版友們好，最近買房時仲介提供的是建經履約保證
繳款帳戶戶名是"XXXX銀行受託信託財產專戶"
1.想請問這種方式對買賣雙方分別會有什麼風險呢?
2.之前爬文有看到"仲介費在交屋前買賣雙方沒發現的時候就領走了"，
這種情況要如何避免呢? 簽約完有簽服務費確認書，當時不知道有無關連，
還是說那個確認書只是確認金額，不能只靠那張就領走仲介費呢?
3.有無方法查詢房子有無地下債權呢?
4.買屋流程中還有什麼其他的細節是需要注意的嗎?

仲介費會直接被扣走，你簽的一堆合約中會寫到。不是你沒注意就是仲介沒跟你說明