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最近跟先生朋友們吃飯討論到此議題
先生覺得是個好方法
但我想先來板上詢問各位高手
能夠更釐清一些觀念及想法。
狀況如下：
我跟先生31歲，月收+年終，年收約155萬，但扣除每個月的貸款及哩哩叩叩，手頭能運用
的錢其實不多。（下方有回覆我們大概的金流）
目前有房子自住中（2+1房）在先生名下
每個月房貸約28000。
本來想將目前房子增貸，然後換3房大一點的房子，因為孩子今年要出生了目前的房子室
內坪才約18-20，覺得有點小。
但後來跟朋友們吃飯，朋友說他們房子已增貸，打算再去買一個800萬左右的房子，然後
出租，等之後漲起來後可以賣！
回家後跟先生激起了辯論賽，他一直覺得這個方法可行，但我覺得怕怕的，很怕生活上會
不會太過負擔，所以想問看看大家我以下的想法跟算法對不對。
如果用現在的房子去增貸出250萬，然後買一個800萬左右的房，用增貸的250萬當頭期，
等於每個月這棟房子需要負擔的房貸為
550萬/360個月（算30年）=15277/月
然後出租給別人租個2萬，等於新買的這棟完全不需自己負擔每月房貸。
而目前房子每月28000的房貸，加上增貸的250萬，等於每月房貸要再增加250萬/360個月
（30年）=6944左右，加上本來的房貸28000，需負擔35000/月
請問這樣的算法有錯誤嗎@@？
不曉得以現行的税來說，新買的這棟如果在我名下，原本那棟在先生名下，這樣我們負擔
的税是否會變很重呢？
因為跟先生兩個人完全不懂房市這一塊，他耳根子軟，比較衝動容易受人影響，但我個人
較謹慎，覺得要先功課做足才能行動，希望能夠借助板上眾多高手的幫助，看看這樣的想
法對不對～會不會我們想的太簡單了呢？
文字敘述如果有比較混亂或是不通的地方再請見諒XD
謝謝大家！

叫你先生不要想那些有的沒的 好好認真工作養小孩

投資不要抓太緊.你如果買800租兩萬有點硬.你可以降買600租一萬五.除非你有特殊狀況還有其他可以支援你的力量.房子滾房子本來就是我們這些很多房子的人的基本操作.你不這樣滾,你怎樣手上十幾間房子..XD但是不要滾到自己炸掉...量力而為.

請問增貸的錢還可以拿來買房子嗎？怎麼好像聽到說不行

你要洗一下就好.最簡單是找其他人周轉一下.例如你先找爸媽的房子貸款給你買房.你過一段時間,你再用自己的房子貸款去還掉爸媽房子的貸款.這是最簡單的操作法.麻煩的就例如進股票市場或是金融商品轉一圈之類的.當然多間房子,又有買賣,這些金流操作就變很簡單.

還年輕。不要把太多的成本投入在居住上。住小點。增貸買房收租方向是對的。至於物件 看經濟狀況跟能承擔風險的能力

通常只有一兩間房子,在這種資金運用上才比較容易卡.高薪族可以考慮放大自己的住所..XD例如你就醫生,你本來住1000萬,升級成1700萬.跟你多買一間700萬的房子比.你也只是損失一萬多最多兩萬一個月的租金.

不用聽說。增貸的時候。有些銀行會有但書。如果用在購買房產。條件就不是這樣或者不能用於購置不動產

但是可以換取你住爽一點.增值起來價格也沒差很多.所以高薪族可以考慮先放大自己的家...爽也很重要.

你老公增貸。下來的錢進老公戶頭。老公匯款給老婆。無償贈與或是借貸。隨便。老婆買房。簡單解題你2+1房。小孩才剛要出生。居住空間還撐得住而你增貸的部分拿去投資房產或者任何東西。馬上有實質的收益除非你的收益打不過房貸利息你換大房。雖然也是吃到增值。但少掉了租金收入。 還不如兩間。一間住一間租人剛剛以為問增貸的是原po. 像我就直接本人名下戶頭匯來匯去。還沒遇過銀行去追這個

台中最好沒辦法600 公寓450 租16000不用搞怪什麼分租套房 我說整層500-600一堆啊

台中600萬買不到2房電梯嗎？ 2、30年的應該還是有吧？

現在不要買新的阿,現在要買中古的.2x年屋齡以上為佳...1x年則普普..

出租來說 600萬電梯可能還是比4、500萬公寓搶手

兩房電梯有450萬 太平我前幾天才看到一間秒殺440底但沒車位環內要600萬兩房要找鬼神社區屋況都還要整理

看來台中市這一波衝很兇喔…高雄600內還一堆2房5年內

保證沒有五年內

的房子好買

恭喜啊 我的殺很大還沒賣掉 仲介打來說在地人也殺很大QQ 請問你美術館套房幾坪？

就去買投資客整理好的電梯好了 700兩房車老屋19創新紀錄了 你們等著看欸我的殺很大也是套房 難賣QAQ

那很大，可以隔成1+1房的那種

確實是1+1 格局比較繽海好你不知道嗎？ 美術館的爛套房 印巴

對這棟沒印象 我比較少關注套房 XDDD

高雄不是戰區只有買套房 要賣一賣清倉了你殺很大開1坪多少啊

2+1房的含車位開33

我的同格局樓下實登多100目前最高實拿30高雄是不是沒有在私下補現金？怎麼我碰到的仲介都說要報稅不能補現金 XD

我同格局的實登已經加300了… 我覺得可能是現金的問題

而且我看他們的態度 預售屋還是要4%才做跟台中2.5%也在做不一樣還有補現金很盛行的氛圍差很多好幾家都跟我講不行搞得好像我提這個很奇怪

對 這邊也是卡在仲介費要給4% 一來一往再加稅金

台中預售屋沒拚到4% 甚至有2%的總佣

所以已經做好過戶後再賣的準備了QQ

其實還是看銀行啦 我貸台新 他就明確說你拿去購屋借不是1.45 30年 是變成多少有點忘了 寫在合約內的 如果你是小換大 想先增貸去買一間大的再回來賣小的也不行 不過像我說的 我台新的錢拿到後 轉去我國泰的戶頭在進買房的履保 你看台新會來追我嗎 何況你說不能拿去購屋 你老公貸款給你拿去買房 那個真的要說是你老公贈與或借貸出去 又不是你老公去買房

我另外一個2房的就是跟鄉民成交的 沒有仲介費 免稅額

增貸要買的物件看地區而定無法給準確的建議 但方向並沒錯

我套房應該還是有機會賣掉XD2+1房型有包租代管精裝修嗎我沒要那些哈哈

再加一點上去，他現金就拿不多。 我都在想是不是要自

你買兩間真的看好欸 wow

房子能增貸 本來就是把他貸出來 去產生大於借貸利率的金額 賺取利差

己PO 591好了 但又怕遇到很多來亂的 哈 我也沒有加那

只要不是貸出來拿去爽拿去花掉 這種賺錢的事 多多益善不好嗎

覺得吃緊 第二間也不用一定要買800的 買便宜點的也可以

認識的都這樣操作 放大槓桿賺的才快 不然死存薪水嗎

裝潢完再賣可能就好賣了 買方都可以含在貸款裡買如果你那個印巴套房都可以賣500 那高雄穩噴的…

台北人投報好差唉

我那間五百一定會嚇死高雄人

這中間該考慮的就是你們的承擔能力 還有心態 像有人跟我說貸款壓力大很可怕 那就無解

借問桃園哪裡有好出租的房呢？

室內不到20真的有小 應該聽c大換大一點的房 爽度也很重要

先賺 本金滾大後再來爽比較好啦 先爽就是滾的慢點要不是有家室 我跟你住小套房 把錢都拿去投資了

樓主要是自己處理翻修會瘋掉買屋況好一點的房子出租啦公寓整理好的出租就好貴一點就電梯大樓投資客改好的

小孩都要出生了 是空間硬需求

不怕麻煩的話買套房出租 250萬直接不貸款

這種最好買可以立即出租不用投入太多成本的物件

室內20可以養小孩啦

室內18-20 兩人加一未成年小孩不夠嗎

我不知道你看台中哪裡 反正太平北屯吧北屯就松竹東山商圈

沒養過小孩 不清楚 但我現在兩房 也差不多坪數 打算撐到有小孩甚至小孩大一點在說

第二間沒有規定一定要買多少錢的 覺得硬 就買小一點其實你直接想 你增貸出來250 我算他1.5好了 你找個5%的丟著 你就賺250的3.5%

買大地球租8500 整理好一點租1萬香不香大地球穩的很

當然如果你兩人加小孩一定要超過20坪三房之類的才能生活 就是換大

記得算一下小孩出生後 日常花費會更多喔 原本2.8萬房貸都手頭剩不多了 之後買房變共3.5萬房貸＋小孩花費 做好評估喔

換大 舒服 少賺 將就現在 忍耐 先賺 延遲享樂

貸太少 地下錢莊 二胎 能怎麼借就怎麼借 只會漲穩賺不賠

是說你換大房貸也是會增加 財務的細節幫不了你

我覺得齁 什麼都不懂就不貸款最穩買個250套房不貸款 出租多少租金都能直接拿來用而且壓力也沒那麼大套房要賣也很快就賣掉了

你買過不貸款出租過至少就有經驗了之後想擴大再說 先用最簡單的方式買套房就好 不要貸款250套房很好買了 選有陽台屋況小整理過的 廁所不能破爛的

不要花太多成本就能投入出租的 基本廚房衛浴都不用動要動就多錢了你6900是本利和 實際上付出的是利息

不該只有8000 10000是低標

250萬如果是1.5% 一個月大概3000

對啊實際賺更多齁3000 可以吃一餐還不錯的日料了你都說你們不會投資了 慢慢來好不好這是穩賺欸 幾乎可以說沒風險叫你買公寓碰到漏水要修5萬會不會痛你會不會緊繃到拿不出五萬我不知道

假設租8000 扣掉利息大概能賺5000 持有成本還沒算但也沒很多 雖然我會建議貸款 把能賺錢的東西擴大

套房沒那麼多屎尿 除了房客挑選很重要

各有利弊 第一間總是最難的投資的心態跟自住不一樣

而且你還有首購 不拿去貸款很可惜 如果你有在工作收支比也一定會過我是說 如果在換大跟買第二間做取捨的話 你都會需要擔心花費 不如先不要動作 等小孩出生後 確定收入扛的住花費在去想畢竟沒養過小孩 花費不清楚 同時也不清楚居住空間要多大才符合需求

話說s大沒想到你還住兩房

我都想住套房了 兩房跟套房的差額就又可以買一間套房

靠都那麼多套房了 換三房舒服很多欸我一個人住三房好幾年了XD

我認識一個投資客更屌 自己弄改套 住其中一間 然後有錢就在買買房

????無法 賺錢還是要拿來住一點弄一間小三房室內23的來住啦小三房也滿會增值的啊

一張床 睡一房 又不是三房輪流睡 平常大多也在客廳當沙發馬鈴薯 兩房就是想說如果有小孩還可以撐一下

正三房真的住爽度 不過小三房我覺得不差

你看你買兩房一千萬 增值成1200好了 拆成兩間500萬套房 假設增值幅度一樣 你還是有1200 但多了一間每個月在收租這是比較粗淺的說法 細算會有一些差異

是這樣沒錯 但我住那個1200的爽度會讓我更有動力賺錢XD

當然住改套我也無法就是了爽就是要付出代價的 雖然我現在都被嗆說 你花了400萬搞農地在爽 然後跟我說這些幹話

你這樣住兩房被抓到 同事又要拿JOSH比了

建議增貸250萬出來買穩一點股票0050金融股之類的 一來放大了槓桿想賺錢目的 二來小孩出生後資金上比較好靈活隨時抽出運用 當然看到朋友投資買房 自己也會有不能輸的心態但還是等小孩出生後確定金流和空間再決定也不遲 房價不會差3個月就噴到外太空啦

那個同事迷途知返 現在不截圖我了 哈哈哈哈

難講喔 三個月噴上太空去年血淋淋的故事

反正不管你要幹嘛 不要讓資金被閒置就是了 250 不拿來用 就真的是二百五

s大遲早也是要三房的 不如早點上三房xD我看現在的市場沒有說兩房單價高 三房單價低都差不多高 三房單價在追兩房

然後我老婆就有更多空間可以買東西 夭壽現在兩房三房沒以前明顯差異啊 有的三房室內比兩房還小 現在真的在挑戰極限 權狀25坪3房 有沒有看過 我之前還看了一個權狀8坪的套房 超屌

不是那種...茂德小三房 22-24啊！ 台北22-24要當正三房24坪三房我看過啊 基泰碧湖權狀8室內5多的以前也很多 一直都有

投資不要把自己逼太緊... 現在覺的連中古屋都噴很兇

8坪權狀還不是最屌的 沒有洗衣機 連管線都沒有

蛤？ 沒有水

沒有入水排水 廁所也擺不下 房仲說可以叫租客自助洗衣啊

22-24連兩房都嫌小了... 台北不愧是魔都

而且不是台北市 新北也這樣搞

22-24室內啦22-24小三房台中也有啊

我剛剛25是權狀….

我知道基泰碧湖就是你說的 24三房

...這個連南部也這樣啊，我還以為到了慘絕人寰的地步

我現在住的就差不多室內17然後後面還有去裝潢過比我還小坪數的兩房

看過最小權狀18 室內11 附1的兩房說兩房比我高雄大套權狀還小

有小孩需要多少空間要看人 我同學在台中二大一小四房嫌小，現場看就全部塞滿滿然後有小孩花費多少也看人，不過別想會有多省，通常小孩比大人生活費用更高在台北有人兩大兩小四房剛好的 生了之後前後陽臺瞬間全塞滿基本的嬰兒床汽座推車地墊圍欄消毒鍋尿布奶粉備品空氣清淨機，非基本的童書童玩童衣童桌椅腳踏車，妳跑不掉的。我還是覺得現在那種只能塞床的小三房完全不是給有小孩的人住的，雖然很多人宣稱可以要買婚姻救星三機也都要找位置放的基本的就很佔位，非基本的那些每一項都是可以買到爆炸的，總有一項妳（或妳家人）忍不住會覺得多買沒關係，但通通都是要位置的

室內18-20坪育1子OK啦，第二胎再換房

嗯 就很看人。所以說，妳自己把打算要放什麼東西的空間算一算，就知道夠不夠用了。以前我跟先生兩個一起住套房，沒生之前我還以為只要騰個嬰兒床的位置就可以繼續住= =

要租給別人住是可以的,但要有心理準備租客會搞髒亂搞臭的後續處理,比如重新裝潢租給下一位,裝潢也會做不好的時候,要花很多錢,風險太大了…建議租店面就好.租店面給別人就好

然後帶嬰兒也很看人，不少人帶起來連自己都顧到憂鬱症，遑論去管租客XD

可以，房價跟收租金的正差，會讓你們生活好過很多

800萬房子確定可以租到2萬嗎？

妳老公是對的，而且現在漲很快，今年的八百萬，明年就破千萬，穩贏沒風險！

增貸不能炒房喔

妳先生說的沒錯啊 很多人都是這樣賺的我妹婿也是這樣 我也想跟進了

北區微笑之心 8字頭新屋 租金不錯 建商之前還提供無息貸款夫妻名下只有一間單人持有的話 再買還可以算首購申請寬限期

所以一年支出到底是多少啊？看不懂

房貸550萬/360個月？不用利息就是了

增貸不能拿來買房！這樣大家都是炒房客了！被銀行抓到直接收回資金！

我覺得很吃緊，如果只要爆掉，可能兩間都沒有～

你不增貸 怎麼換房？ 銀行沒那麼閒解釋換屋需求就好 打房不是連正常換屋都不行

若新購入第二屋的自備款因個人或新打房政策因素變3成以上你們就爆了，另外租金2萬/800說不定沒這樣的行情，有扣管理費和租金?

你們負擔不起

你這有點硬，每個月剩2萬左右可運用小孩又要生了，你能確保出租沒空窗？或者一定租的到你要的價格？還是都不會被欠租？除非你們手上還有其他現金，或者長輩在必要時能先幫忙，不然你這個下去...ㄏㄏ另外你目前空間其實也還夠住，就算小孩出生後短期至少2-3年還是跟爸媽睡居多

小孩一個月大概要多花2萬。

有小孩了還是求穩別走險路 之後還有教育費之類的 一不小心就開天窗了 況且你怎麼保證2房買得到800萬...現在市況這麼熱自己手上先存到200萬左右再增貸會輕鬆很多且無壓力前面我說要2萬記得要扣管理費和*稅金

你沒算到利息800萬房子還550萬大概也要月還款17500元

小孩還沒出生剩下2萬多 那你先等小孩出生再評估看看比較好 因為我家兩大一小 年收入跟你們差不多 是用自備款再買第二間

獲利只有賭房價繼續上去而已

居然可以不算利息！勇者！

孩子今年要出生，生出來了嗎，小孩一個月扣完補助保母和奶粉尿布約15000，前兩年幾乎都這樣，2-3歲幼幼班不一定有，你買房租人，空租幾個月可以接受，你要想清楚

台中租金很好 身邊很多人都這樣操作 好物件不擔心空租而且他們都不住台中 台中人不買 也是住別縣市的買來收租穩租物件 房貸可以只看利息不用看本金本金根本是租客幫存錢

你要不要考慮如果房子沒有租出去 空個幾個月你的錢繳的出來嗎？ 如果現在是房價的高點你的房子可以放幾年在出掉不影響你經濟？ 高收益高風險

這個例子最大風險是小孩要出生，如果沒有小孩這個變數還好，因為他每個月只剩2萬多，小孩就差不多吃掉他剩餘的錢，而且他增貸250萬出來，也是要還利息

台中兩房 近一年招租都沒超過兩周 最快上午退租下午租掉台中的房子要空租幾個月 有點困難 太偏遠太舊太大才可能有小孩的因素干擾是個人因素 其他沒小孩的會一直收貨來租一間空租當然會有風險因為買太少 有五間一間空租反而沒壓力

當然先滾一輪，暴賺之後再自住這不是常識嗎

就是因為大家都這樣滾 多房才要信用管制阿現在就是夫妻各掛兩間 一間自助三間收租 都還可以八成房價再漲上去 下一波可能連第二房都不給八成或更多限制

250萬/360月=6900，每月還6900，所以是無息借款？要跟家人借無息的嗎？

妳已發現受薪階級的財富密碼，恭喜

沒有小孩的情況下，你們的開銷有點大，自己想清楚

老實說，你貸款的每月還款都不用算利息？ 貸550萬1個月其實要1萬9了你知道嗎？ 連這都不知道你確定要開槓桿投資嗎？再跟你說，如果之後升息就要再加個幾千元喔！

稅沒甚麼，但物件要挑過，有些要本利攤還都做的到

現在台中出租很快，一定要趕快去增貸！我同事也一堆這樣玩，讓房客去幫忙繳房貸，房子還會增值，賺租金又賺價差，錢滾錢

就嘗試吧 反正最後嘎不過來 還有大絕招 向爸媽求救

可先丟地點 嘎不過來板友應該滿願意接斷頭的XD

台中房子真的這麼好出租喔@@？

你們收入捏800的OK，別傻了買600，800的月租兩萬出去過兩年的漲幅就賺了環內600不好找，你找800的捏個幾年，房價會繼續井噴買房才是最穩的，10年後翻了幾倍小孩子未來不煩惱現在買就是等於存以後小孩的教育費大學費

一個月11萬薪水負擔三萬多貸款 一家三口 覺得挺緊的耶

看完覺得很硬,加上小孩又要出生,小孩的花費好像還沒算進去...

增貸沒管這麼嚴格，你跟業務確認一下就知道怎麼處理，我也剛弄完

現在銀行都不肯讓你增貸去買房，還會有切結書，如果被查到要收回央行要查不管你怎麼洗股票保險都是查的出來金流的

繞來繞去 如果一年沒有賺10% 不如增貸買0050

樓上 現實生活遇過查到的？ 而且有些是下買房利率會調成多少的但書 以這篇為例 老公貸出來沒有買房耶 就是借貸或贈與 房子老婆買的 比帳戶過水或者股票過水還穩 直接正大光明樓樓上才對我去年前年各增貸一次

以前雙薪，薪水跟你差不多，一個月繳三萬多，覺得很輕鬆，只是比較沒辦法存錢再投資。

朋友大里買八百萬三房出租，月租兩萬，不過是在北大里靠興大，po上5X1大概三週租掉

目前增貸三次買房 一次是說買房會調高利率 一次是說不能用於購置豪宅 多少總價以上的 一次直接沒有管 剛好2019 2020 2021 一年一次有板上大大增貸買房被收回的嗎 好奇

你沒算利息==550萬大概月付18000以上 最近可能升息 所以一年抓空租一個月最多打平 租2萬太少了我桃園買760四房大概共租到28000 還有一個車位 也是貸500左右 這樣穩賺但大概很難升值

照推文擺10年翻個幾倍增值 保守3倍就賣2千 5倍賣3千5

不對！ 你算法也是怪怪的 你增貸每個月也要繳費阿 代表你根本就是本來揹28000 增貸250又貸550直接再多繳28000以上 等於你月繳要56000 那你壓力會很大增貸出來的250很難當頭期啦 當銀行白癡？又不是古早時代 你這樣等於10成貸了你不要把數字拆開看 你其實就是800萬10成貸的意思 那就代表這個房你要月付29000左右 你租20000就是月現金流少9000 等於你一年要期望漲十萬才能有賺頭 不然就是變項儲蓄而已

桃園買760可以租到28000也太強了吧

可以運用的錢不多，就應該買便宜一點的...台中空租期不會很久，這點倒不用擔心，我都7天內

就算沒漲幅 你30年後到期 等於付300萬錢 拿到800萬房子 也是有個5%回報啦 但中間風險很多 最好還是能租高一點

增貸看條件，好像可以寬限，我上次送件，沒要寬限

龜山 一間7000-7500 隔成四房

結果莫名2年，還打去好好謝謝理專...

沒其他投資，那就投資房子吧，增貸不用怕，轉不同人的帳號，在匯款買新的房子即可

台中是新竹以南唯一實居人口大於設籍人口縣市 而且幅度全台第二 租屋需求太強了 當房東很幸福

然後目前800萬房子租2萬有點在上限，因為房價漲很多

上限還是下限 台北市外應該是算太便宜吧

2年前買的2x年800萬的是大三房含車位，隨便有2萬現在800萬可能不好找3房物件，2房車都開價800多了

屁啦 台中600萬以下能租到15000的一堆

版主原則就看ceca老師講的，我幫忙補充在地行情

我同事十幾年前看好中科發展 買了一間大俊國社區套房不到200 每次房客退租不到2天就租出去 而且中科上班族素質高 很少拖欠租金 且退租也不會滿屋垃圾 這幾年下來資本利得+租金收入早就打平成本

600萬1萬5，800萬到2萬不是差不多緊繃...之前買800萬是租到2萬4，現在大約只能租2萬就房價飆上去，租金比較慢啊......

500萬就能租到15000了以三年前15000的話 很多公寓不用500

中科漲很多，有點後悔那邊沒去插一支旗

國聚中科啊 哀 我還有住戶折扣欸

看來我對租金的評估還是過於保守，今年再來漲租挑戰看看反正買房就是要不燒腦的狀態穩穩增進資產，要燒腦，最近股市行情這麼大，進股市冒風險逢低買0050，賺的也不慢

有夠天 萬一半年沒租掉 用屁眼付嗎？

想太多，7天沒租出去就代表開價太高，降價就好

先想想看假如一、二年內租不出去，能不能撐住

...一個月沒租出去我就覺得很有問題了，還到年哦@@

先考慮ㄧ般銀行，可借款的總金額含所有貸款是夫妻合併年收入的12倍，如果超過此金額，基本上想房貸想貸8成，難度很高。

為何都沒有算小孩的花費...

小孩可以窮養丟給婆家帶 老婆不用去月中省一點

增貸很難出來當頭期的 你是不是沒經驗啊這時候資產負債比跟收支跟十成貸狀況也不同何況你還分成兩個人我的天 這不是我認識的房板沒經驗的正在跟你講屁話 都直接示範就是可以了還有人在那邊不行當然小孩花費跟使用空間還有物件選擇也是我強調的每個人的負擔能力不同 要量力而為還有什麼一兩年沒租出去要能撐住的言論….

s大不要激動XD，好像有一些沒實地經驗的在給意見

為何房板現在有這些房市小白啊到底哪來的…..重點是 你沒經驗又不了解 你還給人出意見

炒房話術仔自以為專業 笑死了

好過說的出做不到的

1.貸款要利息2.增貸的部分可能只能分20年…..這跟妳原本想的差多了

小孩=吃錢怪獸

算增貸1.6那種利息，好吧，還真可怕XD

怕爆 我那個透支型還收我1.85 超巨大see

太緊了 不建議 投資太吃緊風險會很高

房子說出租就出租，那我在591看到的那堆萬年出租件是怎樣

正常不是沒下架就是跟照片不符吧 這點我問過幾組房客說我的物件至少照片跟現場一樣不然就是價格亂七八糟買房收租如果空租抓到一兩年去 不覺得好笑嗎

591萬年收租的、有些人當時買來根本不是要來出租的不過增貸不能當買房資金這點有確確實實寫在放貸條款上而且我遇過幾間銀行都會要你寫切結書、只是簽名就...XD

增貸那個銀行根本不會去查，都口頭假裝告誡而已！

這個就跟我簽自用房貸一樣。誰管你甚至行員都知道你想買房。還不是幫你辦

量力而為,沒什麼叫穩賺,不然公教國營人員早炒房賺翻他們可以貸到的優惠利率非常低,信貸也是,也沒人敢都這樣玩

這棟賣掉換郊區低總價大空間

等被抽銀根就知道了

台灣都要升息了 這點要考慮進去 抓太緊小心爆炸喔

買第二間出租不錯。確定要換屋時兩間賣掉換大屋量力而為。最大重點夫妻不要為了這個吵架夫妻要有共識 不然買不買 賺不賺錢都有得吵買了 找租客 簽約 裝潢 租金 處理房客 金流減少沒買 房價漲了沒賺到覺得可惜。沒共識什麼都能吵

74環內600的公寓有，但相對抗性會比較大，要有長投打算一些比較市中心的低價公寓都被掃到差不多了投資客掃超低價爛屋，然後開價大約780上下，鎖區域籌碼就看你吃不吃得下。市中心公寓要不四樓要不頂加，要不就是奇怪的格局....家庭式爬到四樓或頂樓沒車位，想租到理想價格相對有難度目前台中市區二三樓公寓正常屋況已經是稀缺商品，難找。

第一次看到有人算房貸只算本金不用算利息跟升息與持有成本的 完全沒投資觀念 建議好好專注本業 再來哪家增貸會讓你30年啊 ？夢裡慢慢想

樓上，轉貸不就有了，條件是談出來的

對 轉貸到另一家銀行 條件會比增貸好談 但就是大概會多應該1-2萬的代書費跟規費設定費就是小孩花費跟小孩需要空間自己斟酌承擔能力其他就是有沒有經驗的問題當然這邊處男都很會教人做愛跟有些人說買房不要看房板 呵呵

我問過銀行增貸的年限好像只能20年

現在房子是金融系商品，沒有穩賺不賠這種好康，想賺錢就是要承擔風險，這東西一定要自己研究，不要別人說甚麼就做甚麼