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南科效應｜善化安南處處蛋黃區　新屋逼4字頭
在南科效應發生以前，台南市精華區段如東區、北區、中西區新屋頂多挑戰3字頭成交行
情，然而當科技大廠引入大量高薪職缺，也讓鄰近南科的行政區房價不斷上揚。最新實價
登錄揭露，桂田集團位於善化車站旁大樓預售案「桂田磐古2」已出現成交單價逼近4字頭
案例。專家分析，南科效應下讓包括善化、安南區九份子重劃區房價不斷上漲，若以價格
分析等同市區蛋黃區。
近年來台南房市圍繞在南科台積電設廠，衍生出預售屋房價不斷創價效應，當中位於南科
大本營也就是善化區，房價更是衝破天際線！如去年第三季進場銷售，位於善化車站旁桂
田集團地上30樓鋼骨制震宅「桂田磐古2」，建案坪數規劃22~47坪，採日本住友制震，實
登揭露目前成交已經236戶，每坪成交單價落在26.7~39.7萬元，然而該案完工日拉長到
2029年等同賣的是未來價。
善化區過去屬台南邊陲地段，然而打著與南科最近距離，因此房市買氣活絡。無獨有偶的
過去屬台南蛋白區的九份子重劃區，近期進場銷售包括上曜建設「湖映白」及泰嘉開發「
泰嘉璞日」不少戶型成交單價已突破35萬元，甚至最高已來到39萬元。海悅集團海宇國際
總經理周世凱分析，南科效應下讓九份子房價出現大幅上揚，區段從早期每坪成交16~18
萬元，一路上揚到目前預售屋全面3字頭房價，主因在於未來區段有條北外環道路可連接
南科，車程15分鐘可到達，而近期九份子地價每坪已成交65萬元，未來可望出現4字頭房
價。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，南科效應讓原先被視為郊區如善化、新市、安南
等行政區，地房價出現暴漲，若以新屋成交3字頭甚至是4字頭，目前看來台南處處都已成
蛋黃區，然而當新屋房價不斷拉抬也帶動中古屋房價上漲，「值得留意的是近幾年來台南
大樓新屋供給大幅提升，是否產生供需失衡，民眾置產時要多多留意。」（葉家銘／台南
報導）
心得：
南科的帶動，讓周邊的新建案前景看漲
政府應該加速推動都市計畫
緩解南科周邊的強烈住宅需求
看好半導體帶來的大量人口移入

等等竹北王eeeeee哥又來噓文了

阿三哥怎麼又出來了 人家叫你又不敢出來 笑死

2029完工是啥小

安南就是30年前的台北信義區

肯定都自住客，而且願意睡公園到2029才有房住

九份子上看60

生活機能極差能叫蛋黃區喔？

台南唯一推薦 善化新市台南新鬼城 安平 高鐵 南區

笑死，這叫蛋黃區，騙外地人可以

價格堪比蛋黃區...其實市區還是更貴。而且有更低價的，只有局部區域價格高。九份子機能還可以。善化不行，不過那是賣未來的價格，完工還很久耶...營造成本會加上去。

九份子比照台北信義區

炒房帶風向新聞

除了科學園區 什麼都爛的蔓延之邦

九分子離南科超遠

離南科遠？內文不是有寫的九份子走北外環只要15分

善化安南只要五分鐘阿

1. 北外環還沒好, 2.就算好了，會不會塞車也是個問題要去南科，國8沿線還有很多選擇

這些號稱X分鐘都是用非上下班時段算給有夢想的人看，可能現任南科人心裡都知道要加幾倍來看

笑死 外環15分鐘，等正式開通的上下班時間應該乘三倍！連善化巔峰到南科都要塞15分鐘以上！

2029年XDDDD 除了投資客 誰會買？

2029, 笑了

哪間點太好 特例當通例

最近上班從善化進南科已可感受的塞爆

說那種最快時間到達的都只是在騙不知道的每天通勤的都知道上班時間都是上面說的時間X2或X3了

北外環應該不會塞啦，但可能都會塞在虹橋就是了，交流道地點規劃的不好

一個車禍就是*2兩個*3就是這樣很多地方車禍率很高

信義個屁 崩到該該叫說個笑話 台積新竹都沒捷運了人走茶冰 這兩區血崩

這個是海悅業配新聞吧

看國道1號上下班跟一般時間的差異就知道啦...你要快的話還不如走國8或其他小路。但不可能都不塞。九份子就算是當地人也會買的。北區更貴。而且有其他東西。當然價格就要考慮了，之前第一案可是14，現在飆到40有點高

善化新市蛋黃區XDDD業配太硬了吧

善化以桂田當作基本價 真的是炒房 政府也不管管

打蛋打不好 蛋殼掉進蛋黃 也算蛋黃區就是了