作者:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
2022-02-17 20:47:31連結：
https://udn.com/news/story/7239/6105370
斷炒房金流！金管會最強撒手鐧來了 4家銀行影響最大
內文：
金管會宣布，即日起拉高全體銀行不動產授信風險權數，共有五大項，包括法人購置住宅
、個人第三戶、土地融資、餘屋貸款、及工業區閒置土地抵押貸款，全面拉高1~3倍不等
，其中土融和工業區貸款拉到200%最高、被視為較高風險性資產，據金管會掌握，有4家
銀行資本適足率、遭衝擊最大。
銀行局副局長林志吉說，此規定即日起生效，但不溯及既往，只適用舊貸續借、轉貸案、
及新承做案件這三大項。
他說，各銀行第一季申報的資本適足率就會適用，若有不符合新規，今年4月就會被要求
改善，包括減少風險性資產（放款）、或是增資。
據銀行法規定，銀行資本適足率須符合一定標準，風險權數愈高，銀行計提的資本愈多，
銀行為了要讓資本適足率符合規定，除了增資、只能減少不動產放款等風險性資產。
林志吉說，若根據去年9月數字試算，新規定上路，整體銀行資本適足率會下滑，降幅約
落在0.47~0.58個百分點，其中有4家銀行衝擊最大，資本適足率降幅達1.1~1.6個百分點
。
但林志吉強調，就算資本適足率下滑，仍都符合法定標準，且因僅適用新貸款案、舊貸續
借、及轉貸案，實際影響數也可能不會這麼大。
根據金管會新規定，各銀行承做五大不動產貸款的風險權數，全數拉高，一是法人購置住
宅，若是購置一般型房貸，權數從20%拉高到50%，屬收益型部分，則從30%拉高到100%。
二是，自然人買第三戶房貸，從30%拉高到100%；三是土地融資最高拉高200%，四，餘屋
貸款最高也拉到150%，最後是工業區閒置土地最高到200%。林志吉說，風險權數愈高，顯
示就是屬於「高風險性資產」。
他說，拉高風險權數的幅度有三大考量，一是看銀行分布不動產情況和到期期間，二是維
持一定風險敏感性，高風險資產適用較高風險權數，如土融和工業區閒置土地達200%，三
是調整後對銀行資本適足率的影響。
銀行主管說，金管會拉高土建融、餘屋貸款的風險權數，銀行除會減少放款，也可能會拉
高利率。
該主管說，決定利率價格因素很多，包括建商財務能力、建案位置等，若在其他條件不變
下，資本計提拉高，銀行除減少放款也會拉高利率藉此反映資本成本。
心得：
丸子 蒸的丸子
打房果然從限制貸款開始下手了
作者:
a866662 (seal)
2022-02-17 21:03:00建商不能貸太多供給變少房價不是翻漲嗎
作者:
eviliori (穿著88s的惡魔)
2022-02-17 21:33:00看不懂，有白話版本嗎
作者:
birdpon (獨釣寒江雪)
2022-02-17 21:45:00也求白話文版本 @@
作者:
aesdu (123)
2022-02-17 21:49:00放款減少連帶供給減少，搶翻... 會怎樣呢...
作者:
aesdu (123)
2022-02-17 21:50:00錢都堆在金庫，銀行也傻眼放走賺錢機會XD
以後土地都集中在少數大集團手上，他們高興賣多少就多少，很少建商能跟他們競爭。
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-17 21:56:00
白話文：我很努力打房了，只是就是繼續漲，沒辦法
作者: present20 (oasis) 2022-02-17 21:59:00
本版的答案只會有漲拉 有什麼好問
作者:
kevinhon (kevin)
2022-02-17 22:01:00難道說謊說有跌，市場就有便宜房買了嗎？
作者:
b777787 (冬瓜)
2022-02-17 22:05:00仲仲：漲 一定漲
作者:
RickKai (iaKkciR)
2022-02-17 22:07:00在這版貼什麼訊息都是漲
作者:
roc1110 (上層建築)
2022-02-17 22:16:00這版連戰爭房都會漲，不信搜關鍵字來看
作者:
ppnow (no ways)
2022-02-17 22:18:00為什麼繼續限制，說明熱錢太多了，哪天政府開始放寬你才要開始緊張現在趨勢就是漲，等到趨勢跌自然就是看跌我就問，這兩年是不是一直漲？過去有說錯嗎
一年從去年初到去年底 有哪裡翻倍? 不要一直講前年那就不只他說的一年回錯 囧
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-02-17 22:32:00乾，不痛不養啦！軟腳蝦軟棉棉的拳學人打房，還早100年有沒有看過有錢人現金蓋飯店的啦？有錢人有錢到你8輩子都不敢想的有錢，馬的，看到魯蛇就有氣
作者:
kevinhon (kevin)
2022-02-17 22:47:00有錢人還是要開槓桿借錢蓋房子啊，賺錢還會嫌多的喔？
作者:
aesdu (123)
2022-02-17 22:49:00依法強制隔離，銀行自了費用XDDD
作者: Thoris (小夜) 2022-02-17 22:58:00
風險最低的貸款提高風險權數XDDD
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-02-17 23:39:00金管會沒用啦！紙老虎
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-17 23:46:00亂搞 銀行有放款壓力 你把風險最低的降評一級 結果都放給風險比較高的 反正風險高的審核做作業不用硬抵押品本來銀行錢往低風險的地方跑 現在被趕往高風險的地方金管會是再製造金融業系統風險嗎?
作者:
motan (警察先生就是這個人)
2022-02-18 00:10:00降低餘屋貸款就是要你降價賣啊，沒錢不要找銀行
作者:
aesdu (123)
2022-02-18 00:20:00是慢慢賣... 不是降價賣... 飢餓行銷... 政策摻和好幾腳XD
這個央行是有在看房版嗎？真的幹了提到最容易出現系統性風險的做法
作者:
aesdu (123)
2022-02-18 00:21:00第一銀有遠見，先開玩XD
耶，是金管會 不是央行，央行應該找金管會泡茶才對，文組執政好可怕
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-02-18 00:33:00第三戶貸款這手真重結果房貸這種比較安全的結果系數一直拉高，那以後銀行是怎樣，只能做信貸了嗎，以後1.3%的信貸要來了，信貸比房貸還便宜，這金管會真的可以廢除了，根本國家亂源
作者:
ZackRyo (御守)
2022-02-18 00:59:00金管會戲演的很認真欸，像真的在打房一樣
作者: kyova 2022-02-18 01:28:00
花轟了
作者:
wakuwaku (倒立喝汽水)
2022-02-18 01:39:00只要覺青魯蛇們沒辦法評價買蛋黃區，政府永遠在打假的
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2022-02-18 01:44:00白話文就是貸給你第三戶 用掉我更多額度 不如貸給首購 要不然就是你利率多一點了
作者: kyova 2022-02-18 02:03:00
降低餘屋貸款怎麼會代表慢慢賣...他這步就是要你去化庫存之前容易調度資金當然沒必要先賣，容易屯屋。建商需要周轉去購買土地。我實在搞不懂為何會理解成慢慢賣耶...
作者:
SDFSDF (貝爾斯)
2022-02-18 02:34:00根本沒差 炒到第三戶的都爆賺 給銀行多點利息會怎樣
現市面是亂漲，無管委會、舊管線、公安、消安標準之老屋隱性品質沒理由追平新屋房價！只要鎖定屋齡(如適用78年建築技術規則)，依屋齡範圍限制其購屋貸款成數(比如超過30年限貸4成；40年一律貸3成；50年限貸2成，應有壓仰效果了。
作者:
switch (pura vita!)
2022-02-18 07:21:00這是在降槓桿拉高銀行承作這幾類貸款的資金成本，變成不貸少貸或是提高利率
巴塞爾協定不是才剛調降風險係數= =不會是先調降然後再行政調升吧
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-02-18 07:53:00會怕逆,阿不是台幣很強...是在怕什麼...有拿到好處還想出手管什麼...人家有在理你嗎??
作者: zard1983 (zard) 2022-02-18 08:16:00
這個狠
限貸降槓桿絕對有影響 現在很多槓桿再槓桿的買賣熱度有影響 價格部份就看市場怎麼反應
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2022-02-18 09:39:00拿一把小刀那裡打假球 還好意思說殺手鐧
作者:
aesdu (123)
2022-02-18 10:52:00大量搶土地 慢慢蓋 慢慢賣 燒錢比氣長 大魚吃小魚餘屋貸款去年就拉過一次，可以去查一下之前討論的結果...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-18 10:54:00一銀先知大信貸時代來臨
作者:
aesdu (123)
2022-02-18 10:57:00第一銀就八大行庫裡最聰明的啊
作者:
kevinhon (kevin)
2022-02-18 12:38:00拿小刀打假球很久了，害覺青誤以為真，最後成為賴家大叔了
作者:
jackred (我在台北天氣晴)
2022-02-18 15:03:00很好的政策 去槓桿化 免得未來暴跌又一堆呆帳
作者:
aesdu (123)
2022-02-18 22:34:00全宇宙歸戶也沒人理啦XD
作者: imtaku (taku) 2022-02-19 09:47:00
關鍵還是供需關係，如果買房意願仍高，追價購買，房價易漲難跌