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根據實價登錄顯示，2021年桃園市預售市場最高單價在4字頭以上的預售案，就多達近40
個，之中有五個建案的最高單價更衝破5字頭，其中「禾林RICH ONE 3」，以58.7萬元，
創下桃園預售屋交易冠軍，直逼6字頭大關！
台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察發現，2021年桃園市最高成交單價站上50萬元大關的預
售案，全部集中於桃園高鐵特區內，依序為「禾林RICH ONE 3」的15樓戶，12月以總價
3,942萬元成交，拆算車位後，單價每坪58.7萬元，勇奪桃園冠軍！亞軍則是「威均帝璽
」的3樓戶，12月以總價2,173萬元成交，拆算車位後，單價每坪58.2萬元；季軍為「宏普
画時代-時代苑」3樓戶別，去年以總價715萬元售出，扣除車位換算單價為54.7萬元；「
亞昕喜徠登」16樓戶別，坪數39.17坪，總價1,794萬元，拆算車位後的單價達52.6萬元居
第四名；第五是「威均青塘園」23樓戶別，坪數73.95坪、總價3,315萬元，不含車位的單
價為51.8萬元。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，高單價預售屋在桃園的藝文、中路、小檜溪，經
國重劃區，以及龜山長庚商圈、青埔高鐵特區等六大精華區遍地開花，房價天花板已較往
年顯著提高；而創下逼近6字頭最高單價的「禾林RICH ONE 3」該戶15樓，高樓層加上建
商本身具有室內設計的專業背景，且口碑不錯，而該案多半都附裝潢銷售，受消費者青睞
，為建案的身價增色不少。
另外，青埔地區的「樺龍青蔦」、「大名鑄」、「璞園那山階」、「W站前」、「國家大
院」、「玖都美術花園」、「林立寬和」、「宜雄湛」、「世界極」、「京懋睿和」、「
新潤君頤」、「HLA.悅」、「大睦 i-CITY 站前首席」、「威均園舞曲」、「京懋敦和」
、「嘉鼎綻」、「南青山」、「布拉格文學苑」等案，最高單價的戶別也都聯袂站上4字
頭。
市府所在的桃園區，則有「松花園」、「豐邑風禾」、「美麗一森」、「國泰川青」、「
天闊」、「丰格109」、「東騰青一」、「京懋頤和」、「國泰溪境」等案，最高單價飆
破40萬元大關；龜山區也有「合輝豐秀」、「澄璞」、「富堡大湖匯」、「允將大作」、
「捷市達」、「富宇哈佛苑」最高單價挺進4字頭，每坪約41.9~49萬元不等。
江怡慧提及，目前桃園預售市場不論是小宅、標準住宅，還是大坪數豪宅，「從小到大」
的各類產品，都有最高單價站上40萬的成交案例，過去桃園房市能站上4字頭單價的交易
，幾乎清一色屬於大坪數超級豪宅，不過近年不少建商因應市場的低總價趨勢，推案規劃
朝小宅靠攏，加上許多小坪數新案都坐落發展潛力高的重劃區精華地段，使小宅社區也躋
身桃園的高單價排行榜中；而高價預售案百花齊放的情況，不僅顯示桃園預售住宅令人驚
嘆的創價能力，也反映出桃園各地建設題材豐沛的帶動效益。
心得：
青埔價格直逼新北市精華區!!