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內文：
1.近期除了房價直漲外，因應原物料上漲，房租及房屋修繕維護費也跟著漲價。
2.根據主計處最新統計，2021年12月租金指數105.01創下新高，其中租金又以南部區域平
均年增1.16%居全台之冠。
3.信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，想要裝修中古屋的民眾，手頭上的預算可
能要多抓一些，年後廠商報價可能會再漲一波。
原物料上漲，除了反映在房價之外，連帶房租及房屋修繕維護費也漲了不少。根據主計處
最新統計資料，2021年12月租金指數105.01創下新高，租金以南部區域平均年增1.16%居
冠；至於住宅維修費2021年12月也創下歷史新高，其中又以門窗設備漲幅最為驚人，2021
年12月的年增幅度達21%，維修材料費12月年增12%，增幅比維修服務工資漲得更多。
南部地區房租指數增幅最高
根據《經濟日報》報導，主計處統計的消費者物價指數居住類資料顯示，房租已經連續12
年上漲，平均年增0.71%，雖然趨勢呈現長期走升，但整體增幅還算溫和。
而去年租金指數12月來到105.01，創歷年新高；若以區域分布來看，去年整體房租指數年
增0.83%，增幅最高的是南部地區，年增1.16%，其次是中部地區的0.83%，北部地區的
0.71%，東部地區的0.66%。至於居住類的住宅維修費部分，過去1年也呈現工料雙漲的趨
勢，住宅維修費去年12月指數為110.17年增6%，漲幅較大的是維修材料，去年12月指數
114.81年增12%，其中門窗設備12月指數125.6年增21%，漲幅最大，衛浴器材年增4%，塗
料年增3%，其他維修材料年增7%。
至於維修服務工資部分，去年12月指數為108.68年增5%，油漆工資年增4%、水電工資年增
4%，其他工資年增6%，整體住宅維修費用呈現工料雙漲趨勢。
年後廠商報價可能會再漲一波
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2021年前裝潢工料已經維持穩定一段時間，
不過去年裝潢市場已經呈現「工料雙漲」，整體漲幅約為1至2成，不僅是價格上揚，「缺
工缺料」更是常碰到的問題，而這波漲勢似乎還在延續當中。
而受到原物料價格上揚與國際運費上漲影響，年後廠商報價可能會再漲一波，想要購置中
古屋裝修的民眾，手頭上的預算可能要多抓一些。
而在租金部分，去年經濟成長動能強勁，今年預期也相對樂觀，租客相對較有能力負擔條
件較好的房屋物件，尤其中南部地區過去租金投報水準高，這波房價上揚且新房子供給增
加狀況下，也可能帶動當地租金水準走揚。
心得：
房價去年真的漲不少
也相對提高房貸月繳金額
在出租會求打平的情況下
大概什麼時候會開始漲租金呢?