假如屋主成本 900萬
底價1000萬
表寫1040 賣服4%
買 1%
1040成交 + 1%服務費 10萬
你買方付出去的錢是1050
以後認列的發票是10萬
對屋主來說 他實拿1000萬
免稅額30萬 跟服務費發票擇一是選40萬
所以他要報稅 獲利100萬去扣所得
如果今天發票全部給買方
1000萬合約價 50萬是發票給買方
屋主就還可以折抵30萬的免稅額
他節稅的空間就可以回饋給買方
他就不用選40萬的發票去抵稅
可以用免稅額去選
其實你也不會買到1050
至少看看能不能省30萬
免稅額回饋給你跟仲介去分
有公式可以算 我都讓店頭算 懶得按計算機
你按照你原本買方只有1%服務費的心態
就是1050 只有10萬發票
按照5%服務費開給自己
你將來有50萬的發票可以認列
然後其實你也不會買到總價1050
因為可以節稅
很簡單 很好懂吧？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-17 14:23:00我也無法理解這個依照房地合一稅制應該都給買房然後白嫖國家30萬
這樣不是最好嗎他們到底在吵啥買方本來就全出 你講明白全出仲介還比較願意幫你去跟屋主議價
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2022-02-17 14:36:00好難懂...求問那舊制的話呢？
一堆處男教做愛 服務費這樣最省大家都開心你出服務費仲介對你買方義務更大這樣才是談判作法我管他以前怎樣 現在這樣就對了
感受不一樣啊，仲介灌輸給買方的的觀念是我只收你2%
大部分的買方都不知道自己被收6%，他們也看不到結果
作者:
simdry (心醉撞到樹)
2022-02-17 14:46:00其實新手買方看不明白，只會覺得你仲介不值錢
oh大覺得一般客難做也可能這原因 不懂得要花精神解釋打錯 是不懂的 用錯字意思差很多
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-17 14:47:00一般客他不會聽正常
聽不懂人話真的很煩 我去修練一下怎麼跟人家解釋 以後有我受了 哀
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-17 14:47:00考慮貸款的話又不一樣了 服務費不能貸款啊
所以前面那篇我有說 服務費都灌買方 買方缺點是要多4趴的現金當自備款
作者:
henrk (台北大肥貓)
2022-02-17 14:48:00這個就叫做節稅的手法，搞不好買方省的所得稅又給你回饋
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-17 14:48:001350+150跟1490+10一樣都無法接受的人那麼多
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-17 14:48:00買方如果投資客要算現金投報的話 那服務費越低越好
實務上還能賭屋主因為不用給服務費 爽一下 小降一些
作者:
henrk (台北大肥貓)
2022-02-17 14:49:00然後賣你990+50，買方再省十萬
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-17 14:49:00考慮貸款真的就未必沒錯
收租跟長線 6%自付是最好短線其實也一樣 都低總價物件 服務費能多少？30萬就頂天了30萬現金也拿不出來跟人家當什麼投資客
這篇是實務上的操作細節 分享出來推推不過仲介現在應都可拿到仲介費的1成~6成吧?抓個3成買個2000萬房子被仲介抽了5%再3成大概是30萬現在好一點的律師處理一個案子大概收個20萬社會上的觀感應該是 為啥仲介做這些事結果比律師還貴畢竟律師的專業度比較高 但仲介就是資訊落差資訊落差之所在 暴利之所在
醫生開一堂簡單的手術才拿一兩千 事關人命說有時候市場的好賺不好賺很難用簡單的邏輯去推敲 XD
所以結論是書讀越高賺越少嗎XD 還不趕快加入當仲介
情緒勞動跟專業不一樣吧講真的房屋仲介6%很低了 土地更恐怖羊毛都出在羊身上 土地仲介跟掮客喊起來都沒在客氣的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-17 15:34:00@kobe741107 你這樣跟我說你買過五間?買房子 有買賣方仲介應該是常識吧
作者:
susuper (蘇舒跑)
2022-02-17 15:35:00有服務費 還能有免稅額30嗎? 印象免稅額是沒有其他支出
我不是買過5間 我是現在手上還有5間XD喔對齁 突然腦袋打結忘記了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-17 15:38:00還有 應該都可以拿到1成~6成 這應該也不知道哪來的你不知道仲介分高專普專嗎?
你可以去問問你配合的仲介 至少我得到的資訊是這樣哦
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-17 15:41:00信義房屋普專就8%啊 你真的有問過?到底誰跟你講可以拿1成~6成 然後抓3成的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-17 15:42:00基本上就是分高專普專 高專店自負盈虧 獎金也較高
作者:
freekid (世界真是小)
2022-02-17 15:43:00此篇正解
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-17 15:43:00直營普專店 信義標準就是8% 4%團獎但團獎分給整間店 你又知道有10%?沒到三成你補嗎?仲介還是普專是大多數啦
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-17 15:44:00沒人激動啊 只是覺得你真的外行激動是不是先獎先贏啊X
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-17 15:45:00笑死 你昨天也是這樣講啊 今天還不是繼續戰XD
不用刻意一直挑釁我啦 你覺得怎麼樣就怎麼樣吧嗯 你說得對
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-17 15:46:00我知道你就是先抬高自己 但其實說得到做不到我本來就對XD
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-02-17 16:25:00好好笑的大概.......然後在下面串嘴別人.這種大概我也笑笑信義直營是有底薪制度月新你公司拿就保底幾%了.這裡不是沒信義房屋的.上面就有信義串600萬45%.你可以去看看