小弟首購無任何貸款
職業工程師年收250萬以上
房子成交在台南蛋白接近蛋黃區
總價約900的1x年中古屋
目前代書問到的銀行初估如下

(1)玉山,估7.4成,利率1.4,年限20年
(2)永豐,估7.6成,利率1.33,年限30年
(3)富邦,估7.5成-8成,利率1.41,30年
(4)中信,估6.8成-7.8成,利率1.38-1.48,30年

還有台新跟聯邦銀行報得更爛就沒貼了
看板上大大分享的利率跟成數都比我還優
想請教有什麼秘訣或推薦的銀行可以詢問
請各位不吝分享給小弟，謝謝大家

我去年五月買 凱基8成 利率1.34 30年

台銀土銀沒問看看嗎

會不會最近打房，成數變少

找空檔親自去銀行找房貸專員聊聊天 最好找平常有往來銀行 例如薪轉銀

應該是小白，和銀行沒往來紀錄

自己跑一趟 雖然浪費時間 ，但親自去銀行談 往往會有驚喜的

有使用信用卡非小白，成數不足可能是鑑價沒跟上，但利率似乎沒板上分享的低

首購找40年的

找公股的銀行看看，條件都好差…

代書本身橋案能力有差

怎麼都...我辦凱基，可以試試看

地點會影響成數,利率嘛,你年薪250薪轉有6~12個月以上嗎

剛跳槽？

多找幾家 看總費用率 覺的這點錢1.31 1.4沒差多少成數倒比較重要 利率長期走低 多貸多好

年收250 貸這樣，那其他人直接躺平好了

公家台銀土銀看看

永豐很接近了阿

可以自己問薪轉銀行看看，上個月購屋，代書說若薪轉銀行<1.4%就直接在那辦最方便 (後來我問到是8成 1.33% 30年)

你要更低的利率就要是公教人員了，1.31%已經不是地板價了

條件很好，不懂你怎麼會談到這麼爛的房貸

你信用不好嗎？首購不應該這麼差啊

初估估不到很正常 台南漲很快 銀行跟不上啦補上人的條件 說不定就八成了

我也剛買 現在真的是銀行都估不到 然後給的貸款方案都很爛… 可能跟一直信用管制多少有關係？

有可能市價與實際成交金額落差太大了！一般來說，銀行授信會以周邊成交行情為基準，加上借款人條件做放款評估有可能市價與實際成交金額落差太大了！一般來說，銀行授信會以周邊成交行情為基準，加上借款人條件做放款評估。可能的推測，就是市場太夯…銀行來不及追上房價跟近期新竹市場有點像，銀行鑑價追不上啊

有夠爛找外商啦

基因資料可以遠東可以試試

買太貴 不太可能四家都估不到

你買太貴了

元大 1.31 8成 最近剛對保 據說年薪200以上可以85

怎麼都給這麼爛，我兆豐8.5成 1.31% 首購他還問我要不要多貸一點? 我說不用QQ

有報稅250嗎

應該是成交大於鑑價太多導致貸款有落差吧，現在都這樣

銀行鑑價跟目前市價落差很大啦 信銀行買不到正常抓個七成比較保險 而且到後面人的資料進去 又不一樣了

六都分級，所以成數變低吧

你是不是買在溪北啊…建議你公股銀行問問

去年12月貸富邦跟永豐都1.31 8成

年收250，這裡不應該那麼差，公股試試+1，，不然條件來看選2

全部都很爛 都打槍

你這篇一po應該很多可以8成的業務私訊了...

代書能力有關係，外加要看自己的支出有沒有不良負債，是說聯徵調那麼多次也會扣分

借問薪資去年有調整，但聽建商說銀行只看扣憑(前年)是嗎我最近台南問也大多1.35~1.4，7成，不過薪水比原po差就是

扣繳憑證去年的已經有了吧

感謝樓上，我去查查@@

我也台南最後找凱基 參考看看

年薪250買2000的基本吼

以你條件這數據有點差...多找幾間。成數遠比利率重要