小弟首購無任何貸款
職業工程師年收250萬以上
房子成交在台南蛋白接近蛋黃區
總價約900的1x年中古屋
目前代書問到的銀行初估如下
(1)玉山,估7.4成,利率1.4,年限20年
(2)永豐,估7.6成,利率1.33,年限30年
(3)富邦,估7.5成-8成,利率1.41,30年
(4)中信,估6.8成-7.8成,利率1.38-1.48,30年
還有台新跟聯邦銀行報得更爛就沒貼了
看板上大大分享的利率跟成數都比我還優
想請教有什麼秘訣或推薦的銀行可以詢問
請各位不吝分享給小弟，謝謝大家
作者:
suyisan (該怎辦呢..?)
2022-01-18 22:38:00我去年五月買 凱基8成 利率1.34 30年
找空檔親自去銀行找房貸專員聊聊天 最好找平常有往來銀行 例如薪轉銀
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2022-01-18 22:48:00應該是小白，和銀行沒往來紀錄
自己跑一趟 雖然浪費時間 ，但親自去銀行談 往往會有驚喜的
有使用信用卡非小白，成數不足可能是鑑價沒跟上，但利率似乎沒板上分享的低
作者: ethel617 (聆雪) 2022-01-18 23:05:00
怎麼都...我辦凱基，可以試試看
作者:
ai8051 (aii)
2022-01-18 23:33:00地點會影響成數,利率嘛,你年薪250薪轉有6~12個月以上嗎
作者:
aesdu (123)
2022-01-18 23:35:00剛跳槽？
多找幾家 看總費用率 覺的這點錢1.31 1.4沒差多少成數倒比較重要 利率長期走低 多貸多好
作者:
ngxx (ngx)
2022-01-18 23:54:00年收250 貸這樣，那其他人直接躺平好了
作者:
eulbos (反串魔人)
2022-01-19 00:06:00永豐很接近了阿
作者:
wwwwo (你們還不睡覺)
2022-01-19 00:09:00可以自己問薪轉銀行看看，上個月購屋，代書說若薪轉銀行<1.4%就直接在那辦最方便 (後來我問到是8成 1.33% 30年)
作者:
Assyla (我只是居家了一點)
2022-01-19 00:23:00你要更低的利率就要是公教人員了，1.31%已經不是地板價了
作者:
chrisstar (他強由他強，清風拂山崗)
2022-01-19 00:42:00條件很好，不懂你怎麼會談到這麼爛的房貸
作者:
KMOOO (蟑螂)
2022-01-19 01:33:00你信用不好嗎？首購不應該這麼差啊
初估估不到很正常 台南漲很快 銀行跟不上啦補上人的條件 說不定就八成了
作者: LEOZHOU (LEO) 2022-01-19 01:59:00
我也剛買 現在真的是銀行都估不到 然後給的貸款方案都很爛… 可能跟一直信用管制多少有關係？
作者:
triciala (TRICIA很不開心)
2022-01-19 02:41:00有可能市價與實際成交金額落差太大了！一般來說，銀行授信會以周邊成交行情為基準，加上借款人條件做放款評估有可能市價與實際成交金額落差太大了！一般來說，銀行授信會以周邊成交行情為基準，加上借款人條件做放款評估。可能的推測，就是市場太夯…銀行來不及追上房價跟近期新竹市場有點像，銀行鑑價追不上啊
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-01-19 03:10:00有夠爛找外商啦
作者:
kaejen (蛞擴擴)
2022-01-19 04:19:00基因資料可以遠東可以試試
作者:
jamupme (james)
2022-01-19 05:44:00買太貴 不太可能四家都估不到
作者:
zx89zx89 (paul668877)
2022-01-19 06:12:00元大 1.31 8成 最近剛對保 據說年薪200以上可以85
怎麼都給這麼爛，我兆豐8.5成 1.31% 首購他還問我要不要多貸一點? 我說不用QQ
應該是成交大於鑑價太多導致貸款有落差吧，現在都這樣
銀行鑑價跟目前市價落差很大啦 信銀行買不到正常抓個七成比較保險 而且到後面人的資料進去 又不一樣了
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2022-01-19 09:15:00去年12月貸富邦跟永豐都1.31 8成
年收250，這裡不應該那麼差，公股試試+1，，不然條件來看選2
作者:
taric ( )
2022-01-19 10:20:00全部都很爛 都打槍
作者:
stopdog (小龍)
2022-01-19 11:17:00代書能力有關係，外加要看自己的支出有沒有不良負債，是說聯徵調那麼多次也會扣分
作者:
MiRRorX (o(〒﹏〒)o)
2022-01-19 11:45:00借問薪資去年有調整，但聽建商說銀行只看扣憑(前年)是嗎我最近台南問也大多1.35~1.4，7成，不過薪水比原po差就是
作者:
MiRRorX (o(〒﹏〒)o)
2022-01-19 13:48:00感謝樓上，我去查查@@
作者: william826 (威廉狗) 2022-01-19 20:18:00
年薪250買2000的基本吼
作者: kyova 2022-01-20 01:03:00
以你條件這數據有點差...多找幾間。成數遠比利率重要