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勤美（1532）集團2022年下半年將啟動台中二期「勤美之丘」土地開發案，預計投入60億
元、在勤美綠園道商場旁的2500坪基地上，打造二期商場與住宅案，為區域房價打入一劑
強心針，加上近期「PARK2草悟廣場」全新開幕，增添區域生活的豐富性，在重大利多加
持下，可望為西區房價挹注補漲動能。
根據最新實價登錄資料顯示，去年12月台中西區頂級豪宅「富邦天空樹」出現兩筆億級交
易紀錄，分別為1.37億與1.45億元買進，扣除車位坪數與總價600萬元，拆算每坪單價約
60萬元，成為2021年西區最高單價的成屋豪宅。
住商不動產南屯店經理黃盟翔表示，「富邦天空樹」是日本建築大師伊東豊雄在全球設計
的第一棟超高住宅作品，該案擁有近2000坪私人森林庭院以及紮實的結構工法加持下，無
論是座落地點、基地規劃、產品設計都極具收藏性與獨特性，加上「勤美之丘」二期商場
帶來的生活機能，在地段、環境的利多因素下，具有未來增值的潛力。
黃盟翔進一步分析，百貨商場對購屋換屋族有莫大的吸引力，增添許多便利性與機能性，
商圈的繁榮也兼具保值或增值的可能。隨著台中商場迅速發展，未來幾年內將會有多座商
場落成，對於區域行情增添利多因素。
「富邦天空樹」是西區少見的國際級建案，在市場上兼具稀有性、獨特性與收藏性，房價
有抗跌保值的特性，全案目前進入銷售尾聲，僅餘個位數戶別。
另外，觀察區域預售實價登錄資料顯示，「忠泰老佛爺」、「勤美之森」兩大預售案中高
樓層單價已來到6字頭，相較以往由「由鉅大恆」、「富邦天空樹」憑藉其獨特的產品規
劃改寫的區域行情價格，其單價已逐漸站穩6字頭，顯見西區未來增值性仍大有可期。
「忠泰老佛爺」案樓高34層，規劃75-145坪產品，近一年每坪均價約52.39萬元，其中，
總價最高為33樓總坪數265.18坪，以總價1.6億元成交，換算每坪單價64.7萬元；另外，
每坪單價最高的交易，同樣為33樓總坪數161.2坪以每坪單價66萬元成交，預估後續頂樓
或特殊戶交易將續創新高價，為西區行情增溫。
而勤美集團一期土地開發案「勤美之森」即將進入收割期，截止目前已有142筆預售實登
，近一年均價更突破5字頭，其中最高單價為33樓以總價1.1億元成交，換算每坪單價為
66.6萬元！
預計2023年進行「勤美之森」的開幕發表，屆時草悟廊道將會有完整的輪廓，包括美術館
、教堂、五星級國際飯店以及新型態空間的規劃示範，讓生活充滿文化藝術氣息。
心得：
西區的人文氣息真的有營造出來
勤美旁的中興街很有表參道的感覺

高雄鹽埕區的下場就是台中老市區未來的樣版。https://reurl.cc/l9peqE

天空樹我記得賣很久了...

拿鹽埕區比勤美草悟道？

鹽埕區說實在就是一堆房子集合體，在其他地方要複製比較容易，而草悟道的都市綠廊型態比較難複製轉移

勤美的類比對象應該是文化中心 可能不會有什麼大發展了但環境就是好

表參道要哭了

不會有什麼大發展？勤美二館、洲際酒店表示：

勤美草悟道週邊商業還是蠻蓬勃的，跟鹽埕區比是…？

洲際表示：

有些人真的很見不得西區好 希望妳們都別來勤美科博館散步遛小孩遛狗 別來這聚餐喝酒拍網美照 嘻嘻

我住西區 假日才不會去那 跟白癡一樣 一堆人在草上面吃東西

那樓上喜歡躺在電動床上吃東西，最好有人餵你?

樓樓上真可憐 人家是和妹子去草地吃東西 不懂還覺得人家白癡