[請益] 預售換約銀行貸款是依實登嗎？ yu86 PTT批踢踢實業坊

作者: yu86 (lai) 2022-02-17 12:04:36

請問各位
假設屋主買預售1850，想賣2100（含房地合一稅），實登也是2100
預售換約實登金額比建商契約高，
到時交屋貸款銀行是依建商契約的八成，
還是實價登錄的八成？
不曉得有沒有人有經驗呢？
謝謝

作者: GoGoD (想名字腦袋會當機) 2022-02-17 12:09:00

銀行鑑價的8成

作者: chrispherd (WTF) 2022-02-17 12:11:00

都是可操作，看地段還有看你的條件換約交易不會在實登，只會註記載原交易下面。

作者: Sam27 (Sam) 2022-02-17 12:13:00

八成都是合約價

作者: Nightu05 (Tiffany) 2022-02-17 12:18:00

中路喔......桃園就多找幾家銀行問吧

作者: z520314 (知足常樂多貪則憂) 2022-02-17 12:30:00

合約和鑑價孰低正常是合約8成

作者: gmjoin2007 (糾引) 2022-02-17 12:33:00

通常是1850的8成

作者: jones2011 (σﾟ▽ﾟ)σ) 2022-02-17 12:40:00

銀行跟建商談的價格，你以為咧？嫌低就自己找銀行啊

作者: zwt17 (懶貓) 2022-02-17 12:51:00

正常都合約價

作者: chrispherd (WTF) 2022-02-17 12:58:00

如果跟建商銀行一起貸一定不會超過合約價，想貸更多自己去找銀行談談。

作者: empireking (empireking) 2022-02-17 13:26:00

有些銀行願意承認轉約價，你需要提出轉約買賣契約書+給付價款的金流證據（例如：匯款單據），然後銀行還會參考交屋時的鑑價金額，以金額低者來計算貸款金額

作者: bbcuee (cindy) 2022-02-17 15:27:00

建商契約價…不過我不是桃園

作者: cobrabaton (普渡眾生引渡使者) 2022-02-17 22:00:00

實登不會是2100

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