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去年下半年高雄因台積電效益發酵,各區段地價出現飆漲,如岡山鑫龍騰以7字頭購地、
郡都集團以每坪57.3萬元買高雄新市鎮,華雄建設則以每坪突破64萬元購入高雄大學土地
,地價飆漲也連帶影響透天房價拉高,民眾在考量經濟因素下有越來越多人開始選擇大樓
置產,高雄購屋族偏好大樓比重達54.03%,創史上新高。專家分析,房價越高民眾購置空
間越縮越小,或遠離市區購屋。
地價飆漲也讓透天厝房價逐年提升,依內政部不動產資訊平台揭露,高雄市去年透天成交
建坪單價與購屋總價分別為22.5與1282.9萬元,雙雙改寫歷史新高,而隨著透天房價越漲
越高,民眾薪資漲幅負擔壓力越來越重,開始出現轉向選購大樓。依高市府地政局統計,
去年成交有54.03%屬大樓、透天厝27.78%、公寓10.40%、華廈7.77%,當中選購大樓住宅
創下史上新高。
永慶不動產美術美家加盟店店長王世杰指出,透天房價變高主因是地價不斷變貴,目前高
雄市區如鼓山、左營、苓雅、前金、前鎮等幾乎已沒新透天供給,而過去透天供給較多地
段如仁武、楠梓、鳳山、橋頭等市郊蛋白區,也因產業園區或大型投資案影響,地價飆漲
導致建商轉向推出大樓住宅,因此未來幾年選購大樓比重仍持續增加,民眾並不是不愛買
透天厝,而是買不起透天厝,要買低總價透天厝只能到更偏遠地段。
大高雄不動產開發商業同業公會理事長林詠盛分析,當區段地價每坪突破20萬元,要興建
首購買得起的透天難度大幅提高,以最小單位24地坪透天為例,光地價就要近500萬元,
再加上營建成本不斷提升,讓透天新屋供給市場逐年萎縮,過去幾年蛋白區也很少有機會
看到透天造鎮,而目前年輕族群尤其是首購,考量經濟能力及生活便利性,偏好居住大樓
,有專人幫忙收信及收取包裹,都是大樓購置偏好提升主因。(葉家銘/高雄報導)
心得:
應該也不能說是不買透天
就真的買不起透天只好買大樓QQ
原本六都除了雙北還有希望
以後可能被洗到窮鄉僻壤