作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2022-02-10 12:40:12※ 引述《bmw606042001 (多空雙buff)》之銘言：
: 這幾天八卦版異常對7年級買房有很大的討論聲量
: https://imgur.com/U9ocpqP
: 每一篇底下推文我都有大概看過
: 大部分的言論就是不相信這種結果
: 有的覺得數據造假 有的覺得7年級在網路上唬爛
: 百百種不相信的理由
: 客觀來說 7年級現在年紀約坐落在32~42歲之間
: 有念碩班的出社會近10年~20年之間
: 沒念碩班的 穩穩破10年以上
: 一個月存一萬多就好 一年20萬
: (這類比我覺得非常寬鬆了 沒房貸前一年存60萬都不算難)
: 10年200萬 買個1000萬房(某報導的數據平均)
: 真的很奇怪嗎?
: 為什麼普遍大家無法接受這種結果
: 還是買不起的都待在八卦版 買完了都待在房版
: 兩個版就像平行宇宙一樣
: 我試圖理解完全不相信這種結果的立場(7年級就是不可能買房啦)
: 為什麼會這麼鐵的認為不可能?
這個變數很多啦~
最方便的當然就是靠爸
爸爸出頭期款 甚至父親直接付清
靠爸的就先不討論
如果要靠自己的話
最大的變數就是買在哪邊? 台北跟高雄就差很多
就算是小2房好了
台北1500萬起跳 高雄500萬起跳 差3倍
台北房貸 每個月繳4.5萬
高雄房貸 每個月繳1.5萬
而且要繳20-30年
這個難度當然就差很多...
再來就是結婚跟小孩的變數
雙薪 > 單身 > 生小孩 > 2個小孩 > 3個小孩
雙薪不用說 買房輕輕鬆鬆
單身的話也還可以
有沒有生小孩的差異就很大了...
如果自己顧的話 就除了小孩基本上的吃.穿.教育
最重要的就是減少了1個人的收入
如果薪水5萬的話 大人月生活費2萬 小孩1萬
每個月可以負擔的貸款...
雙薪 = 10萬 - 4萬 = 6萬
單身 = 5萬 - 2萬 = 3萬
生小孩 = 5萬 - 4萬 -1萬 = 0
生2個小孩 = ...
生3個小孩 = ...
就交叉配對啦~
在不靠爸.也扣掉極端值的情況下 (平均月薪4-7萬)
雙薪 買高雄房 輕輕鬆鬆
單身 買高雄房 難度不高
生小孩 買高雄房 吃力
雙薪 買台北房 吃力
單身 買台北房 難度高
生小孩 買台北房 不可能
兩個小孩，1600左右今年買了，哪裡不可能……我跟我太太年收約150～180，到34歲1600上下的很難買嗎…台北市年收150～180是極端值？這甚至稱不是北市中產的薪資……
作者:
k85564 2022-02-10 12:49:00C大單薪大約20% 那是極端值
2022-02-10 12:52:00
餐飲業呢 很多童工 都家裡人
看台北市自己就好，看全台幹嘛？裡面有4～50萬都是我自己兼差多做的（藍領工作）我假日一早起床，先把家人整天的三餐準備完，line訊息跟老婆交代每餐怎麼吃，小孩要幹嘛，07:00就出門上工了。現在沒在出門玩的，以前當魯空一年日本跑兩次，每月五星飯店吃兩次，真不知腦袋裝什麼……對，但重點是，以七年級來說，月薪5萬工作八年差不多也快存200了，買不起嗎？桃園新北買不起嗎？
作者:
Sonian (wwwwwwwwwwwwww™)
2022-02-10 12:58:00代表您愛你的家人 為家人努力 權衡犧牲過去的玩樂開銷
作者:
Sonian (wwwwwwwwwwwwww™)
2022-02-10 12:59:00這也是成家之後大部分人都會經歷的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-10 13:01:00你錯的很離譜除去台北市台中桃園都有130多家庭年所得平均數150-180只是稍微高而已月薪5萬14個月70萬你知道在哪嗎？全台最窮的縣市家庭平均所得都贏你
單薪月入5萬，買總價6～800的才有可能。兩個人月入10萬買1200～1500也可以。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-10 13:04:00台北市平均是160-170你單薪五萬買1000的幹嘛？一個人晚上睡三個房間喔
作者:
k85564 2022-02-10 13:04:00台北市家庭所得去年平均171.7萬 除2 一人大約85萬 比全台平均高多了
感謝pillwu幫說明，我自己住過大安松山，感覺算是後段的了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-10 13:05:00單薪去比較家庭你不覺得哪裡怪嗎重點是所得不等於薪資用薪資看盲點很大你已經把高所得的執業三師大股東企業主全都排除你在買房市場對手沒有這些人嗎？
作者:
jerrry (jerry)
2022-02-10 13:19:00貸款1000明明月付不到4萬吧 誰叫你只貸20年的普通受薪階級要買首都本來就不是容易的事 居住正義?買房正義?
為何貸1000萬要月付5-6萬 哪需要這麼多 是怎麼算的
貸1000萬30年月還33608 哪來的月還5萬我貸1500萬 每月才50412 只貸20年的更不懂在想啥了
作者: kyova 2022-02-10 13:40:00
能40年當然要貸阿... 薪資那個是全國性的，而且那個很不準印象中排除掉一些兼職還外勞的，把年終獎金分紅加上去，可以到70幾萬。那更不用說自營、台商、海外、股利、租金、甚至地下經濟了。沒報或低報的店面、工廠還是不少的...
作者: kyova 2022-02-10 13:43:00
台北年收170就是中位數喔...這還低於平均咧...
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-02-10 13:43:00C大是做甚麼行業的？只知道好像會兼職園藝維護
作者:
Sonian (wwwwwwwwwwwwww™)
2022-02-10 13:45:00台北市不少從小老屋長大的本地人 雖有房子但年收不好看
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-10 13:46:00去年航海王幾億在賺所得都是0元兩年來台股翻倍去年底為止市值是2.2兆美元也就是1.1兆美元在這兩年漲出來的所得都是0元不要再糾結一堆統計市場會告訴你答案
作者: kyova 2022-02-10 13:49:00
台股大部分被外資撈走了，嗚嗚嗚...不過剩下的還是夠多...這波財富重分配沒參與到的，之後幾乎就很難趕上了
給老闆各種打雜、造景園藝維護、有時幫廢物學店生寫作業賺外快，只能說，對一般人來說不要傻傻領一份薪水然後就覺得可以了。
作者: kyova 2022-02-10 13:52:00
魯空就是一堆藉口和抱怨而已...連蒐證、判讀能力都差...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-10 13:52:00這兩年看什麼薪資所得根本沒用很多人財富暴增在統計數據都看不出來去年有統計平均每人股市賺91-2萬的樣子
作者: kyova 2022-02-10 13:53:00
不要說這兩年啦，2016川普上任&台股產業輪動就開始爆噴...那時候不動產差不多低點，很多營建股和建商動作就能看出一
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-10 13:54:00這些數據太原始無法判斷真正賺錢的人有多少賺了多少
作者: kyova 2022-02-10 13:54:00
些跡象了。拖到2020才進場的我覺得算超慢的...
我股市都小賺中賠，知道自己是韭菜了才灰心買房子……
作者: kyova 2022-02-10 13:59:00
菲比斯今天有來房版阿，要跟強者學習。tradow、教主也來過教主太常來串門子了。
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-02-10 14:02:00台北小兩房大概1500萬買不到
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-02-10 14:04:00C大厲害，收我膝蓋～
作者:
Zexion (Zexion)
2022-02-10 14:27:0077年次，三年前買預售1200萬，頭期買不起成屋，只能兩人積蓄全砸訂金，把頭期分攤到工程款
作者:
shuichia (水餃)
2022-02-10 14:28:00台北雙薪年收200左右的一堆，務實一點買個2000內公寓根本不難，不然為什麼公寓交易這麼熱絡
作者:
Zexion (Zexion)
2022-02-10 14:30:00平均1.5個月要繳4w，兩年內還冒出一個小寶寶，月中也是噴了30萬。後來疫情+育兒，省下不少娛樂花費@@
作者:
shuichia (水餃)
2022-02-10 14:31:00工作無法離開台北，不執著新房不硬扛房貸，重視生活環境機能學區，交集就是北市公寓，買完也沒壓力
作者: kyova 2022-02-10 14:31:00
台北的困擾就是新屋供給太少了，所以高價買老屋，可能心裡會不平衡。不過有機能和產業，老屋內部裝潢漂亮些就好。
作者:
Zexion (Zexion)
2022-02-10 14:32:00去年底交屋，貸1000/30年，寬限3年，加裝潢貸款50萬，加勞工貸款10萬，反正能借的全借出來就對了
作者: kyova 2022-02-10 14:33:00
10年內新屋只有6%或更低。你要人中龍鳳才買得起。中位數5千多萬，精華區還要更高。收入沒500以上是不用想了。
我自購老屋打算防水基建做好就好，ikea家具也可以用15年，省下一百萬可以當下間部份頭期，反正我也不在意有沒面子，更破的老屋都住過了。
作者:
shuichia (水餃)
2022-02-10 14:36:00在台北買老公寓的都是認份的，心理不會不平衡xd，全室裝潢管線重拉又是好漢一條
另外我覺得好的月嫂cp值大勝月中，省掉小孩回家可能發生的地獄適應期……
作者:
Zexion (Zexion)
2022-02-10 14:36:00之後每月還款40000左右，不少，但現在看來幸虧當初有買，附近新案1p+5萬起跳了
全家三餐都會煮，陪老大玩，有的還願意幫整理家裡，真的很棒。
作者:
Zexion (Zexion)
2022-02-10 14:37:00我是月中+月嫂花了30....
作者:
shuichia (水餃)
2022-02-10 14:38:00月嫂大概第二胎可以，第一胎叫月嫂大概會被鞭到死
作者:
Zexion (Zexion)
2022-02-10 14:39:00比較心態，花個10萬買下半輩子清淨，不虧
作者:
shuichia (水餃)
2022-02-10 14:45:00建議c大 管線重拉廚房廁所重做 全室油漆搭個ikea家具就很棒，地板如果不能接受再加個超耐磨spc
作者:
shuichia (水餃)
2022-02-10 14:52:00廁所重做建議乾濕分離加個台達電豪華300型220v，冬天洗澡比較舒服xd