※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://udn.com/news/story/7241/6046482
: 內文：
: 2022-01-20 08:33 經濟日報 / 記者游智文／即時報導
: 戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點指出， 去年房地產市場挾持著疫後通貨膨脹，
: 物價上漲，低利率，幾乎到了群魔亂舞階段，蛋殼區賣蛋白區的房價，蛋白區又再賣蛋黃
: 區的房價，各地區呈現郊區房子賣市中心中古屋的房價。
: 對此亂象，他表示，若是投資只有用七個字形容：「一場遊戲一場夢」，完工就是「夢醒
: 時分」，交屋就變成「心中永遠的痛」；若是自用型則是長相左右，要等待房價上漲，也
: 是七個字：「一點機會都沒有」，市場的炒作亂源正加速進行。
: 展望2022年，顏炳立表示，房地產市場將是虎嘯市場，只剩貓聲。在利多的環境條件下，
: 仍可樂觀看待，但市場主流熱度來源仍然以土地及自用剛性產品、少數避險、抗通膨的資
: 金買盤為主。
"完工就是夢醒時分" 我非常認同這句話
我不知道郊區屋指哪裡
但是我簡單分析一下，拿新北重劃區來說好了
三重仁義重劃區，當初預售買在45-50的
還沒蓋好的建案，現在拿出來是不是已經50-55了?
等到"完工" 差不多就是55-60了
這還是沒捷運加持的仁義重劃區
有捷運加持的土城重劃區，金城路上的建案
當初預售買在5字頭的，等到完工是不是穩穩見6字頭?
所以當"完工"時，每天看阿三哥貼圖的信徒們
會不會崩潰到夢醒??
隨便營造成本就很難腰斬了，蓋好的房子要等腰斬
這不是做夢 是什麼?
良心勸自住族，不要等了
今天不買，明天更貴
今年不買，完工夢碎

笑死人了

你多買點

重劃區真的要想一下量價背離的可能性……

真有良心

土地+建材+人力，你覺得未來那個會下修，如果都不會，那要跌個擔擔麵啊？

除非工作需求，建議買當地的蛋黃區，大量建案的地方，多少會修正！

公寓仔又在幻想了重劃區會跌了

一切還是供需 淡水跟七年前的青埔修正 但江翠北一去不回

重劃區基本上是該區域的主流 政府投錢要發展的地區

房地產只有兩個東西沒辦法改變 一個叫位置 一個叫大小 新的舊的都是假的

日本東京示範一次了，台灣人自己看著辦……除非未來20年人口問題不會浮現，不然修正早晚問題而已。所謂修正可能只是緩漲或是不動，未必會跌。QE也不可能一直不斷存在……

聽你在放 莫忘副都心、頭前

莫忘 信義區 竹北 桃園 中路 青埔 台中7 11 14期 好累太多重劃區 懶得說眼盲看不遠 我也沒辦法順變說說 台中車站 中壢車站 台北車站 新竹車站 從繁榮到沒落

去研究一下大東京地區的重劃區和郊區翻新後來在少子化之後怎麼了好嗎？人家移民人口還更多喔……

上看7字頭趕快來接喔

尤其是在捷運系統完善後，原本都心很難沒落了……台中中壢新竹大眾運輸這麼差也來比……台北車站即使稍微沒落終究保值，而且後勢還是可期。

科技還是有可能讓成本下降，看看3D列印技術之後的發展

你好像很懂怎麼不發一篇日本發展來看看

大眾運輸便捷之後，加上少子化人口老化減少，市中心沒有輸的可能，該擔心的是供給量大但發展無法趕上市區生活機能的地方……日本示範過了，買到低點或是脫手快沒事，但要追高手頭銀彈又不多的要考慮清楚。不用一直吹重劃區，像ibiza和其他一些人在#1XwRqhR8(home-sale)這篇還有別篇也討論過了……短期操作可以獲利，看長期風險是不小的。錢夠多當然城區重劃區兩個都能玩……但只能買一兩棟的一般人如果又不在當地生活最好想清楚。

又不是小孩子都買不就好

還請樓上開示日本史

離台北近的重劃區反而風險會大一點，第一，價格已經慢慢高到城區老屋價格。第二，人口問題造成的都心人口回歸反而會再把人吸回都市中心 。新北跟桃園的人口可能會再被北市吸回。竹北比較沒這種問題，當地產業雖然單一但夠強，而且新竹舊城區交通和各種機能原本也沒台北市強，當然被拉走。自己去查不就好了……都心回歸一堆例子。都買最好，就像股市中短期操作，長期操作都兼顧最好。但多數人無法吧QQ

請問東京23區的腹地人口結構對應台北市怎麼看人口結構、跟產業

把大東京區看成台北新北桃園就可以了，而且他們交通網完成更早更便利，人口問題顯現也更早可以參考。

東京6都心相對應是哪裡呢那請問東京23區都漲價？為什麼桃園會跌如果你自己都把東京23區類比雙北+桃園

笑死區域不同張飛打岳飛喔 土城到內科多久三重多久？

沒人說一定會跌，但漲價可能只是跟著通膨在漲而已。

土地才是硬道理，破公寓價值就是土地破公寓爛歸爛但是有重建價值

經濟發展，本來就是穩定緩慢通膨

都心回歸是指蛋黃區房價大幅下落因此吸引人潮回流，台北應該無法吧而且拿蛋白新屋比蛋黃老屋當然會覺得價格接近，第一屋齡的起漲時間不一樣，第二屋齡的客群也不太一樣，有些人是負擔不起蛋黃新屋才買蛋白新屋，並非負擔不起蛋黃老屋

現在新房台北市正中心是旁邊通勤一小時新北重劃區兩三倍。所以台北市要往下跌到都心回歸嗎...

而且一開始居住人口會往蛋白移動，就是因為蛋黃負擔不起只好買蛋白，如果是蛋白上漲到接近蛋黃，那人口只會變成負擔不起蛋白再往更邊區移動，而不會回到蛋黃，錢就不夠啊，要回到蛋黃必然要蛋黃價格大幅下降，而非蛋白上漲

身邊一堆都是蛋黃老屋跟蛋白新屋在比，中產幾乎都是選蛋白新屋啦！

台灣的狀況就是都更計畫失敗才開發蛋白重劃區目前看是成功，交通建設做好商業會移轉，大直內湖南港信義都屬於此類

東京跟倫敦都是市中心衰退約30~40年後才都心回歸https://reurl.cc/RjXMp6 這有幾個問題值得更進一步了解為何是30~40年，第二就是甚麼因素開始又反轉.....

蛋白土地取得低廉啊 建商有利潤 量體大 在大安區都更單坪都是破百 年輕人買得起 ？蛋黃的機能早就是已實現的紅利 也都漲上去了 能保值未必增值

https://imgur.com/a/VdGSj8v 台北預估也是要衰退30年從現在到2030年以人口外移為主，2030年後會有大量繼承潮

他說的是完工期 c大說的是放長 差那麼多

台北市蛋黃區的房子，抗跌也抗漲xd=保值。只適合自住

原來要真正完成房住不炒，就是要漲到多數人都買不起XD

雙北我不知道，但台中未來10年會開始移轉城區年輕人了

喔。我代表那全台灣8X%自住客建議你快點去幫我們掃貨！XD

現在這個時代會願意為便利以及室內坪數妥協的年輕人（30以下）越來越少

日本示範的是 蛋黃無敵吧 別去外圍 等人口少就變鬼城了

台灣小 應該儘早走新加坡路線外勞 薪資脫鉤 人才多引入東協台灣自顧移民國家

喔

房版大概有99％鄉民都是無腦多，窩真是不解

樓上，因為房地產各種因素來看，長期都是無腦多，但短期就可以討論。

台灣跟日本產業發展一樣嗎，為什麼可以直接參考？

照原po速度大概5年內全台一坪破百沒問題

做夢最快重劃區比舊市區香多了東京有六本木那種超大型都更重劃區滿滿年輕人舊市區滿滿老人你跟我說哪邊比較有未來性整天唱衰重劃區有去看過嗎？

移民人口？@@ 是東南亞？

這幾年一堆人堅守舊市區沒賺到 只好批評新重劃區拉XD

未來年輕人往哪邊跑 賺錢機會就在那邊

薪資跟得上才撐的住房價，沒有無止盡再漲的

呵 土城鄉下賣6字頭，去買市中心也這價還更方便

你484搞錯什麼，仁義沒有捷運開車騎車是很方便 但目前價格也是太高