作者:
lynos (快樂就好)
2022-01-17 15:10:00另外豪宅價格，看看就好，什麼創高價，都是建商作價而已，買家拿發票銷帳，再退差價
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-17 15:13:00作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-17 15:14:0014億人都驚呆了, 原來假圖王不會查預售資料
作者:
alexstag (alexstag)
2022-01-17 15:23:00不算豪宅吧...應該是新竹評價稍好一點的在地建商
作者:
alexstag (alexstag)
2022-01-17 15:24:00那個地點蠻好的，有錢人家小孩上私立學校很方便，反正是同個老闆XD
作者:
miauah (血十字烙痕)
2022-01-17 15:28:00竹北高鐵區哪裡有實價登錄單坪低於40萬的社區啊？這麼多社區不要直接無視好嗎
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-01-17 15:36:00笑死馬上被打臉 先學會上網查資料再來講買房
作者:
mmay (終於)
2022-01-17 15:53:00台中強的是中部五縣市的有錢沒錢的都去台中
作者:
chienshu (一千兩千的千)
2022-01-17 15:59:00竹北是你有錢也買不到好嗎一堆人真的很有錢需求跟有錢的人太多了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-17 16:12:00看到央央單價78萬嚇到 原來是店面
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-01-17 16:21:00新業的開價和買氣 可以去打聽一下
作者:
alexstag (alexstag)
2022-01-17 16:25:00新業就58+，工程師買盤趨勢算明顯，品牌建商就會有人買單要他們買中古寶佳...我是不知道有多少能吞下去
作者:
kadc (一抹純淨的白色清風)
2022-01-17 16:30:00吞不下去啦 中古屋當盤子給鄰居笑 寧願買預售整棟同當盤子
作者:
alexstag (alexstag)
2022-01-17 16:39:00自住寧可買全新可能溢價幅度物件，也不要屈就較低預算中古，應該是這樣子
新竹人口多少而已，在比薪資..，笑死，富豪台中絕對比新竹多很多啦高階精品新竹想跟台中比？ 認真？七期核心的房價就是硬生生比竹北高了啦建築品質也差太多了
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-01-17 18:35:00竹北真的上打新北下打台中 很厲害了
作者:
popher (popher)
2022-01-17 18:53:00整個無聊到爆的縣市
看到特斯拉開在竹北 而不是桃園 不就懂了竹北大遠百的客群就是比巨城高檔一些 一堆名店
作者: petesam (roger) 2022-01-17 19:08:00
台北人說竹北遠百勝過信義遠百
作者:
MrsLi (李太)
2022-01-17 20:02:00在台北誰會專程只逛信義遠百，只是順便......微風系列信義新天地br4都逛不完了......經過竹北遠百看到那個人潮真的覺得新竹資源稀少......
那個土樓看的真的有夠low XD還以為來到中國三線城市
作者:
alexstag (alexstag)
2022-01-17 20:39:00謠傳是客家委員會運作的結果...不然遠東應該也不想蓋成那樣
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2022-01-17 21:00:00
圓樓根本蠢 對岸都改名福建圓樓台灣客家人沒蓋圓樓 圓樓也不只有客家人會蓋
作者: valkyrie (1234) 2022-01-17 21:12:00
竹北大遠百的專櫃和台中七期兩大百貨公司比=懶覺比雞腿
推樓上...常看到新竹秋的跟什麼一樣.....，還真的看到不少自覺屌打新北台中的...
作者:
MrsLi (李太)
2022-01-17 22:42:00我也覺得竹北還能噴，但就是大家搶先稀有資源像新竹舊市區就沒什麼人在討論，沒落了
作者:
alexstag (alexstag)
2022-01-17 22:51:00舊市區不錯的新建案還是很貴，只是整體市容沒法改變，年輕人沒那麼愛，再加上會上ptt的竹科族群都集中在東區+竹北，舊市區大概只剩當地買盤
不錯了啦 當初還好幾個蠢貨在說是晶品城2.0 根本智障
竹北十幾年前都還是田跟平房三合院 現在能被拿來跟台中新北比 這個成長幅度太可怕了 欣慰
作者:
curry56 (咖哩56)
2022-01-18 19:24:00竹北王