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不少人窮盡一生，都想買一間房，不過在房價上漲速度，遠大於薪資增長的時代，專家建
議，善用「123」進階購屋法，先以自己負擔的起的房下手，先買小、舊、遠等物件，再
逐步存錢換大房、換新、換市中心，否則要存夠自備款一次到位，要購屋恐怕遙遙無期。
統計資料顯示，近20年來，台灣人平均年所得從40萬，跳升到79萬，薪資增幅約96%，不
過，北市單坪新案房價卻從單坪33.1萬跳升至92.8萬，增幅約180%，可見薪資成長，遠遠
趕不上房價增幅。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，年輕人剛出社會薪水有限，除非家裡資助，否則不可能
有能力住市中心，勢必做一些犧牲，先求有再求好，建議善用「123進階購屋法」，以達
到買房最終目標。
何世昌說明，不妨先從1房購入，等到存夠2房頭期款，再賣掉1房換大，資產增值才能跟
上房價上漲速度，買房才能越換越大，買到心儀中的理想房子。若一開始設定買市中心2
、3房，算完後認為預算遙不可及而放棄，那對購屋一點幫助都沒有。
中信房屋行銷部副理江龍名認為，老一輩對「有土斯有財」觀念較深，奮鬥一輩子多半都
會拼買房，年輕人則相對及時行樂，不見得一定買房被房貸綁死，年輕人若有買房，建議
先存錢、多看房，多累積專業知識，等到景氣變動時，較能多了一分機會，買到理想中的
房子。
奮鬥一生，真的需要買房嗎？住商不動產企研室經理徐佳馨指出，買不買房取決於自己的
購屋能力，民眾普遍在退休前購屋繳完房貸，完成財務平衡與安身立命，若是理財能力很
好者，可戰勝股市大盤以及房價增幅，或許就沒有一定要買房的必要。但她個人買房後，
因有房貸支出，改變原有購物消費習慣，偏向理財精打細算，算是意外收穫。
10年前月薪不到4萬，要在北市買房，讓屋比房屋總監陳傑鳴長達好幾年省吃儉用，他說
：「當時每餐不吃超過50元，縱使買完中古屋，先對外出租，償還部分房貸，自己則住在
每月租金幾千元的頂加，維持好幾年才有辦法立足北市」；他透露，身邊有些朋友買房，
也是像他一樣，先住租金較低的租屋，買到條件較好的房子出租，以此減少房貸負擔。（
楊明峰／台北報導）
心得：
有幾個同學畢業後都先買了小套房
差不多就有這種先求有再求好的心態