這個我略懂
會建議買現成改好或是新蓋好
再來是買舊透天自己改
最後才是買地自建
新蓋好的看地點
越蛋黃的投報率越低，越偏遠的投報率越高
新蓋的成交投報約在5-5.5%
也有聽過成交4.5-5%的
舊翻新的約在5.5-6%
這是指整棟套房而言
如果是店面套房投報率基本少個1-1.5%
需要注意的就是租金行情
這個你拉一下591或是假裝要租屋叫仲介帶看幾次就知道行情
買地自建基本現金準備最多也最麻煩
除非你家自己已經有一塊祖傳土地
要不初學者不建議
土地不像房子那麼單純
裡面很多抓交替
買了坪效很差是小事
買了不能蓋你就gg
重點是在你學會怎麼看之前
你的學習曲線要花多久時間跟經驗
當你學會出關了!
你會發現適合的土地少的可憐
一個街廓可能有7-15個社區
裡面在賣的可能有50-100物件可以選
但是同樣的街廓適合的土地或是透天市面上可能不到5間
扣掉天價後大概剩0間XD
再來買到後畫圖請照那些亂七八糟行政流程大概一年
蓋兩年 也就是在你買到後最快三年才可以收租
這還不算你要花多久時間才能找到那塊適合的地
也不算你遇到被拐敲潘子放管拖時間等等一堆鳥狀況...
另外你可能覺得怎麼透套都躲在小巷
看一下591土地價格就知道為什麼了!XD
※ 引述《diedieway (呆呆威)》之銘言：
: 親戚最近想置產透天套房做資產配置
: 或作為退休養老的資金來源，會長期持有
: 看的區域在北屯、西屯、北區周圍
: 總價約3000～6000之間的物件
: 想請教房版大神的問題是
: 目前有買屋改套、自地自建、買改好的接手幾種可能
: 哪種會比較適合？如果是買人家改好的，那至少理論投報率要多少才要入手？
: 還問到有頂樓偷藏基地台的透天，這種會有什麼風險嗎？
: 至於套房管理的部分應該會請親戚負責處理。
: 身為一個包租公新手（剛買了間透天改套中）
: 我也不太有把握親戚這樣的資金應該怎麼做房地產投資比較划算
: 拜託板上各位大神提供一些意見了！
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