一開始買房以為自備兩成就可以，但是沒想到銀行鑑價跟屋主開價誤差大，銀行偏向實價登入；仲介不夠金額用信貸，但本來信貸可能用來翻修，如果貼去買房利率高又沒翻修本錢！基本上我職業貸8成沒問題，但是所買房屋鑑價跟預期成交可能差距100內

你職業沒問題的話 要不要找裝潢貸或85成的銀行試試

問別間，我自己的經驗A1000，B鑑800，落差很大

正常吧，鑑價跟成交價有落差很常見

結果A的利率還比較漂亮

每間銀行鑑價結果不一定一樣。多問幾家還有本來就不是看開價而是成交價

熱區鍵價本來就很誇張 尤其竹北 沒自備3成以上掰掰

問了13家 只有兩家貼近成交價 差50

至於要問哪間可能要問業內的大大了，我就隨便問兩家，可以負擔、利率ok就衝了若看的是中古屋現在真的不是準備兩成，三甚至四成才保險我看過最誇張的是頂加物件，成交價1700銀行鑑880

如果真的只有2成自備款，建議不要買太緊了

就是你買貴啦

換家鑑價 或者找可以鑑價85成的

是不會自備三成再買？

現在房價跟銀行鑑價脫鉤，我們準備快兩成五但是包含代書仲介，沒想到中古部分差價大，新的又買不起！代書大概估出來差快100

希望你不是韭菜，這時機進場，還高貸，保重

不是現在，我去年買房就遇到這個問題了，中古屋本來就不太容易鑑價到合約價你如果預售跟建商簽約，基本上都可以鑑價得到你如果合約書簽了只能信貸了，簽合約前沒有去問代書看看？

通常銀行鑑價會參考，同一個社區一年內的成交價所以這一年常常出現，鑑價跟不上的情況因為有可能這個社區，前一兩邊的成交價前一兩筆，超過2年以上價格就很容易跟不上

你買貴了啦，被房仲唬了吧

其實差100萬還算少的。

高雄還真的一年比一年誇張

有些會參考附近行情 有些比較死腦筋的只看同一棟

如果物件在高雄，要不要找高雄銀行問問

爬一下文，去年就很多人在說鑑價跟不上的狀況了

買貴?某家鑑價都停在2019水準，房價這幾年都沒漲?

中古屋鑑價落差大 建議先多問幾間 實際送聯徵2間就好

自己抓實價 看類似格局的物件大略可知道能不能貸滿

請問鑑價的區間價格=成交價，這樣算合理嗎？謝謝

之前買的時候也有遇到這問題，後來還是有問到貸超過8成的銀行

大家問超過8成是當下預估還是送件才知道

拿地址給銀行就可以了預估時 還不用送件

應該是你買貴了，我找了兩間銀行鑑價，都跟我出價差不多

實價登錄啦 你要登入去哪

找可以貸八五成的

差100是什麼 現在都差500的

差500萬有點誇張喔

兩千萬的案子 差500不奇怪啊 每個銀行口味又不同人的條件也不同 軍公教去公股都還有加成咧用鑑價看成交價...這話題好像月經文 問到爛了去年成交一間仁德別墅 預估說只能6-7成 最後還不是8成銀行鑑價現在就看實價登錄或問仲介 本身不懂又保守加上現在實登的時間差 跟物件好壞也差很大

明顯銀行不玩了

頭起款只付了一成五路過

只能擠出2成也敢拼…找爸媽要錢吧

看地點，去年12月一堆建案一起漲，地點夠好鑑價還是相符，聽到跟不上的幾乎都蛋白蛋殻區。

當你成交不好好議價，買貴再說銀行鑑價不到？

上面有些人是共三小，多頭買本來就是買貴，你是屋主會在多頭便宜賣？

就是說你買貴了

今天問 現在不能85成了吧?

差100內已經算很接近了！兩成也才20萬，你連20萬都擠不出來也敢買房？

問代書房仲 有無熟識銀行 或找小銀行試試 但鑑價足利率通常會高些 我問過1.47

講錯了是要補80萬，只能說你抓太緊

誰叫你買在鄉下

沒啥職業是一定貸八成的，在台北蛋黃捷運站旁，餐廳服務生也給你貸八成五

我買高雄三民區，仲介說屋主就是開這麼高，鑑價跟他實際差快250