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4年薪水多2千、租金漲逾20％ 學者憂過度炒房恐釀崩盤
房價居高不下，租屋過活也變得不容易。根據內政部統計2021年Q3全台住宅價格指數
114.83、2021年12月的租金指數105.01，雙雙創下新高紀錄；房市專家表示，年輕人在
2020年的平均月薪2.8萬，相比2016年的2.6萬漲幅不到1成；但平均租金卻成長超過2成，
令人擔心「無殼蝸牛」不只買不起、將來也要租不起房，其中核心關鍵是房價炒作，導致
租金走揚問題，若沒處理好，未來恐跟日本一樣，房市泡沫化，搞到崩盤。
根據內政部統計，全台住宅價格指數、租金指數雙雙突破歷史新高。2021年Q3的全台住宅
價格指數114.83，創下歷史新高；2021年12月的租金指數105.01，寫下自1981年統計以來
的40年歷史新高紀錄。
不論是住宅價格指數或租金指數，都雙雙創下歷史新高。反觀年輕人的月薪，根據主計總
處統計至2020年，20~24歲年輕人的平均月薪2萬8621元，若以台北市來說，租下一間10坪
套房月租約1.8萬；在高雄租下13坪套房月租大約1.3萬，對年輕人而言，光是房租就要扣
掉一半的薪水。
進一步觀察，2016年年輕人的平均月薪2.6萬，至2020年才漲到2.8萬，漲幅9.6%；然而平
均租金從2016年的一坪823元漲到993元，漲幅20.7%，薪資成長明顯追不上租金走揚速度
，令人擔心「無殼蝸牛」是否將來也要租不起房。屋比房屋總經理葉國華指出，最近5年全台主要都會區的住宅租金開價普遍有2~3成左右的
驚人成長，無殼族的居住空間正被擠壓，若大環境不加以改善，年輕人徹底租不起房也並
非不可能。
租屋市場在房價大漲與屋主稅賦轉嫁的影響下，租金已出現落後補漲態勢，上漲幅度甚至
比房價漲幅來的更大。目前，台北市住宅每坪租金高達1800元上下，租10坪套房，每月租
金高達1.8萬，就連房價基期相對低的中南部，每坪租金也要800元上下，現在隨便租一個
套房都要支付7~8千、甚至過萬租金，這對薪資只有2~3萬的年輕租屋族與弱勢族群負擔沉
重。
他認為，雖然目前尚未出現徹底租不起房的「死亡交叉」，不過，伴隨租金上漲，資金有
限的無殼族只能「越租越遠」、「越租越小」，用時間和空間換取可負擔的租金。尤其近
年來市面上湧現不少1坪「鴿子籠」、「蟻居」以及其他奇葩戶型，這些更印證了年輕人
的生存空間正逐步被壓縮。
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，年輕人買不起房也租不起房的關鍵因素
，是房屋被拿來當作炒作的商品，導致房價太高，但空屋很多，不是拿來當居住使用。而
且，許多房東出租房屋不繳稅，政府也管不到租屋黑市，對許多問題睜一隻眼閉一隻眼，
沒有真正面對，應把租屋黑市處理好，讓租金補貼、包租代管落實，但核心關鍵還是要面
對炒房的問題，不能一直任由房價上漲，不然早晚會像日本一樣，房價高到泡沫化，搞到
房市崩盤。（林佩萱／高雄報導）
心得：
想太多
房價不可能泡沫
有政府會護盤
股市都有國安基金在了
資金更多更大的房地產
政府怎麼可能會讓他泡沫
一定會想辦法讓他不斷上漲
來維持住金融秩序