作者:
moiety (scrap)
2022-02-15 21:13:50想借題問一下
目前是要貸1400萬買公寓，銀行給兩個方案
A. 20年 利率1.01%
B. 30年 利率 1.31%
一樣都八成
可能規劃10～15年後想換屋，是不是選B較好？
是想說前十年房貸壓力小且賣出售成本比較低
作者:
badfood (為自己加油)
2022-02-15 21:29:00我選A
作者:
missile (期待新的人生)
2022-02-15 21:32:00怎麼會有1.01%這種利率? 當然選A
作者: mitic1029 2022-02-15 21:33:00
1.01很低吧
作者:
lienchi (...)
2022-02-15 21:35:00要什麼條件才能1.01%啊
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2022-02-15 21:41:00秒選b
作者: daidairay 2022-02-15 21:41:00
A
作者:
clamin (ca)
2022-02-15 21:44:00要精算一下10年之間付的利息多寡吧…哪有秒選B
作者:
XYZC (ren~~)
2022-02-15 21:59:001.01 你老婆公股行員吧
作者: cksai (黃柏) 2022-02-15 22:05:00
A
作者: computeer (慵懶) 2022-02-15 22:20:00
選300年10%
作者:
horb (猴柏)
2022-02-15 22:51:00B. 除非不缺錢才選A
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-02-15 22:55:00我看過1.11的，1.01真的沒看過利息每個月差3500，還款總額每個月差17500沒有資金壓力我會選1，差太多了，給我每個月17500要賺到3500元太難了，所以我選A
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-15 23:14:00第一次看到要想一下的利率 這可以考慮A…
作者: kyova 2022-02-15 23:20:00
B。樓上的算法我怎麼覺得怪怪的...
作者: kyova 2022-02-15 23:22:00
恩...應該也不是精算啥10年付的利息多寡
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-02-15 23:22:00我會這樣思考，還本的當成存錢，只要繳息的是真的花錢每個月少還的金額，如果拿去投資能不能賺回超過繳息的表面上看起來差0.3%不多，但是比例上來說差了近30%喔1.11是我真實看過的行員利率，1.01我真的沒看過
作者: kyova 2022-02-15 23:27:00
恩...我覺得重要的是少繳的那部分你能創造多少投報率，也就是你的機會成本。這就看個人評估。嘛，很多人應該是會一直增轉貸出來活化，那差異很大。你操作的投報率遠大於利率差，我想應該還是盡可能少還如果是去精算整個還款年數繳多少利息，那絕對是錯誤算法。因為每個時期的錢購買力是不同的...考慮一下折現率
作者:
hanshsu (小肉呆)
2022-02-15 23:33:00銀行行員看過更低的 哈
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-15 23:34:00A 多還的是本金 賣掉或增貸就又回來口袋了
作者: kyova 2022-02-15 23:48:00
增轉貸的間隔太短申請成功率會不高喔... 所以這部分要考慮
作者:
maypcc (The K)
2022-02-15 23:52:00行員還有更低的啊但額度不高就是了
作者: kyova 2022-02-16 00:12:00
如果每年定期都增轉貸把本金都拿出活用，那投資投報率太低的應該要選A，尤其是投資ETF或存股之類。如果是好幾年才去調動本金，我會覺得多留現金活用比較好。操作猛如虎的騷年股神或房神幣神就更不用說了... 這幾年應該還是不少機會
作者: e0821 (強哥) 2022-02-16 04:34:00
A,光這個利率可以跟朋友嘴很久就值得了。
作者: toolong0629 (輔大郭姓銅學) 2022-02-16 08:50:00
我老婆行員，大概0.99%給您參考
作者: qilar (羊牧人) 2022-02-16 10:00:00
付越少越好
作者:
zzlzz (ZZ)
2022-02-16 11:43:00B，然後再談三年寬限期
當然選A，可以炫耀。像我1.31貸九成30年，過年討論時都可以有個話題。
作者: kech9111 (= =) 2022-02-16 12:58:00
1.01 額度1500萬我路過
作者:
s662445 (丁丁)
2022-02-16 13:24:001.01就行員利率 但為什麼這家不能貸30年啊
銀行法有不得優於同類授信對象的規定，但其實很好找吧
作者:
PDPDPD 2022-02-17 09:22:00原來現在房貸利率連行員也只能這樣