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豪砸120億！中國人壽買下整棟樓 打破台中最高交易紀錄
2022/01/25 19:27
記者陳韋帆／綜合報導
台中首次出現破百億元的不動產交易紀錄！中國人壽於牛年封關前完成台中市七期重劃區市
政路的「市政核心」大樓投資案，總交易金額達120.5億元，不僅打破2020年興富發以83.76
標得達新工業七期土地紀錄，還是台中首次出現破百億金額的不動產交易案。負責本案的仲
介瑞普萊坊表示，從該指標可預見台中商辦市場未來，恐怕會重演北市「A辦荒」場景，租
金攀升，進一步帶動房價上揚動能。
豐邑A8市政核心總面積約2.35萬坪，面60米市政路，立地條件絕佳，地上38層、地下七層，
2015年完工，再加上產品規劃、設備配置、物業管理完全比照台北市頂級辦公室規格，因此
深受外商及科技業主喜愛，無論租金表現及進駐率都在區域水準之上。目前超過四分之一的
租客來自科技業，亦有國內四大會計師事務所及金融機構，市場指名度、詢問度最高。
瑞普萊坊總經理劉美華表示，無論是當下最夯的智慧機械、航太科技、半導體產業鏈、面板
業，到製鞋、自行車業，台中不但是全台製造業發展的縮影，更是全球隱形冠軍的故鄉、台
灣產業的先行指標，因此在2018年三大投資方案推動下，台中成了台灣房市的當紅炸子雞，
去年土地交易超過852億元，佔全台24%，遠超過第二名台北市的547億元。
劉美華強調，土地是房地產的原料，前期指標大熱就是象徵台中市場前景大好。目前全台新
商辦供給嚴重缺貨，再加上屋主惜售，預估各縣市最高等級的商業辦公室需求未來會隨著史
上最大投資台灣潮流的趨勢增強、供應鏈陸續到位，投資價值水漲船高，而台中商辦更是投
資的重中之重。
劉美華分析，中壽這次投資台中豐邑市政核心有四大意義：
一、台中首次出現百億交易，代表全球供應鏈帶動的商業不動產需求開始在全台發酵，有產
業、建設、腹地優勢的區域，成為投資首選。回顧瑞普這三年在勝華個別重整案及台中工業
區等標售，從廠房租賃權到工業土地都熱銷，達成率百分百，可見區域市場的熱度。
二、過去台灣整棟純辦出售金額超過百億的只有兩筆，最高的是2013、2014年寶豐隆以199.
65億元分批買回敦南金融大樓，另一筆則是2015年中信金信義區總部A7大樓以151.23億標出
，但兩個交易案都是以舊樓重建為前提，鎖定的是土地價值，然而這次的投資方是純粹看好
台中商辦市場的未來性，與之前兩筆百億商辦交易案截然不同。
三、過去三年台中商辦建築投資、交易轉熱，但多為自用或單一樓層，累積金額不超過30億
，但這次不僅是中台灣第一筆整棟商辦交易案件，而且金額超過百億，顯示台中商辦的投資
收益價值已進一步獲得專業投資機構肯定。
四、中南部因為高科技投資題材井噴，直接灌注在工業地產的交易，但後續企業總部、區域
中心、支援產業的需求量會更大。從台中的商用不動產投資進化軌跡來看，2014年矽品買茂
德中科廠，花了64億，但記錄在2020年被興富發以83.76標得達新工業七期土地所打破。
今年更出現120.5億的大案，顯示各類金融、管理、品牌服務搶進台中精華區會持續擴張對
商辦的投資或租用動能，重演這幾年台北市A辦供給量不足造成的現象，租金拉抬價格，預
期未來還會出現大行情。
心得：台中去年土地交易超過852億元，看來今年熱度應該不減