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根據內政部統計，2021年全台雖然戶數增加1.9%，但人口減少約22萬人，統計七都房價發
現，房價亦呈現全面翻揚，其中過去首善之都的北市，在高房價與高物價的壓力下，成為
人口與戶數均減少的唯一行政區。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，台灣人口數在2020年達到死亡交叉，其後死亡
率就高於出生率，2021年人口數也證明了這個推估，不過人口數雖然減少，但戶數反而增
加，房價在資金行情帶動下明顯起漲，也挑戰了過往人口和房價之間的連動邏輯。
綜觀全國與七都表現，徐佳馨指出，在總戶數上，新北戶數最多，其次為高雄，除北市外
，其餘行政區皆有增加，以新竹縣增幅最大，達5.0%，桃園增幅緊追在後，也達4.3%。
人口數方面，除了桃園與新竹縣市增加外，其餘均減少。但房價表現卻是全台均漲，人口
負成長的台中、台南與高雄，在資金潮下房價依舊能因話題與低基期，擁有出色的表現。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，人口穩定移入一定程度上也表示了區域基本面好，
加上重大建設話題加持，未來會有想像空間，對於自用客戶來說，由於持有時間長，更能
掌握上升趨勢，人口增長區反而長線看俏。
心得：
人口減少導致房價上漲
養小孩的錢不如買房
養小孩花錢
買房可以投資增值