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台中七期豪宅委屈了 蛋白區房價爆衝 它只升4.1%
通膨加劇，土地、原物料大漲，台中海線、北屯廍子等外圍預售價格每年以2至3成速度飆
漲，帶動市區行情明顯升溫，在周圍擠壓效應下，新年蛋黃區房價亦上看6字頭，但反觀
高價豪宅群，近一年來沒跟上暴漲列車，房價表現相對平平，形成弔詭現象，連建商私下
苦笑「七期豪宅委屈了」，預售豪宅案因此紛紛下修坪數，以50至90坪為主流，單價一舉
拉到6、7字頭。
根據內政部實價登錄資料顯示，去年1~12月總價4000萬以上屋齡十年內的成屋豪宅產品共
有117筆成交，均價達52.93萬元，價格在一年內僅僅成長4.1%，更遠遠不及外圍重劃區一
般住宅暴漲態勢。
「近乎凍漲」的超級豪宅集中七期重劃區，如正臨六十米市政路的「謙臻邸」，甫釋出保
留戶即獲市場關注，該案是採區域少見的精裝修全配交屋，且一層僅兩戶，全案每坪開價
55至60萬採實價銷售，觀察過去成交，近年銷售價格都相仿、房價漲幅波動小。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析：「外圍新興區域，因坪數小、總價較低，單價漲
勢猛烈，一案堆疊一案價格哄抬速度飛快；反觀豪宅坪數較大，貸款少、受眾小，漲幅比
例自然不高，需要時間醞釀發酵待資金回流。」
敦璟開發廖香婷說，豪宅要補漲，首要解決的是「高總價」抗性、迎合市場主流。觀察七
期新市政中心近期包括「大陸豐蒔」、「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」，坪數設定紛紛
下修50、70坪左右，最多不出90坪，預售案紛紛攻上7字頭，補漲情勢猛烈，追上新北蛋
黃區房價，闖出銷售佳績。
如面對府會綠園道的「由鉅惟上」，近期已陸續登錄27筆交易，均價大約落在7字頭，而
主打50坪產品的「聯聚方瑞大廈」高樓層已穩站75萬；位於市政北七路上的「大陸豐蒔」
最高價則出現在19樓，每坪73.7萬，預估高樓層交易將挑戰8字頭大關，刷新區域單價天
花板。（王鈞生／台中報導）
心得：七期7字頭太委屈，再多蓋幾間小宅就拉上去了，破百指日可待。

真的有點慘 我有認識的套牢到現在高總豪宅通戶毛胚屋越大越慘應該說豪宅格局豪宅價格 但是沒有被認定真豪宅的話就會很慘就算是真豪宅 像1617通戶也賣了很久反觀大三房 四房的格局 55內的權狀 都可以秒殺

台中人不是一大堆老闆很有錢嗎...？應該不會在意4000的門檻吧還是都買預售豪宅？

台中大樓豪宅要上去應該要等原本的蛋白區別墅透天消化完，短時間觀念上很難改變我認識的台中人多半都還有一種觀念，啊？那個價格我不如買透天別墅，但等到4000以上的透天沒什麼好買了，就輪到大樓了，自然而然會轉往大樓市場推升

台中老一輩老闆九成都是住別墅

因為1617 不夠高級阿... 而且它格局沒很好

二代和彰化南投雲林老闆才會買七期我上市公司董事舅舅在新社蓋莊園

看之前版友推文以為七期4000以上隨便賣

大多老闆都是住工廠附近啦，大立光老闆就住烏日和龍井

真的～那邊大樓總價都比透天貴了

豐興老闆好像住外埔還是后里

我覺得不用每天去公司選大莊園才爽

沒跌就很偷笑了

現在新案很少豪宅規劃 大部分都中坪數 好賣很多

到時出現40坪豪宅就好笑了

早就說七期套一狗票大坪數豪宅，就是有人愛狡辯zzz台中有錢人還是要住透天別墅才爽

靠我不要XD還是因為我是外來種QQ我已經習慣住大樓了 四千萬五千萬還是想要一整層

OH大年少多金欸

我魯空一個 謝謝

七期是用來滿足中部人虛榮心的 真正投資還是往低基期蛋白區走

低基期還要加上重大建設西南屯現在重大建設只有市政路沿伸工業區但不能否認這條超級重要可以解決台中三成的塞車問題

滿手現金的大老闆們為什麼不賞臉呢

中部大老闆都是中小企業實幹型的，工廠住家合在一起，七期大多是海歸派在買的。

住透天麻煩死了

看七期台中帝寶有不少慘賠出場的 慘

第一天來台中嗎 台中只吵預售跟新屋 老房洗洗睡集合住宅台中富豪真的不太買單 真的有錢就是要頂天

掛這麼高 一般人會買才有鬼

我覺得高雄豪宅也委屈了 看到蠻多都還套住賣不掉的

一樓標準的危言聳聽哥留錯版了 囧

中南部老闆沒在管你什麼蛋黃蛋白，他老子蓋的就是豪宅，住的就是風水寶地，古代員外蓋的xx堡oo寨，就是這種。

就總價高啊 當然很難衝高

坪數大單價就不好拉高嘍！ 難怪聯聚要蓋小坪數比起高雄許多號稱的豪宅大樓，七期豪宅才是真豪宅啦！

真有錢人土地要百坪以上有庭院，心之芳庭那附近山頭就一堆，中科南屯烏日山上也是一堆五千萬以上破億的都有人家老闆買七期都是有甜甜價才出手，外圍土地買一堆了，而且疫情他還可以庭園修剪松樹 賞花 幹嘛關在七期