小魯我這幾年關注台中北屯好市多的機捷G0特區，這個地區位於台中舊市區邊邊的蛋白區
，過去是荒煙漫草，這幾年房屋從10幾萬元/坪炒到近期預售開價40萬/坪！！！我聽到代
銷的報價，再看看房屋的坪數，張大嘴不敢置信，還好戴著口罩，能故作鎮靜…。
但是那裏的大樓棟距都很近、連騎車經過都感覺壓迫，更別說是開車……，尤其好市多假
日塞爆，滿滿的加油人潮，(但也只有加油人潮)，晚上大樓都是暗的，上百戶社區點燈戶
可能個位數………，陸大台中房市群組有些人似乎也覺得G0房價漲得差不多了，看網路也
有許多論調認為房價2年後會反轉……
請問大家認為還可以出手買房嗎??還是乾脆先租房比較保險呢?
https://www.facebook.com/100444509057036/posts/149096840858469/
https://news.591.com.tw/news/7446

我兩年前買過惠宇一方庭 但現在早就不敢買g0單元12了

2034我比較相信，這次可能的反轉機會直接被鮑爾打爆

你都關注這麼多年還是沒買，不如不買不關注就好，這樣漲不漲跟你都沒關係，反正10萬漲到40萬好像還不夠讓你下定決心要買

如果你有需要且負擔得起又看到很喜歡的，盡快買就是了，房子不要看太久，越看越漲、心裡越嘔越買不下去

那邊入住的只有昂峰 其他都還沒入住 當然晚上沒什麼燈

你講得這些兩年前房版酸酸就講過了

晚上大樓都暗的？你是看到還在蓋的吧

但屋主群大家都磨拳霍霍要入住 以後這區會很便利

還有沒點燈是因為沒拿到使照，即使落架也搬不進去

反轉是怎樣？打三折出售嗎？

這一區一堆大樓落架在等使照，市府動作比較慢，到時候人都進來你要多亮有多亮

自住不用想太多了，跌個幾百萬 漲起來破千萬G0的確物件很多 要時間去化 可是崩盤也是很難

現在要大漲不易，但大跌更難了，若是自住就買吧

我常去那買東西加油 惠宇敦北 大漁one 一溪雲 春賞 gcasa 這些已交屋大樓點燈率都很高

北屯 相對海線還是比較強的 先擔心其他區域吧

想請教版上大大們，台中素地其實還很多，南屯、西屯的房價走向？

這區熟一點的都知道已交屋的建案點燈率多少，如果不清楚我建議原po去看一下敦北

假設真的會反轉好了，當初10/P現在妳說40/P，腰斬算20/P好了，那你這幾年是在？而且你當初看的準的話現在就不會講這些了

營建成本現在18-20 怎麼變成1P/20土地變成不用錢 送你嗎？那建商乾脆不推案 解散工班 繼續養地講白了反轉點 就是政府不再理房市的時候

我20隨便舉的自住負擔的起就買吧

沒事 我也是舉例的 土地營建成本管銷這些環節 哪個因素要便宜下來？可以好好思考

政府一直很熱心在房市，代表還早得很

坦白說你可以看好幾年都還沒決定 代表你不會抓重點那我建議你如果是自住需求 蛋黃或強勢蛋白直接買吧

小魯我幾年前沒錢當然只能看啊！來個疫情才飆漲的……

未來的確反轉趨勢機率高! 自住現在進場剛好買在高點!而且就算2024沒有跌~2025老共應該也會打過來!老共受不了民進黨2024再度繼續執政了!!XD

呃...10幾萬的時候應該不用多少頭款吧？你自己內文都還是覺得會跌的意思XD

g0貴是貴 不過你要說崩盤實在想太多買敦北就好啊 幹嘛買預售屋敦富路底也要拓寬了MORI 不是有人說45 我以為42啊管他42還45 都很貴

人各有志 管人家喜歡花40萬去住那種環境 提升自己競爭力比較實在

會怕就回來買南屯 單元二大概45-50

Go的棟距……全區蓋好後很密很擠，我也覺得跌很難，但漲的幅度也？？

還好吧 海線也一倍啊14期全部衝50以上之後的新案大概都55左右除了比較差的品牌有可能4字頭以14期的天價幫g0 十二單定錨然後部子轉單三房車也要破千了

不會 上看一坪一兆

回來看南屯的想法還不錯 我支持xD

我曾經去那邊看過，想到下班回家或是假日就因為去加油的車一起塞，我就不考慮了

就像你說的 北屯重劃區新案40 中古屋33-35新案1400-1600小三房車中古屋兩房車1300差不多1650有單元二小三房精銳雲大概抓1950

大漲兩倍 反轉10%

五期我沒啥在看 所以不知道 肯定貴發哥最近要推的文心青海60跟沙夏號稱70

我只買的起後面的櫻花巨人

惠宇mori 寶輝接棒

還在幻想反轉

外圍漲幅很大 七期也在動了 中古屋撇開大坪數的垃圾

會跌別買 來跟房東租屋就好

我覺得G0要等十四期全面60 才會有動能十四期又要等水湳推案決定

我以為北屯現在是高點 但看看西屯南屯 加上這篇分析應該會噴好一陣子

看新案覺得貴很正常 連投資客都受不了了現在回頭買西屯南屯的想法沒毛病比起g0 我覺得現在看十期的中古屋cp值蠻大吃的到之後的十三單元 也吃得到外溢go 十二單 還有一些利多 商圈也有南屯比較尷尬的是重劃區能蓋大樓的地很少我是說不考慮單元五跟十三期的情況下目前就是沒什麼土地能蓋

十期中古屋機能好室內坪數也較大

對啊別看g0了 我自己也有十二單的房子 我也不會看啊 差不多要高檔整理了嚮未來誰跟我唬爛完銷的 我上禮拜in未來對保在嚮未來銷售中心 就還沒完銷啊很明顯市場就在高檔盤整不用跟我扯鎖盤 這個案子差不多了精銳闊二期準備要推了南屯可以買換約的話 現金夠可以選garden one

你還在等房價跌 代表房價不會跌

2000萬在單元二現在最好的應該精銳雲吧要再便宜就是潤隆了豐邑大境三房2000萬我覺得有點難欸不過大境算單元三了最近回台北繞A7 真的也要40g0 40我慢慢可以接受了房價就是這樣...

建議先租房 到時候房價反轉租金也會跌 不用急著今年買反正你也看四年了

建議繼續等！房市股市都會有大跌的時間點！朋友已經等了十幾年，總是有一天會等到

建議先去看台中人口數據吧，G0單12所在的舊社里是移入熱區，全台中市第一名，一堆還沒交屋的當然只有建案的燈光計劃...

f大說對了 我有看最新統計 確實如此https://i.imgur.com/RVDbB1h.jpg上網查查啊 北屯真的有人口支撐

OH你又買in未來 太強了吧XD

噓偶要自住反正回原po 非要北屯的話可以看十期或部子如果要看南屯的豐樂我看最近沒啥好案子...

好想要豐樂附近的...可惜沒有1500左右價格的案子

沒辦法

感謝大家的正反意見回饋～

兩年後就不用買了，你買不起了

我是覺得不要買人口移入熱區，房價不太會大跌，但是應該會進入高原期

宇宙都沒了房價還是會一直漲，你魯空再等也等不到房價下跌，我認識的朋友趁戰爭已經偷偷掃掉一堆烏克蘭的房子了

聽說敦北入住率八成，有夠扯

不是聽說 這倒是真的一手當初那麼便宜 看到噴成這樣自住不會賣了投資客也不急著走了吧

戰爭都會大漲了，別唬爛了好嗎

專家有進去買嗎？他有比在地的了解行情？等14期寶咖咖出來 就知道買g0惠宇划不划算XDo大佛心 10期算是還蠻超值

十期中古真的還有CP值不錯的物件，不過好的很快就消失，要跟仲介打好關係，出手也要俐落

我覺得從20萬看到現在都沒買也是悲劇惠宇我2x萬，只買兩間，第三間沒買到，都憂鬱了一下

20到現在沒買 乾脆等崩盤 賭一把

下個月就反轉直接崩跌到買方送美金不用等2年

嗯 以現況來講 自住10期我覺得可考慮14期寶咖是風向球沒錯有3字頭我會衝

營造成本有這麼高到20?? 你不能拿自地自建的來比阿...應該13~15吧。建商&一般高度的大樓來算。

台北我之前待的工地14萬漲到18萬

北部一般大樓可以到20以上，中南部沒那麼高吧.. .真正爆漲的是土地成本，政府標售&地主都花轟惹...

很難講 工程款很明顯中南部一樣有延誤

後續追加的是不清楚。不過南部還是有1字頭的建案喔...

中南部缺工更是明顯 配合台積擴廠整個磁吸現在營造廠工班不好找 工期都延宕居多

恩，4字頭不能說沒有風險，或至少可能微跌或不漲，3字頭應該還算有一定支撐，除非是鄉下中鄉下...

中部營造現在約14-16啦～ 嘖嘖然後反轉是一定會的啦，前提你先拿出頭期來再來談別連十萬訂金都拿不出來，那就是不會爬再想走路多投資自己，讓自己薪資跟存款增加才是你現在要煩惱的對了，打開國際原物料價格，全部等跳空漲停真的去你妹的.. 短期到底炒到哪，自己保重物極必反，考到100分下次80分你才有機會再100分問題還是那句，你有進場考試的資格嗎？

G0可以去看一下都市計畫書，題材還很多喔

外送體感最實際 往G0送的訂單明顯變多部子北太則是暴增 送到不要不要但G0還一堆在蓋就已經在塞了 真的對那邊未來交通不樂觀看北面潭子都計能不能加速了

加油排隊是真的誇張，我周五下午經過，排到松竹站

G0有一點很慘 就是他縣市交界非常不平整頭家厝發展的時候 北屯那端還都是農田https://i.imgur.com/rLWbNeg.png北面該通的路都斷在屬於潭子的區域想想以後巨人跟方程式入住後要送那些地方 真的怕

g0入住率高絕對有支撐 現在價碼跟原市區很多地方平行了 我個人認為資金回流原市區 雞排珍奶看好戲 北屯太多話題了很容易有驚喜 哈哈

2023賣掉阿

這四年你過得好嗎？買得起房嗎？

五倍槓桿開起來 現在不買你永遠買不起 相信房版 財富自由

重劃區棟距都很近

認為資金會回流原市區+1

不要買 再等兩年 直接躺平市區老房太多 註定沒落

OH大怎麼沒買嚮未來

反轉向上

最近還有推薦首購族的房屋嗎

10期10年屋阿，10期現在有全中區最大的WG耶昨天有去總太勘查一下，覺得環境還不錯聽說總太那塊造鎮，室內還有羽球場，超羨慕...

反轉向上啊 高雄賣地都拉高多少了 就是要爆噴

物極必反

人家都賺幾輪了就你還在等，繼續等吧你

只是想問問大家對G0的看法，別硬性分類多多空空跟酸酸啊……

直接壓祖產做多啊,只漲不跌還不快買

ceca都開示現在要買2X年房，都沒在看齁

您真的有看？敦北我同事說入住率很高，他是住戶

G0的缺點就是北邊潭子段沒有一起開發.....但這錯誤早晚會被修正，可以參考潭子都市計畫潭子環內的農地都要變更拉...

你問大家看法可以，但是兩年前大家在酸的時候就要勇敢上，現在一片看好，你反而要謹慎

樓上當版上的空軍不存在嗎？ 我大空軍們站出來

跟你說不會反轉你也不敢買啦

2019出國剛回來沒搶到頭，九月看情形不對馬上進單元12搶了一間等單元12全聯蓋好，學校蓋下去我看又要噴一點，然後北十期跟南十期應該都續噴，畢竟單元13跟醫院準備開始有話題

你賺不到房地產的財

敦北入住率真的有高，但其他交屋一年以上社區的點燈率還是低，G0似乎是投資熱區，目前有幾個社區在口袋名單，也感謝板友建議看看10期的想法。

看戶籍移入不是最客觀，一直糾結點燈率，市區晚上出門不少大樓點燈率也不高，但不代表沒人住啊...

每次看到那些排隊加油的真的覺得時間是不是太多

省這種錢是挺可悲

就炒房啊

台中海線都30，我覺得g0至少50而且連彰化員林都開到30了，先檢討那邊吧g0蓋的很像新竹光埔，現在一坪快65說真的 不要買到蛋殼區 應該都不用太害怕

這區我還真的好奇去看過，以這個土地的供應量，2年後升息結束資本市場重估價，還真的有可能讓你在斷頭賣壓撿到便宜，但是跌幅多少，會不會比現在便宜，天曉得了，但如果走上青埔以前的路子，腰斬不要說我危言聳聽。

房市反轉要看地段，熊市依然有地方漲，牛市依然有地方跌。逢甲、水湳這種基礎設施和未來議題就是明顯的兩種穩定地段。烏日、G0因為重大建設稀缺性低，機能沒起來，風險確實比較高。

擔心G0反轉，可以去看西屯成熟區，水湳話題太多，周遭區域很難跌 是可以找自住客多的新建案，有基本面