一開始買房以為自備兩成就可以，但是沒想到銀行鑑價跟屋主開價誤差大，銀行偏向實價登入；仲介不夠金額用信貸，但本來信貸可能用來翻修，如果貼去買房利率高又沒翻修本錢！基本上我職業貸8成沒問題，但是所買房屋鑑價跟預期成交可能差距100內
你職業沒問題的話 要不要找裝潢貸或85成的銀行試試
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-02-19 18:16:00問別間，我自己的經驗A1000，B鑑800，落差很大
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-02-19 18:17:00結果A的利率還比較漂亮
每間銀行鑑價結果不一定一樣。多問幾家還有本來就不是看開價而是成交價
熱區鍵價本來就很誇張 尤其竹北 沒自備3成以上掰掰
作者:
l055058 (MIKAI)
2022-02-19 18:25:00問了13家 只有兩家貼近成交價 差50
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-02-19 18:25:00至於要問哪間可能要問業內的大大了，我就隨便問兩家，可以負擔、利率ok就衝了若看的是中古屋現在真的不是準備兩成，三甚至四成才保險我看過最誇張的是頂加物件，成交價1700銀行鑑880
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lynos (快樂就好)
2022-02-19 18:42:00如果真的只有2成自備款，建議不要買太緊了
作者:
ntcu5566 (âºâºâ»â»å¾—第一)
2022-02-19 18:42:00就是你買貴啦
作者: Jmoe (Rin0moe) 2022-02-19 18:48:00
換家鑑價 或者找可以鑑價85成的
作者: huts20 (小丑王) 2022-02-19 18:48:00
是不會自備三成再買？
現在房價跟銀行鑑價脫鉤，我們準備快兩成五但是包含代書仲介，沒想到中古部分差價大，新的又買不起！代書大概估出來差快100
作者:
lynos (快樂就好)
2022-02-19 18:51:00希望你不是韭菜，這時機進場，還高貸，保重
不是現在，我去年買房就遇到這個問題了，中古屋本來就不太容易鑑價到合約價你如果預售跟建商簽約，基本上都可以鑑價得到你如果合約書簽了只能信貸了，簽合約前沒有去問代書看看？
通常銀行鑑價會參考，同一個社區一年內的成交價所以這一年常常出現，鑑價跟不上的情況因為有可能這個社區，前一兩邊的成交價前一兩筆，超過2年以上價格就很容易跟不上
作者:
seaever (我愛B'z)
2022-02-19 19:16:00買貴?某家鑑價都停在2019水準，房價這幾年都沒漲?
中古屋鑑價落差大 建議先多問幾間 實際送聯徵2間就好
作者:
hotcom (臣又又-Chanyoyo)
2022-02-19 19:20:00自己抓實價 看類似格局的物件大略可知道能不能貸滿
作者:
amousee (深呼吸一口氣)
2022-02-19 19:57:00請問鑑價的區間價格=成交價，這樣算合理嗎？謝謝
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2022-02-19 19:57:00之前買的時候也有遇到這問題，後來還是有問到貸超過8成的銀行
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2022-02-19 20:22:00拿地址給銀行就可以了預估時 還不用送件
作者: timandtony 2022-02-19 20:30:00
應該是你買貴了，我找了兩間銀行鑑價，都跟我出價差不多
作者:
bread10x (開心就好)
2022-02-19 20:39:00實價登錄啦 你要登入去哪
作者:
jc10755 (jc10755)
2022-02-19 20:49:00找可以貸八五成的
作者:
leaff (KERORO軍曹)
2022-02-19 21:30:00差100是什麼 現在都差500的
兩千萬的案子 差500不奇怪啊 每個銀行口味又不同人的條件也不同 軍公教去公股都還有加成咧用鑑價看成交價...這話題好像月經文 問到爛了去年成交一間仁德別墅 預估說只能6-7成 最後還不是8成銀行鑑價現在就看實價登錄或問仲介 本身不懂又保守加上現在實登的時間差 跟物件好壞也差很大
作者:
toehold (熊)
2022-02-19 23:09:00頭起款只付了一成五路過
作者:
aowen (...)
2022-02-19 23:58:00只能擠出2成也敢拼…找爸媽要錢吧
作者:
u987 (您987)
2022-02-20 00:12:00看地點，去年12月一堆建案一起漲，地點夠好鑑價還是相符，聽到跟不上的幾乎都蛋白蛋殻區。
作者: blueCatva 2022-02-20 00:25:00
當你成交不好好議價，買貴再說銀行鑑價不到？
作者:
ppnow (no ways)
2022-02-20 00:44:00上面有些人是共三小，多頭買本來就是買貴，你是屋主會在多頭便宜賣？
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-02-20 00:55:00今天問 現在不能85成了吧?
差100內已經算很接近了！兩成也才20萬，你連20萬都擠不出來也敢買房？
作者:
il1beta (睡覺)
2022-02-20 01:52:00問代書房仲 有無熟識銀行 或找小銀行試試 但鑑價足利率通常會高些 我問過1.47
作者:
fedona (Solanin)
2022-02-20 10:05:00誰叫你買在鄉下
作者:
henrk (台北大肥貓)
2022-02-20 10:26:00沒啥職業是一定貸八成的，在台北蛋黃捷運站旁，餐廳服務生也給你貸八成五
我買高雄三民區，仲介說屋主就是開這麼高，鑑價跟他實際差快250