這個議題可以再延伸探討到翻修投資件（舊公寓舊大樓）為什麼一直供不應求。
首先一樣室內坪數的公寓跟中古大樓價差近2～3倍，跟新大樓價差3～5倍。
我們翻修投資客買一間2樓公寓300多萬（自住客只能買到400以上），花80萬把內部弄成
新大樓樣子，再賣個500多萬。
銀行鑑價7成左右（短期買賣不會再有8成），買方本金200萬內含入住後補家具家電搞定
。
新大樓的買方想要的生活品質較高，就算房子可以貸8成，通常還會準備100萬或以上的預
算來做裝潢跟家電等，加總現金支出至少300以上。
一個是總價已含部份裝修再貸款，另一個是頭款另加裝修全現金，現金支出落差1、200萬
以上，對一般收入的民眾並不是稍微捏一下就能達標的。
另外以目前房價超速飆漲的情況，以前很多舊屋換新屋的也會轉往舊屋翻修的方向。每條
巷子或街道都有一兩戶透天在翻修，看不到的公寓或大樓更多，大家可以觀察一下。
再補充一個有趣的觀察讓大家思考
究竟是翻修投資客很過份，還是沒翻修老屋就想賣翻修價的屋主比較誇張？真正在烘抬價
格的又是誰呢？

這是台北公寓問題一堆天價台北公寓

重點還是市場 一堆說不買投資客物件的 看到廢墟不考慮 翻修完直接下斡

台北天價公寓跟台北新大樓價格比起來還是很便宜，所以也不能說是天價

對啊是誰呢？

台北市舊公寓光土地就很值錢了~朋友家在大同區都更~直接換到一層豪宅頂樓值億元以上財富自由

翻修後的頭期比較便宜重點在這裡一個要現金一個不用現金比例問題這個也不是人家的錯