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2022-01-24 01:43:44經濟日報 記者宋健生／台中報導
人口紅利加上重大建設進駐，台中市北屯區成建商必爭之地，去年躍升台中土地交易量最
大區域，總交易面積近5萬坪，今年推案進入高峰期，中部指標建商「推案大戰」一觸即
發。
市調顯示，包括總太（3056）、大城、順天、冠德、亞昕等上市櫃建商新案陸續推出，其
中水湳經貿園區房價將一舉站上8字頭，單價甚至挑戰百萬元大關，有望超車七期。
根據市調統計，2021建商最愛買地的十大行政區，台中市去年就占了三個名次，其中北屯
是台中土地交易量最大區域，交易面積達4萬8,363坪土地。各大建商插旗北屯，又以水湳
經貿園區、14期重劃區、捷運機廠特區及單元12最受矚目。
永慶不動產北屯十期生態園區店科長廖啟元分析，台中市北屯區是2021年最熱區域，原因
除了都市人口往外圍擠壓所帶來的人口紅利，北屯作為新興重劃區，更受惠捷運綠線通車
及重大建設興建等利多助攻。
市調顯示，北屯全區預售屋由1字頭飆升到3字頭起跳，水湳經貿園區更是2022年房市的注
目焦點，估精華區推案價格將超越七期。
總太今年推案重心轉往水湳經貿園區，計畫推出集團30周年的代表作「總太至境」、「總
太兼得」兩大住宅預售案，重回豪宅市場，推估總銷金額約150億元。其中「總太至境」
，面積649坪，規劃樓高28層，每戶破百坪的豪宅案，總戶數52戶，每坪單價將從8字頭起
跳、最高甚至有望破百，每戶總價1.5億元起，總銷85億元，不僅搶跑水湳豪宅案第一，
也將為區域房價定錨。
另位在單元八重劃區的「總太兼得」，基地面積2,775坪，規劃樓高23層，總戶數約180戶
，預計推出中大坪數豪宅，每坪單價7字頭起，總銷約70億元。
大城今年推案包括祥順西路案、十期景賢案，以及單元12大樓案，總銷合計逾55億元。順
天在14期榮德八路與敦和二街口的大樓預售案，基地面積2,055坪，總銷達45億元，也受
市場矚目。
至於亞昕，在14期已購入五塊建地，2021年首案「亞昕一緒」，總銷10億元，銷售表現搶
眼，成功吹響14期售屋戰號角，亞昕打鐵趁熱，二期「洲際段」預計第1季進場，總銷約
17億元。
冠德今年除了四維國小站兩戶店舖、189戶辦公室的共構商辦案之外，也規劃在崇德路裕
毛屋原址推出三到四房住宅案。
心得：
去年北屯都是蛋白區在領漲
現在蛋黃崇德文心也要出新案
想必應該價格不會亞於14期吧
單價484要在跳一階上去了..