https://i.imgur.com/zkCbjkF.jpg
這是我住的社區目前住戶現況
這棟建案是小坪數 且離高鐵站算近
這裡的租金大概25K up每個月
如此高昂的租金仍有124戶承租戶 且未入住的比例也偏低
裡面仍有許多自住客
我覺得建案離高鐵站近自然會有市場
青埔各建案的入住率其實滿高的
每天搭高鐵通勤的人真的很多
作者:
NodeWay (不由分說)
2022-01-24 23:15:00新大樓租金25K不高阿 要看報酬率才知道
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-24 23:19:00住有八成了還可以吧
作者:
M105 (Toi, T'es mort)
2022-01-24 23:27:00這比例投資客太高了吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-24 23:28:00不過青埔真的離高鐵站近的建案根本沒幾個
作者:
beergap (且戰且走)
2022-01-24 23:28:00寶徠花園很合理，地理條件太好了
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-24 23:31:00有人住就好了 租還買不重要吧
作者:
s7024546 (巴哈無伴奏前奏曲)
2022-01-24 23:33:00小坪數還要兩萬五為什麼不直接租雙北或新竹？
作者:
Assyla (我只是居家了一點)
2022-01-24 23:42:00很多人租也是代表有剛需啊，不過薪資能不能撐住房價就不知
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-24 23:47:00每個人需求跟喜歡的地方都不一樣沒什麽奇不奇怪的吧
月票5k 30年後算5%投報4xx萬，或是房貸1.3%貸800變900對了如果有伴或小孩可能再指數成長一次..
作者:
f860506 (Vindex )
2022-01-24 23:52:00真正自住才不到1/3
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-24 23:54:00自住4成2
桃園租房為什麼不能坐高鐵通勤，寧願多花點錢不想搭台鐵臭了嗎？
跟台鐵高鐵有什麼關係？在桃園火車站租房通勤台北也是一
作者: idmaker (SMAN) 2022-01-25 00:02:00
這樣的入住率是高在哪了
樣的。租房本來就是要減少通勤時間才合理，租很遠再通勤，租金也不見得多便宜
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-25 00:03:00住8成了還ok吧
作者:
R3hab (小師哥)
2022-01-25 00:06:00作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-25 00:07:00減少通勤時間所以坐高鐵啊高鐵站路線離上班地點近坐高鐵不是很正常
作者:
m32370 (小咕嚕)
2022-01-25 00:08:00工作在雙北不租雙北很怪吧
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-25 00:08:00覺得不合理但事實就是有人這樣做 太主觀了吧住青埔不一定是在雙北工作的吧 桃園也有工作啊
作者:
R3hab (小師哥)
2022-01-25 00:13:00作者:
A0908 (=峰哥=)
2022-01-25 00:14:00這個數據看看就好吧，誰會沒事去租青埔
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-25 00:15:00每個人需求都不一樣 會來住就代表他接受了這種生活方式主觀的覺得怎樣怎樣有點…
作者:
cka 2022-01-25 00:17:00一半承租戶也太多..
作者: coonash (庫耐) 2022-01-25 00:25:00
原PO也不必大費周章貼這個 不信的人你講再多也不會信XD
作者: pistons0604 (瞇) 2022-01-25 00:59:00
這一串看下來真的很妙，很多人說在這租房或買房搭高鐵通勤多此一舉，但事實就是人家端數據出來說明租客確實有一定市場在，會租的自然有他的考量，然後一句很奇怪、數據看看就好來否定這件事，青埔真的是還滿顧人怨的欸XD
作者:
dp7b530 (PANDA)
2022-01-25 01:04:00就跟前幾年竹北，一堆北七都在說一坪40不如買新北，現在都不說了
作者:
taco13 (章魚燒)
2022-01-25 02:04:00離開臺北不看投報率要看什麼？支撐雙北以外的房價就是投報率投報率撐不起來房價就是跌
作者:
reski (山得)
2022-01-25 02:12:00以前住奧克蘭去舊金山上學和工作，多得是每天早上先走路20分鐘到地鐵站，再搭25分地鐵，或是開車共乘進舊金山市中心上課上班的人，雙北持續上漲的話，考慮居住環境、通勤時間，青埔可以比較一下淡水和土城（？）我個人是會青埔就是了。
作者: ks1014 (哦) 2022-01-25 03:10:00
現在新北一坪40是能買那裡？林三淡哦？
有些人希望你改多貼五百萬去買他那間有麥當勞的物件啊還是那種告誡你老在地人不會去買要你跟他買機能>交通的
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2022-01-25 08:23:00會說不如買新北的 都是新北人吧 問題新北好的區也沒幾個真正看得上的價格也早贏過北投文山那種地方了
文山老公寓交通還可以的也要單價50了，新的至少75左右。板橋肯定贏不了，新蘆江翠倒是還沒超過。
作者:
royalroad (不再需要茶包袋了.....)
2022-01-25 08:36:00我以前住淡水，現在住土城，後者進台北市很快啊，捷運藍線已經很方便了...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-25 08:49:00雙北有些老公寓也未必有八成實際居住率還不夠高喔有些人移民或搬到大樓 老公寓就丟在那堆東西
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2022-01-25 09:03:00沒人住+租屋近六成，這有算好?租屋隨時可以跑咧
是啊，隨時都可跑。但現實就是有要租重點是租個2萬5以上還一堆人要租有人覺得不值有人覺得值，這就是市場
作者:
joumi (揪咪^.<)
2022-01-25 09:09:00原po這間是新京站嗎？
土城的重劃區環境其實蠻好 主要是周遭舊市區生活習慣比較老派 不像青埔是獨立的全新市鎮土城也是有優勢 捷運藍線直達 有大型醫院 生活機能完備
土城重劃沒研究，預售、新屋但應該從45-60萬這個區間價格不等。
作者:
joumi (揪咪^.<)
2022-01-25 09:34:00感恩
作者:
u4fu3 (chi)
2022-01-25 10:02:00租戶比例好驚人啊...我家也重劃區新建案 入住率也超過八成但租戶才不到兩成
作者:
freekid (世界真是小)
2022-01-25 10:35:00推數據，很有參考價值
作者:
easych (ez)
2022-01-25 10:44:00算很高耶
對手頭資金不寬裕的非自住人來說有點風險，因為誰知道租金支撐能到哪裡什麼時候。自住沒差就是了。
要看產品跟地點類型。不是每一棟都是這麼高的出租率。以這種小坪數又非常靠近高鐵站的我覺得出租率高不意外青商路過去自住比例就比較高
奇怪的是2房以上 含裝潢家具出租2萬 新屋 說出租的很棒....買個老破公寓整修投報不就屌打了？科科 問問s26 這地方投報他看不看的上把
因為還有房子本身的漲幅不是單看租金青埔有看到當初入手6百初含車預售屋現在租2萬以上，光是這間的增貸出再轉投資更別說還貸到85成，所以大家都封盤不賣。另外就是租客相對水平高，他們不是沒有其他選擇但就是喜歡新重劃區有公園之類的
認真說目前看來還好住戶群組，租客不讓入內。應該說現在都是置產、長投有問題都理性討論解決（砲口對建商寧願花兩萬以上到沒有麥當勞（大誤地方的租客，換個角度他們想要的是什麼如果只用自己熟悉的市場看待一切，怎麼看都會覺得「不合理」。但當地居民拿出數據證明市場時或許可以從不同角度切入討論。
作者:
angellll (長尾巴的天使)
2022-01-25 13:47:00所以一開始就只賣了2/3
作者: falex (~~~) 2022-01-25 16:50:00
近的，入住率的確高，《曾經買過賣過路過》