大家都知道一堆私校旁的學生房因為少子化空租，前幾年租金互相殘殺，賣就更不用講了，沒人要
台灣勞動力人口去年開始下降
影響房市是很快就會發生的事
結果一堆人相信中南部量大重劃區買盤不用擔心
這到底是啥神奇邏輯？
是要擔心沒錯，但重點重劃區應該還好。淡水還要追高就等吃 了……
北台灣除了淡水應該都還好，畢竟工作機會，中南部除了南科附近，其他都打個問號
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2022-02-05 11:08:00不同時代的產品，如何比較？建物，法規，居住品質，居住需求不同
淡水長大就是狂幹淡水，上一代狂套，心理創傷太大了。
作者: fbiciamib123 (Lin) 2022-02-05 11:23:00
以後開放外勞移民 人口再多一千萬吧
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-02-05 11:36:00會有大量一天工作20小時年收入至少199萬外勞接盤，以後台灣仔要跟外勞租房的，完全不用擔心
作者: Brioni 2022-02-05 11:36:00
有些私校的位置真的太郊區，跟那些緊鄰都市、工作增加或商場陸續進駐的重劃區不太一樣
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-02-05 11:39:00外勞專撿台灣魯蛇不要的物件，收入高又不挑的外勞哪裡找？真的不用擔心
移工確實是攻陷空空少子化理論的最後防線了這幾年都有東南亞人在買了
作者:
cblade (cblade)
2022-02-05 12:31:00造鎮起來，自然有人買
作者:
lynos (快樂就好)
2022-02-05 12:43:00外勞移工會買台灣不動產是少數，絕大多數是寄錢回家改善生活或購屋東南亞大城市投報率比台灣好太多怎麼會想買收租不到2％物件重劃區一堆空屋，租屋族這幾年有福了，選屋主裝潢好的便宜租
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-02-05 12:55:00台灣仔繼承住老家就好R 住移工更破更爛的舊房子幹嘛除非你家本來就沒房子拉 ㄏㄏ
作者:
krf08 (..)
2022-02-05 13:16:00移工買房受法律限制，很多國家像越南是不能合法買的
作者: kyova 2022-02-05 13:33:00
這id就來亂的，感覺跟3e差不多水準而已大概是分身吧...
作者: tsukasa107 (悫號：) 2022-02-05 13:54:00
不要思考 不必理解 相信就對了!
亂？我會說新竹地區不好嗎？ 我會說中科商圈或西屯不好嗎？ 怎麼亂？
作者: kyova 2022-02-05 14:15:00
那好啊，你直接點名哪幾個重劃區，過幾年驗證看看嘛...
有個還在推平建築物而且是新北市最大重劃區的溫仔圳啊 沒注意你說的是中南部
作者:
usan (usan)
2022-02-05 14:20:00當然要假裝不擔心啊，不然怎麼出貨呢
作者: kyova 2022-02-05 14:44:00
廍子這邊不是才20出頭...環內都30幾了，這就外溢阿...這邊難道會像淡水這麼冷這麼塞?? 基本上現在營造成本10幾2字頭你是要它疊去哪...你去買真正偏鄉的也差不多要這成本
作者:
what5566 (打我阿笨蛋)
2022-02-05 15:06:00台南沙崙那邊？
作者: kyova 2022-02-05 15:15:00
沙崙那邊我覺得也不會跌到哪去... 三井outlet要開幕了而且那個地方砸了蠻多東西。你要說彰化雲林嘉義屏東，或是台中大安區、台南溪北、高雄茄萣湖內甚至山區那也就算了... 你講的這些都還好市郊是有分等級的...你說的都離快速道路甚至舊有市區機能沒有太遠啊...除非炒作偏離太多，例如跟營造成本差距過大，不然遲早會被推上來。這種物件就是有中低收入的客群，總價別過高就好。它只要跳個每坪幾萬，那可比其他高基期的漲幅大的多...
反正今年上半年就會停止購債，看看會不會跟2014一樣。而且下半年還可能縮表，更好玩
作者:
aloness (aloness)
2022-02-05 16:18:00因為不能講實話，不然那些等著要轉賣的怎麼辦不過人口對房地產的影響沒那麼快啦，現在才剛燒到就業市場，要燒到剛需購屋屋族還有個幾年不過，以後的剛需，可能不是指年輕人，而是要買電梯養老房的人
作者: kyova 2022-02-05 16:33:00
2014可還在縮減購債。那波是超漲的區域回檔，在那之前可是瘋狂的漲勢。低基期的部分在那之後還有些是緩漲的。除非營造成本回到過去，不然它價格就在那。這波漲最多又不是這些區域...aloness都被打臉這麼多年，還有臉皮待這也算蠻不簡單的...
作者:
aloness (aloness)
2022-02-05 16:37:00營造成本就亂喊的而已，實際上是被擴廠的行情逼上來，工班有地域性的特色，很難從北到南都一樣行情在南台灣現在要找600萬以下地坪25的新透天還是有，這個建造成本也就一坪5萬而已，沒什麼變科技業擴廠都有時限壓力(晚半年才蓋好，客戶單都送人了)，價錢比一般住宅大樓好的多過年回鄉下老家才留意到，怎麼新透天蓋一大堆，一問才知都是南科工作的人來買，這些人不想買盤子價，就往更外圍買600~800萬不等的透天，開車也是半個小時到，還不用塞在永康/市區→南科的路上
擴廠大概到今年，畢竟蓋個廠房超過兩年是會出事的。後面會正常許多。有很多2020-2021蓋真的被卡到。這波真的是瞬間爆發啦，所以真的是很缺人。
作者: kyova 2022-02-05 16:52:00
你是哪邊透天，哪個工班的營造成本5萬，報來聽聽要現在的報價喔，你不要跟我說前幾年
其實覺得台南買大樓很神奇，是因為重劃區不更多嗎？不然明明地超多。工班5萬，這 我十年前蓋在中部都不只這個價。
作者: kyova 2022-02-05 17:01:00
台南會蓋大樓的區域都是土地已經不太夠的。市政府不會隨便給你容積率...外圍地是很多啊，那也要政府願意重劃給你啊..你知道好幾個重劃區搞了10幾年嗎...要不是政府控制都市計畫建照使照，大家都爽住透天別墅、精緻農舍了好嗎...官商勾結嘛...不然政黨拚死拚活撒錢搶這些位子幹嘛...難道真的來為人民服務的喔...以前台南幾乎沒啥大樓，透天為主，甚至公寓也沒那麼多。現在市區精華區或南科那邊會讓你蓋大樓。太偏僻的還是透天
作者:
aloness (aloness)
2022-02-05 17:36:00建坪就五十坪的透天開價588萬，這要是一坪十萬建商喝西北風嗎XD一坪5萬也不是什麼難事，就不要讓連工帶料發包就好，料都自己買，工班自己叫
作者: kyova 2022-02-05 17:49:00
你確定他是現在才開始蓋，不是之前蓋好的?拿個連結看看大樓營造成本要10萬，自地自建也要更多。你如果自己是建商也許可以這麼幹，一般地太小的根本不會接更何況你這麼低的價格。50坪 幾百萬的很多都是之前蓋好的。有些還都完銷。
作者:
aloness (aloness)
2022-02-05 18:03:00就這兩年蓋的啊，一排八棟，就在我老家的村子裡
作者: kyova 2022-02-05 18:04:00
誰知道你老家村子在哪...不然你自己蓋一間成本5萬的來看看嘛，佛心幫魯空成家阿
作者:
aloness (aloness)
2022-02-05 18:06:00這種小地方連代銷都沒有，打廣告的方式就是傳統的在高速公路跟鄰近鄉鎮買廣告，不會上網的(雖說我覺得這類建案要是懂得上網賣，大概也不會開這麼便宜)小地方魯空不會住的XD，鄰居還有現成的50坪一樓屋，出租3000/月
作者: kyova 2022-02-05 18:08:00
你確定同樣建商現在也能端出同樣價格來???你好歹也說說哪一年完工，那他蓋的時候簽的約又更早吧?當時跟現在的價格能一樣?? 真愛說笑...前幾年確實是很便宜。一堆1字頭的。
作者:
aloness (aloness)
2022-02-05 18:11:00作者: kyova 2022-02-05 18:12:00
我之前去九份子，廣告戶14。土地10幾萬。那個現在來講都沒有意義阿...將軍區，那是真的很偏遠耶...老實說溪北我通通都pass除了佳里、麻豆、新營可能還比較強。有些南科跑去麻豆買透天別墅。其他很危險。
作者: kyova 2022-02-05 18:18:00
這兩三年不就是變化最大的嗎... 這個也只能找報價。不然得看現在簽約之後完工的價格。
作者:
aloness (aloness)
2022-02-05 18:18:00別說你，我也嫌XD，可是人家就賣光光了，還一堆南科的來買，買家甚至還有外國駐廠技師，我都想他們中文練的很好，敢住這種不能講英文的地方XD
作者: kyova 2022-02-05 18:19:00
買氣強的區域就算是前幾年蓋的，現在也都拉抬價格或惜售。將軍區這個我就比較不好判斷...
作者:
aloness (aloness)
2022-02-05 18:29:00不用判斷，相反的，這種偏僻地方的造價才能真正反應出正常的基本施工成本工班成本跟原物料，不會因為跑到永康/新營跟將軍/北門/六甲就有明顯的差距，有差也只是差在建造規格跟施工規模
2022-02-05 19:57:00
外勞政策脫鉤薪資588土地取得應該很低吧 桃園自己蓋認識的都要快500多不含地成本
作者: kyova 2022-02-05 21:09:00
...首先你得保證他之後還能推類似的價格，而且看起來也不是什麼一坪5萬。而且不同區域的報價就是有差。你市區去找你說的報價來給我看，才有說服力。我說的不好判斷是針對我上句話，將軍區我不認為有啥買氣另外報價會影響品質。漏水率、壁癌有差，裝潢細節。先不講這部分，你至少要找營造廠願意報到你說的價格，現階段我是沒聽說過。更早之前的大樓營造成本7 8萬這我也知道阿...將軍區能賣掉搞不好就偷笑了，還惜售...不是好的地點，只要他沒有低於之前成本他也能賣。他這建坪算起來也要14萬，算是比之前偏鄉的透天跳很多了。營造成本的有些是施工過快，漏水率或其他問題大增。但這種就很吃建商信譽品牌。有些一案建商，賣貴賣便宜你都不知道他到底是做啥品質，所以這個就先不論。話說回來，將軍這種地方都要14，一些條件更好的郊區2字頭左右是哪裡過分...先不提如果是大樓造價可能更高。地價有差啊...現在還ok的土地要找到10萬以下難哪，連工業地都難
將軍.....是不是有人沒去過 魚塭 海風 冷死你原台南縣海邊最冷門的地方之一......
作者:
partner (迎接新生活)
2022-02-06 10:54:00中南部的重劃區沒有人口注入及工商業支持的，現在推案可能還好，等新重劃區出來，馬上就失去價值
作者:
MiRRorX (o(〒﹏〒)o)
2022-02-06 21:06:00將軍如果是靠近佳里的那部分還好吧？